Qu'est-ce qu'une SCPI ?

La SCPI : une solution pour investir collectivement dans l’immobilier

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un véhicule d’investissement collectif permettant aux épargnants d’investir dans un portefeuille de biens immobiliers (bureaux, commerces, santé, logistique, logements, etc.) sans avoir à en assurer eux-mêmes la gestion. En achetant des parts de SCPI, l’investisseur devient associé et perçoit une quote-part des revenus générés par les loyers des actifs détenus.

Les SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines ou milliers d’euros, ce qui permet une diversification immobilière à moindre coût. Elles s’adressent à différents profils : particuliers, professionnels, investisseurs via assurance-vie ou société.

Un cadre réglementé et une gestion déléguée

La gestion des biens immobiliers est entièrement assurée par une société de gestion agréée par l’AMF, qui s’occupe des achats, de la location, des travaux, des ventes et du versement des revenus. L’investisseur n’a aucune charge opérationnelle à supporter.

Les SCPI sont classées en trois grandes familles :

• Les SCPI de rendement, qui visent la distribution régulière de revenus.
• Les SCPI fiscales, qui permettent de bénéficier de dispositifs fiscaux comme Pinel, Malraux ou déficit foncier.
• Les SCPI de plus-value, qui misent sur la valorisation à long terme du patrimoine.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et les SCPI présentent un risque de perte en capital, une liquidité non garantie et une durée de placement recommandée de 8 à 10 ans. Elles sont toutefois encadrées strictement par la réglementation et font l’objet d’un reporting régulier à destination des associés.

Quelle différence entre SCPI de rendement et SCPI fiscale ?

Quelle différence entre une SCPI à capital fixe et à capital variable ?