Comment acheter des SCPI ?
L’achat de SCPI auprès des sociétés de gestion et des distributeurs
L’acquisition de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se fait par souscription auprès de la société de gestion qui les administre, directement ou par l’intermédiaire d’un distributeur agréé comme une banque, un courtier spécialisé ou un conseiller en gestion de patrimoine. La souscription consiste à verser un capital en contrepartie de parts sociales donnant droit à une quote-part des loyers et plus-values générés par le parc immobilier.
Les différents modes de souscription des parts de SCPI
Il existe plusieurs manières d’acheter des parts de SCPI. La souscription au comptant est la plus simple : l’investisseur verse immédiatement le montant correspondant et perçoit les revenus proportionnels à ses parts. L’achat à crédit permet de financer l’investissement par un emprunt bancaire, en utilisant l’effet de levier pour optimiser son rendement à long terme. Le démembrement temporaire de propriété constitue une autre option : l’investisseur peut acquérir la nue-propriété ou l’usufruit des parts pour répondre à des objectifs patrimoniaux précis. Enfin, les parts de SCPI peuvent également être logées dans un contrat d’assurance-vie, offrant une fiscalité adaptée et une liquidité facilitée.
Les étapes pratiques pour devenir associé d’une SCPI
Pour acheter des parts de SCPI, l’investisseur complète un bulletin de souscription, fourni par la société de gestion ou le distributeur. Il y indique son identité, le nombre de parts souhaitées et choisit le mode de financement. Après le règlement, il reçoit une attestation de souscription, puis son nom est inscrit sur le registre des associés. À partir de là, il devient pleinement détenteur de parts et bénéficie des revenus locatifs proportionnels à son investissement, généralement distribués de façon trimestrielle.
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