Qui finance des SCPI ?
Le financement des SCPI par les épargnants particuliers
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) reposent principalement sur l’apport des épargnants particuliers. Chaque investisseur souscrit des parts de SCPI, ce qui constitue le capital nécessaire à la société de gestion pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier diversifié. Ce mode de financement collectif permet une mutualisation des ressources et une répartition des revenus locatifs entre les associés au prorata de leurs parts. Les particuliers investissent de différentes manières : achat au comptant, recours au démembrement temporaire de propriété ou intégration dans un contrat d’assurance-vie.
Le rôle complémentaire des investisseurs institutionnels
Certaines SCPI bénéficient également de la participation d’investisseurs institutionnels, comme des compagnies d’assurance, des caisses de retraite ou des mutuelles. Leur apport reste minoritaire par rapport à celui des particuliers, mais il contribue à renforcer la solidité financière de la SCPI et à soutenir la diversification des actifs immobiliers.
Le financement bancaire des parts de SCPI
En plus des apports directs des souscripteurs, l’achat de parts de SCPI peut être financé par un crédit immobilier ou un prêt in fine. Ce mode de financement permet à l’investisseur particulier d’utiliser l’effet de levier bancaire : il acquiert des parts sans mobiliser immédiatement l’intégralité de son épargne et rembourse le capital grâce aux revenus générés par la SCPI, complétés si nécessaire par son effort d’épargne. Cette possibilité d’endettement élargit ainsi l’accès aux SCPI et constitue un levier supplémentaire pour leur financement global.
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