Douche froide, dès 2021, pour les bailleurs LMP (Loueurs Meublés Professionnels). Par François-Xavier Sœur, TERRAE Patrimoine
Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) vient de subir plusieurs modifications remettant en cause son intérêt pour certains investisseurs. Pour rappel, deux conditions cumulatives sont nécessaires pour y être éligible. En effet, les recettes du foyer fiscal issues de cette activité doivent :
être supérieures à 23 000 € par an ;
dépasser les autres revenus d’activité.
L’inscription au RCS n’est plus obligatoire. La plupart des bailleurs LMP ne sont d’ailleurs pas inscrit au RCS et s’acquittent uniquement à ce jour des prélèvements sociaux de 17,2% sur les bénéfices imposables.
Les principaux avantages pour les propriétaires bailleurs LMP résident dans :
l’amortissement des biens ;
le report des déficits ;
l’exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière.
A partir de 2021 :
les revenus issus du LMP seront soumis, sur le bénéfice imposable et aux cotisations sociales à régler à l’Urssaf (35 à 40% avec un forfait minimum de 1 145 euros) ;
les plus-values seront imposées selon le barème des professionnels, c’est-à-dire que l’amortissement vient augmenter la plus-value imposable.
François-Xavier Sœur est dirigent-fondateur du cabinet Terrae Patrimoine. Après 7 années dans des cabinets parisiens, consacrées à conseiller des familles et des fondations, il a créé en 2020 son propre cabinet de conseil en gestion de patrimoine dans la région de Bordeaux.
