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L’année 2023 a souffert entre autres de l’inflation et du maintien de taux d'intérêt élevés conduisant à un durcissement de l’accès au financement. De ce fait, le marché de l’immobilier européen, sauf exception, s'est grippé.
Ce phénomène est plus marqué pour les transactions de tailles significatives. Le marché des transactions immobilières “small cap” fait toujours preuve d’un bon dynamisme, animé par des acteurs locaux et internationaux tels que les family offices ou les SCPIs qui peuvent soit avoir un recours à un financement externe limité soit se donner le temps d’y recourir ultérieurement.
2024 se présente sous de meilleurs auspices, la hausse des taux produisant son effet de contenir l’inflation. Les banques centrales devraient assouplir cette pression avec une possible baisse des taux au cours de l’année qui devrait permettre une reprise du marché immobilier.
2023 a été une année charnière et difficile pour le marché de l’immobilier, qui a été confronté à de nombreux problèmes : diminution des capitaux mondiaux, changements fondamentaux des modes de vie et de travail, taux d’intérêt élevés, baisse des prix pour tous les types de biens, prudence des investisseurs et effondrement de la liquidité du marché avec une baisse de 60 % au T3 2023. Le décalage entre les attentes des acheteurs et des vendeurs s’est traduit par une diminution des transactions et a eu un impact significatif sur l’activité du marché.
Toutefois, les perspectives semblent bien différentes. Tout au long de 2024, les investisseurs immobiliers auront davantage d’opportunités de mettre en œuvre de nouvelles stratégies, car ils auront une vision plus claire des ajustements de prix et de l’orientation des politiques monétaires.
Avec 316 hôtels en portefeuille acquis ( essentiellement murs & fonds ), EXTENDAM est le premier investisseur pure player de cette industrie en Europe avec le plus grand nombre d’hôtels économique et milieu de gamme détenus. Fondé sur un échantillon représentatif, l’indicateur a été construit à partir des données d’exploitation issues des hôtels du portefeuille d’EXTENDAM, des données de nos partenaires et d’analyses de marchés.
Si 2022 déjouait les pronostics pour établir de nouveaux records et se faire une place parmi les années de références pour l’hôtellerie, 2023 n’a pas démérité en installant les bonnes performances du secteur comme une normalité.
L’activité hôtelière européenne a ainsi renoué en 2023 avec une traditionnelle saisonnalité de fréquentation, offrant par la même occasion lisibilité du marché et visibilité sur un horizon favorable et rassurant, malgré les tensions économiques, géopolitiques et sociétales actuelles.
Publiée au Journal Officiel le 30 décembre 2023, la dernière loi de finances pour 2024 aligne les conditions d’application du régime de simplification micro-BIC applicable à la location de locaux classés meublés de tourisme sur celui de la location de locaux meublés classiques.
Application d’un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes.
Les entreprises relevant du régime micro-BIC bénéficieront d’un abattement supplémentaire de 21 % pour le chiffre d’affaires afférent à leur activité de location de locaux classés meublés de tourisme, lorsque ces derniers ne sont pas situés en zones tendues, dans la limite de 15 000 € de recettes.
L'industrie de l'immobilier neuf est un catalyseur significatif de l'emploi. Elle génère de nombreuses opportunités de travail directes (la conception, la construction et la commercialisation) comme indirectes (par le biais de la création de nouveaux commerces et services et des investissements en recherche et développement). Les emplois dans ce secteur sont ancrés localement et ne peuvent être délocalisés, faisant de la construction un moteur de croissance vital.
De surcroît, la tension existante entre l'offre et la demande de logements dans de nombreux territoires rend impératif de stimuler la construction de résidences neuves pour pallier ce manque.
C'est dans ce contexte que les autorités ont élaboré divers mécanismes fiscaux pour épauler le secteur du bâtiment et des travaux publics (BTP), considérant la défiscalisation immobilière comme un élément fondamental de la stratégie économique nationale. Ces stratégies de défiscalisation visent à canaliser l'épargne des ménages vers le financement de l'économie, contribuant ainsi au développement économique durable de la France.
L’environnement de taux élevés a eu un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers en pesant sur leur valorisation et sur les conditions de leur financement. C’est la raison principale de la baisse de prix de parts de certaines SCPI.
Après un pic d’inflation, qui s’est produit il y a quelques mois à plus de 6 %, l’objectif de la Banque Centrale Européenne de 2 % d’inflation en zone euro est en vue, avec un taux d’inflation de 2,4 % en novembre. Par conséquent, la fin du cycle de hausse des taux courts par les banques centrales et une détente des taux longs se profilent, comme l’atteste l’évolution du taux de l’OAT 10 ans. Ce taux est passé d’un pic de plus de 3,5 % début octobre à moins de 2,5 % fin décembre.
La normalisation des taux constitue une bonne nouvelle pour l’immobilier qui gagne ainsi en visibilité et en attractivité. D’ailleurs l’indice des foncières cotées, qui est un indicateur avancé de la bonne santé du secteur, bénéficie aujourd’hui d’un très fort rebond avec une remontée au 31 décembre 2023 de plus de 30 % depuis son point bas atteint en octobre.
