Quelle est la différence entre LMNP réel et micro-BIC ?
Le régime micro-BIC : une option simplifiée avec abattement forfaitaire
Le micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) est le régime fiscal le plus simple à appliquer pour un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Il s’applique automatiquement si les recettes locatives annuelles n’excèdent pas 77 700 € (plafond 2025 pour les meublés classiques). Le contribuable bénéficie alors d’un abattement forfaitaire de 50 % pour frais et charges, sans avoir à justifier les dépenses réelles.
Ce régime est adapté aux contribuables ayant peu de charges (pas ou peu d’intérêts d’emprunt, amortissements, travaux), ou qui souhaitent privilégier une gestion déclarative simple, via une case à cocher dans la déclaration de revenus.
Le régime réel : une fiscalité optimisée grâce à la déduction des charges et amortissements
Le régime réel d’imposition, optionnel sous le seuil de 77 700 € mais obligatoire au-delà, permet de déduire l’ensemble des charges réelles liées au bien (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion, taxe foncière, etc.), mais aussi d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit significativement l’assiette taxable. Dans de nombreux cas, cela permet d’annuler totalement l’imposition des loyers sur plusieurs années, tout en maintenant les revenus nets.
Ce régime nécessite une comptabilité en bonne et due forme et souvent le recours à un expert-comptable. Il est plus avantageux fiscalement pour les biens acquis récemment, financés à crédit ou avec des frais importants.
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