Crédit-bail immobilier : fiscalité et optimisation de la levée d'option. Par Malek Ziane, fondateur et gérant (Noun Partners)
Le crédit-bail immobilier est une solution qui peut sembler à première vue très intéressante pour de nombreuses entreprises pour acquérir les locaux professionnels. En effet, il permet d’acquérir le bien immobilier sans s’endetter lourdement.
Ainsi, c’est une banque ou un établissement de crédit (appelé crédit bailleur) qui achètera le bien immobilier.
Puis, l’entreprise (appelée crédit preneur), louera ce bien à l’établissement financier pour une durée définie lors de la signature du contrat.
À l’issue du contrat, l’entreprise pourra acquérir le bien, pour une somme souvent symbolique grâce à la levée d'option.
Un crédit-bail comprend donc un contrat de location, ainsi qu’une promesse de vente.
L’entreprise pourra ainsi acquérir un bien immobilier sans apport préalable ni emprunt bancaire.
Cette solution qui paraît de premier abord très avantageuse est néanmoins une opération qui peut s’avérer complexe et coûteuse.
En effet, il faudra prendre en compte de nombreux paramètres, car le montant de la facture finale peut rapidement grimper en flèche.
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