Parlons finance

Debrief de la conférence annuelle d’ALTLAND VOISIN, par Laura Olivier

 

Le 10 juin, j’ai suivi la conférence annuelle d’Atland Voisin.

 

Une conférence sur le ton de la conversation qui tranchait nettement avec ce que l’on a coutume de voir depuis plusieurs mois car animée par Matthieu Stefani, créateur du célèbre podcast, La Martingale. Un beau tête-à-tête de plus d’une heure avec Jean-Christophe Antoine, Président d’Atland Voisin.

 

Ils ont commencé par faire un long retour sur la crise dont on retiendra surtout qu’il n’y a pas vraiment eu de problèmes de paiement de loyers sur les bureaux et locaux d’activité. Les demandes se sont concentrées sur certains commerces en 2020.

 

Jean-Christophe Antoine a ensuite détaillé les différents métiers d’Atland Voisin dont notamment :

  • Investissement et sourcing : avec une équipe de 7 personnes chargée de trouver les meilleurs biens en gardant toujours à l’esprit qu’acheter un immeuble n’a de sens que si on a parfaitement évalué tout ce qui gravite autour : services, transports, etc. Ces critères feront aussi la richesse locative ou de revente de l’immeuble, le cas échéant.
  • Gestion locative : avec une équipe dont la mission consiste à recouvrer les loyers, gérer les contentieux, la facturation, valoriser le patrimoine et assurer les besoins des locataires. C’est le seul moyen d’avoir un taux d’occupation optimal.
  • Gestion technique : elle gère les travaux et les mises aux normes des biens. Son rôle est appelé à s’accroître encore dans le cadre de la nouvelle démarche ISR.
  • Conformité : il y a actuellement une 40aine de procédures à respecter (conformité, contrôle interne, mise à jour des procédures) sur lesquelles l’AMF se montre vigilante, elle n’a d’ailleurs pas hésité à effectuer un contrôle de sécurité informatique en… juin 2020 chez Atland Voisin.

Le bon traitement des associés (30 000) est un sujet qui reviendra très souvent dans les propos de Jean-Christophe Antoine. La qualité de l’information et des services sont des priorités pour la société de gestion.

 

Jean-Christophe Antoine est ensuite revenu sur la différence entre les SCPI d’Atland Voisin et les autres (environ 190).

1 – La localisation de son siège social en province, à Dijon.

« C’est le mariage réussi entre Paris et la province…Nous sommes des provinciaux avec une forte compétence en régions… » Jean-Christophe Antoine.

2 – La majorité des immeubles se situe dans les métropoles régionales même si Foncière Atland leur ouvre l’accès à l’Île-de-France

 

Portrait de leurs 3 SCPI :

 

 Immo Placement lancée en 1968, est investie en bureaux, commerces et locaux d’activité, à hauteur de 95 % en régions. Sa capitalisation s’élève à près de 300 millions€.

 

Foncière Rémusat est comme Immo Placement, une SCPI à capital fixe. Elle a été reprise à la Banque Courtois quand celle-ci a souhaité s’en défaire. C’est une SCPI régionale (Sud-Ouest) majoritairement investie en commerces. Capitalisation supérieure à 53 millions€.

 

Pourquoi les avoir gardées en capital fixe ?

« Pour concentrer la collecte sur Epargne Pierre et ainsi gérer au mieux l’adéquation collecte/investissement ».

 

Epargne Pierre est leur SCPI la plus diversifiée : bureaux, commerces, activités et même campings (4 et 5 étoiles). C’est une SCPI à capital variable et donc ouverte à la souscription en permanence. Elle ne connaît aucun problème de liquidité mais le contrôle de sa collecte est indispensable, si cette dernière n’est pas investie, c’est préjudiciable pour les associés. Ils veillent à ce qu’il y ait en permanence une adéquation entre les investissements et la collecte.

Capitalisation : 1,5 milliard€.

Epargne Pierre collecte environ 30 millions par mois, ce qui en fait la 4ème SCPI en termes de plus forte collecte du marché depuis 1 an.

Sa distribution se fait essentiellement via les CGP.

Epargne Pierre est labellisée ISR depuis mai 2021 et c’est une vraie conviction maison.

« Tendre vers l’impact carbone le plus faible possible », les équipes font tout pour aller dans ce sens. Le problème, c’est que ce sont les SCPI qui choisissent leurs critères et certains sont plus faciles à obtenir que d’autres, il est donc très difficile de les comparer entre elles.

 

Les idées fortes de Jean-Christophe Antoine :

  • Le bureau tiendra. Pour l’instant, il y a finalement très peu de demandes de réduction de surfaces.
  • Ce phénomène a déjà eu lieu entre 2000 et 2020, la réduction des surfaces par personne revenant de 19m2 à 15m2.
  • Le télétravail impactera plus la région parisienne que le reste de la France.
  • La diversification va se poursuivre dans Epargne Pierre avec notamment des résidences étudiantes.

 

Actuellement, le profil du détenteur de part de SCPI est un homme entre 50 et 60 ans qui investit environ 40 000€. Féminisation, rajeunissement et modernisation sont donc les objectifs des équipes d’Atland Voisin.

 

En conclusion, le jeu de questions/réponses était parfait pour comprendre ou approfondir ses connaissances sur les SCPI et celles d’Atland Voisin n’auront désormais aucun secret pour qui aura suivi cette conférence.

 

Afficher plus

Atland Voisin

ATLAND VOISIN gère trois SCPI de rendement qui représentent une capitalisation de 1 300 M€ à fin 2019. Leur qualité a été saluée par de multiples prix, régulièrement décernés par la presse ou les professionnels. La relation avec les CGP est notre priorité, qui nous ont placé à trois reprises dans le top 3 des sociétés de gestion de SCPI préférées des CGP.

 

Filiale de FONCIÈRE ATLAND depuis fin 2015, nous développons l’offre en SCPI sans entrer dans une course aux volumes gérés. La création d’OPPCI constitue un second axe de croissance. Ces véhicules dédiés aux institutionnels répondent à des stratégies spécifiques. A fin 2019, ATLAND VOISIN gère deux véhicules, les OPPCI Transimmo et Dumoulin.

 

 

Nos SCPI :

 

* ÉPARGNE PIERRE (capital variable), qui investit de façon diversifiée dans les métropoles françaises ;
* IMMO PLACEMENT (capital fixe), qui investit dans les bureaux en régions ;
* FONCIÈRE RÉMUSAT (capital fixe), qui investit dans les commerces

Articles similaires

Bouton retour en haut de la page