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Hôtellerie d’affaires en Europe : le bilan annuel confirme une reprise certaine et stable (Extendam)

Suite à l’impulsion du printemps 2021, le taux d’occupation annuel en France continue d’évoluer positivement et passe de 32 % en 2020 à 43 %. Le second semestre 2021 aura fortement contribué à cette performance globale, période sur laquelle les taux d’occupation ont évolué de 35 % en 2020 à 59 % en 2021. L’activité hôtelière en région reste solide et enregistre 47 % de taux d’occupation annuel. Les régions limitent ainsi un recul d’activité à – 18 points par rapport à 2019. L’hôtellerie économique et milieu de gamme a fortement contribué à cette résilience. Cette année, Paris intramuros a renoué avec son habituel dynamisme : avec 59 % de taux d’occupation en décembre, la capitale a de nouveau été moteur dans les performances de l’Île-de-France (55 %). Ainsi, le taux d’occupation annuel du marché parisien atteint 35 %, soit une hausse de 13 points par rapport à 2020. Le bilan annuel confirme les tendances de ces derniers mois, une reprise certaine et stable de tout l’écosystème hôtelier en dépit du contexte sanitaire. (…)

 

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Extendam

EXTENDAM est une société de gestion de portefeuille indépendante agrée par l’AMF qui réalise des investissements pour le compte de clients en gestion privée/fortune et institutionnels.

 

Leader européen du capital investissement dédié à l’hôtellerie économique/ milieu de gamme en Europe, EXTENDAM investit majoritairement dans des hôtels, murs et fonds de commerce, de 2 à 4 étoiles exploités sous enseignes internationales. Ces hôtels sont situés équitablement dans des grandes métropoles européennes et des villes de taille intermédiaire afin de capter une clientèle domestique en déplacement pour de courts séjours.

 

La stratégie de création de valeur déployée sur la période d’investissement (entre 5 et 10 ans) réside principalement en 4 étapes clés :

 

– acquisition majoritairement désintermédiée avec des points d’entrées négociés,

– travaux de repositionnement de l’actif (changement d’enseigne et d’exploitant, augmentation de la capacité d’hébergement, intégration de services tiers comme des espaces de coworking et/ou de franchises contributifs à la diversification et l’augmentation du chiffre d’affaires etc.),

– exploitation optimisée

– revente soit auprès de l’exploitant hôtelier soit sur le marché institutionnel.

 

Un prisme ESG (Environnemental, Sociétal et de Gouvernance) est déployé sur chacun des investissements afin de favoriser une exploitation responsable en adéquation avec les tendances de consommation actuelle et à venir.

 

Les fonds de capitalisation gérés par EXTENDAM s’adressent aux personnes physiques, personnes morales, family offices et/ou aux institutionnels qui souhaitent diversifier une partie de leurs avoirs sur de l’immobilier d’exploitation représenté notamment par le segment de marché de l’hôtellerie économique / milieu de gamme.

 

Au 31 Décembre 2020, la société de gestion gère un portefeuille de PME majoritairement hôtelières en France et en Europe totalisant 238 hôtels et représentant une valeur d’actifs supérieure à 2 milliards d’euros.

Les fonds gérés par EXTENDAM investissent en fonds propres (actions) ou quasi fonds propres (obligations convertibles, comptes courants…) dans les sociétés cibles.

 

Les fonds peuvent co-investir avec d’autres fonds, ou des indépendants, professionnels du secteur visé. Le financement d’actifs tangibles, via des PME, permet de profiter de l’effet de levier sous forme de dettes bancaires ou de crédit-bail immobilier le cas échéant.

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