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Pourquoi obtenir le label ISR ? Qu’est-ce qu’un rapport extra-financier ? Comment sont évalués les actifs ? Quelles sont les nouveautés de ce deuxième rapport ? L’immobilier tertiaire va-t-il accomplir sa transition écologique et environnementale ? Découvrez toutes nos réponses.
43. C’est le nombre de SCPI qui ont obtenu le label ISR depuis son ouverture aux fonds immobiliers en octobre 2020. Un mouvement dans lequel ATLAND Voisin a joué un rôle moteur.
« L’obtention du label ISR pour la SCPI Épargne Pierre dès mai 2021 répondait à un enjeu stratégique et responsable. Stratégique car cette décision est en ligne avec les intérêts des associés de la SCPI à long terme qui y trouvent un levier supplémentaire pour valoriser leur patrimoine. Responsable car l’immobilier représente 25% des émissions de gaz à effet de serre en France et 40% de la consommation d’énergie. » Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin.
Un engagement de fond pour ATLAND Voisin puisqu’en avril 2023, la SCPI Épargne Pierre Europe a obtenu, à son tour, le label ISR.
La publication d’un rapport extra-financier annuel est un des engagements de transparence du label ISR. Ce document doit notamment permettre aux associés de mesurer les progrès réalisés en matière de durabilité et de résilience de leur patrimoine.
« La politique ISR d’Épargne Pierre repose sur la pondération des trois piliers ESG : l’Environnement (40%), le Social (40%) et la Gouvernance (20%). Chaque pilier se traduit par des engagements forts comme la réduction de l’empreinte carbone du patrimoine (environnement), l’amélioration de la qualité de vie des locataires (social) et la mobilisation des parties prenantes (gouvernance). » Stéphanie LANDOUAR, Responsable RSE d’ATLAND
À partir de ces grands objectifs, 32 critères ont été définis pour évaluer chacun des biens d’Épargne Pierre et détailler le plan d’actions adéquat.
Consommations énergétiques, tri sélectif, qualité de l’air, mobilités douces, biodiversité… Grâce à une grille d’évaluation, chaque actif de la SCPI se voit attribuer une note ESG sur 100. Il peut alors être comparé avec les autres biens du fonds.
« Au démarrage de la labélisation, nous avons défini une note seuil, et les actifs situés en dessous sont classés dans la catégorie « Best-in-Progress ». Ils doivent par conséquent faire l’objet d’un plan d’action spécifique pour améliorer leur note dans les trois ans. La catégorie « Best-in-Class » rassemble les actifs qui dépassent la note seuil et qui doivent, a minima, se maintenir à ce niveau. » Stéphanie LANDOUAR
La seconde édition de ce rapport extra-financier permet de mesurer les progrès réalisés.
« Parmi les motifs de satisfaction, notons qu’Épargne Pierre a augmenté la part d’actifs suivis en termes de performance énergétique, passant de 47% en 2020 à 94% en 2022. Nous avons également progressé pour la mesure de la qualité de l’air et dans la sensibilisation des locataires aux éco-gestes. Soulignons également que nous avons réalisé des études sur la faisabilité d’implantation des énergies renouvelables. » Stéphanie LANDOUAR
Pour les prochaines années, plusieurs axes d’amélioration sont déjà identifiés comme la gestion de l’eau ou la protection de la biodiversité. Le rapport inclut également une page qui présente le cadre réglementaire dans son ensemble (cf. page Annexe), car le label ISR n’est qu’une brique dans un puzzle dont la maîtrise est essentielle pour se projeter à long terme.
Plus largement, la publication de ce rapport extra-financier permet de mesurer à la fois la dynamique actuelle autour de la finance responsable mais aussi l’accélération de la transformation du parc immobilier.
« À l’image du Décret tertiaire, la France est plutôt avant-gardiste en matière de transition environnementale des bâtiments. Ces sujets demandent l’implication de tous. Le rapport extra-financier d’Épargne Pierre a justement été conçu pour être accessible. Il montre clairement les actions entreprises pour améliorer la durabilité des actifs. Pour un associé, c’est un support idéal pour mieux comprendre les transitions en cours. » Thomas LAFORÊT, Directeur expérience client d’ATLAND Voisin
