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A travers la création de cette seconde SCPI, Swiss Life Asset Managers France diversifie sa gamme immobilière grand public avec une offre accessible et différenciante.
Les marchés immobiliers ont été particulièrement chahutés en 2023 : la hausse massive des taux d’intérêt a entraîné une baisse mécanique des valorisations et un ralentissement du volume des transactions. Selon Swiss Life Asset Managers France, un nouveau cycle immobilier se dessine et ce momentum représente une réelle opportunité pour constituer un portefeuille d’actifs immobiliers.
La SCPI Mistral Sélection se différencie en effet par sa stratégie d’investissement agile et diversifiée. Les équipes de gestion de Swiss Life Asset Managers France, qui disposent d’un savoir-faire reconnu et d’une excellente connaissance des marchés, analysent les dynamiques économiques des régions (transformations structurelles, démographiques, sociétales, technologiques et environnementales) pour mieux anticiper les évolutions. Ils sélectionnent ensuite les actifs immobiliers qui présentent des rendements attractifs, et répondent aux besoins actuels et futurs des villes.
La stratégie d’investissement de la SCPI lui permet donc d’investir dans des thématiques porteuses selon la Société de gestion et qui ont du sens pour le bon développement des territoires en France et en zone Euro, par exemple des immeubles de bureau centraux, accessibles et adaptés aux nouveaux usages du monde du travail ou des actifs de logistique urbaine permettant d’assurer in fine une livraison éco-responsable, et répondant à la stratégie du dernier kilomètre dans un contexte de fort développement du e-commerce. La SCPI cible aussi des actifs d’hôtellerie ou de plein air portés par une reprise forte du tourisme d'affaires et de loisirs et adaptés à la demande actuelle, ou encore des actifs répondant aux nouveaux besoins en termes de services.
« Le coeur de la stratégie de la SCPI Mistral Sélection est d'identifier les territoires en mutation au regard des nouveaux modes de travail et de consommation. Notre objectif est d'investir sur des typologies d'actifs immobiliers et dans des localisations qui seront, demain, au centre de ces changements » déclare Julien Guillemet, Directeur Adjoint, Responsable de la Gestion des Fonds Grand Public, Swiss Life Asset Managers France.
La SCPI Mistral Sélection, lancée en avril 2024, est une SCPI accessible, affichant 0% de frais d’entrée1 et un montant minimum à la souscription de 180€. Elle vise à offrir à ses associés, à l’issue d’une durée de détention de 10 ans, un taux de distribution prévisionnel cible de 6%, soit un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) de 6,4% par an. Ces objectifs ne sont pas garantis et sont susceptibles d’évoluer dans le temps.
Mistral Sélection est également disponible en souscription 100% dématérialisée, dans le cadre d’un parcours digital entièrement sécurisé proposant la souscription en démembrement, en versements programmés et le réinvestissement des dividendes. Ce dispositif permet une accessibilité à tous les types d’investisseurs.
« Le lancement de cette nouvelle SCPI nous permet de proposer à nos clients un support d’épargne donnant accès aux opportunités d’investissement qui se dessinent dans ce nouveau cycle immobilier, et de le faire via un produit sans frais d’entrée. Cette structure de frais a l’avantage d’aligner les intérêts de la société de gestion avec ceux des investisseurs, dans la mesure où l’essentiel des commissions de gestion est un pourcentage des loyers perçus. Or, pour avoir des actifs bien loués, nous devons acquérir des actifs de qualité, bien situés et bien gérés…. Le modèle est vertueux ! » précise Aurélie Fouilleron, Directrice Commerciale et Marketing, Swiss Life Asset Managers France.
1 en contrepartie d’une commission forfaitaire annuelle de 13,75% HT (à titre indicatif, 16,50% TTC au 30 juin 2023 par application du taux de TVA en vigueur à cette date) du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI.
Avertissement
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise sur la durée du placement. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse due à la variation des marchés immobiliers et des conditions de location des immeubles.
Un investissement en parts de SCPI présente des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité des parts, risque lié à la gestion discrétionnaire, risques liés au marché immobilier, risque de taux, risque lié à l’endettement, risque de contrepartie, risque en matière de durabilité.
Pour plus détails concernant les risques, veuillez vous référer à la documentation réglementaire du fonds disponible sur le site internet fr.swisslife-am.com
