3 façons d'acheter des parts dans une SCPI

1 – Payer comptant pour avoir des parts dans une SCPI

L’investissement en SCPI au comptant consiste à financer entièrement l’acquisition de parts avec des fonds propres. Cette procédure est simple et extrêmement rapide. L’opération a généralement lieu lors de la création ou de l’augmentation du capital d’une SCPI. Ainsi, vous pouvez acheter des parts auprès de votre banque, d’une société de gestion ou sur un site internet spécialisé.

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Pour faire des choix éclairés, contactez dès maintenant des professionnels de l’immobilier présents dans votre région. Grâce à leur appui, vous êtes sûr de recevoir régulièrement vos revenus. Notons que dans le cas d’un achat de parts au comptant dans une SCPI, les revenus sont nets de charges. De plus, ils sont soumis aux prélèvements sociaux et au barème de l’impôt.

2 – Acheter des parts dans une SCPI avec un crédit

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Tous les investisseurs n’ont pas la capacité de s’offrir au comptant des parts de SCPI. Heureusement, ils peuvent compter sur l’acquisition à crédit qui est tout aussi avantageuse que la première option.

Une opportunité de croissance par l’effet de levier

L’achat à crédit de parts de SCPI est une stratégie financière très astucieuse. Le recours à l’emprunt permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Puisque vous utilisez l’argent de votre banque pour générer des revenus locatifs tout en conservant votre épargne pour d’autres projets. De plus, les intérêts appliqués sont déductibles des revenus fonciers. Cela peut considérablement alléger votre fiscalité.

Un patrimoine géré de manière optimale

Acquérir des parts de SCPI à crédit constitue une façon judicieuse de préparer l’avenir. Cet investissement vous permet d’avoir un patrimoine immobilier solide sans toutefois puiser dans vos réserves financières. D’ailleurs, en cas de baisse des taux d’intérêt, il est tout à fait possible de renégocier les conditions de votre crédit. Vous pouvez, par exemple, réduire les mensualités ou la durée de l’emprunt.

3 – S’offrir des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie

Cette troisième façon d’acheter des parts de SCPI est une stratégie patrimoniale qui combine les avantages de l’assurance-vie et de l’immobilier. Dans un premier temps, elle permet une diversification du patrimoine. En effet, l’assurance-vie permet de répartir vos investissements entre plusieurs supports comme les fonds en euro, les unités de compte incluant les SCPI et d’autres actifs financiers. En cela, cette diversification contribue généralement à la réduction du risque global du portefeuille.

Dans le même temps, elle vous permet de profiter du potentiel de rendement de l’immobilier. Ensuite, notez que l’assurance vie offre un cadre fiscal très avantageux. Intégrés dans un contrat d’assurance-vie, les revenus issus des SCPI bénéficient d’une fiscalité alléguée sur les revenus fonciers et les plus-values potentielles. En cas de retrait, les gains sont soumis à un prélèvement forfaitaire libératoire.

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