Les cryptoactifs entrent-ils dans l’assiette de l’IFI ?

L’assiette de l’IFI et la définition des biens imposables

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ne porte que sur les biens et droits immobiliers détenus directement ou indirectement par le contribuable, au 1er janvier de l’année d’imposition. Les placements financiers, valeurs mobilières et actifs numériques ne sont pas visés par l’IFI, sauf lorsqu’ils ont pour objet ou support une composante immobilière.

Les cryptoactifs sont exclus de l’IFI

Les cryptoactifs, tels que le Bitcoin, l’Ether ou les stablecoins, sont considérés fiscalement comme des biens meubles incorporels, non comme des actifs immobiliers. À ce titre, ils n’entrent pas dans l’assiette de l’IFI. Cette exclusion vaut tant que les cryptoactifs ne confèrent pas un droit de propriété ou de jouissance directe sur des actifs immobiliers.

Cas particulier des tokens adossés à l’immobilier

Une nuance s’impose pour les jetons représentant directement ou indirectement des droits immobiliers, comme certaines opérations de tokenisation de biens immobiliers. Dans ce cas, si le sous-jacent est bien immobilier, ces tokens pourraient être réintégrés dans l’assiette de l’IFI, au même titre que les parts de sociétés immobilières.

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