Quelle différence entre une SCPI à capital fixe et à capital variable ?
SCPI à capital fixe : un fonctionnement par fenêtres de souscription
Une SCPI à capital fixe permet d’investir uniquement lors d’opérations ponctuelles d’augmentation de capital décidées par la société de gestion. En dehors de ces périodes, l’acquisition de parts se fait sur le marché secondaire, avec un prix déterminé par l’offre et la demande. Cette configuration peut entraîner une décote ou une surcote à l’achat ou à la revente.
Ce type de SCPI séduit souvent les investisseurs expérimentés, à la recherche de dynamique d’offre limitée, ou d’opportunités de marché sur les échanges secondaires.
SCPI à capital variable : une souscription plus souple et continue
À l’inverse, une SCPI à capital variable permet d’acheter ou revendre des parts à tout moment, dans la limite d’un plafond fixé par la société de gestion. Le prix de souscription et le prix de retrait sont établis selon la valeur de reconstitution du patrimoine immobilier, ce qui garantit une certaine transparence.
Ce fonctionnement en fait un support apprécié pour sa liquidité relative, sa simplicité d’accès et sa visibilité sur les conditions de transaction.
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