Balestra

Investissez dans l'hôtellerie économique française avec Balestra, société de gestion agréée AMF adossée à un écosystème industriel intégré — de l'acquisition à l'exploitation.

Une gamme de fonds professionnels dédiés à une classe d'actifs réelle, résiliente et décorrélée des marchés cotés.

Qui est Balestra

Balestra est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (n° G-20240017, juillet 2024), spécialisée dans l'investissement en hôtellerie économique et super-économique (1 à 3 étoiles) en France. Notre gestion est classée Article 9 au sens du règlement SFDR ; un label ISR est en cours d'obtention.

Notre singularité : Balestra est la société de gestion d'un écosystème industriel qui maîtrise l'ensemble de la chaîne de valeur. Un seul groupe contrôle l'investissement, la gestion immobilière et l'exploitation hôtelière — une intégration rare qui fait toute la différence dans la création de valeur.

Verdoso — le sponsor industriel. Investisseur industriel français fondé en 1997, 100 % autofinancé : 620 M€ de chiffre d'affaires agrégé, 2 600 collaborateurs, 30 ans d'expérience du retournement d'entreprises.

Honpô — la plateforme hôtelière propriétaire. 40 hôtels sous gestion, 120 collaborateurs, direction issue d'Accor F1, marque propriétaire Balladin.

Concrètement, cette intégration nous permet d'acquérir des actifs sous-exploités avec une décote de 25 à 35 % que les fonds généralistes ne savent pas capter, puis de créer de la valeur par le redressement opérationnel avant de céder à un prix d'actif stabilisé.

Notre conviction : l'hôtellerie économique française conjugue une offre en recul (−21 % de chambres 1–2 étoiles depuis 2015) et une demande résiliente portée par les flux professionnels, la réindustrialisation et le long séjour — soit un spread de rendement de + 600 points de base par rapport à l'OAT 10 ans.

Chiffres clés de la société de gestion

Au 31 décembre 2025 :

Agrément AMF n° G-20240017 (juillet 2024) — gestionnaire de FIA soumis à la directive AIFM

34 hôtels sous gestion au sein de l'écosystème

Gestion Article 9 SFDR — label ISR

Access Hotel 150 : valeur liquidative en hausse de +10 % à +12 % dès la première année (sans « courbe en J »)

Pipeline d'acquisitions propriétaire estimé à ~670 M€ sur 36 mois

Nos solutions d'investissement

Access Hotel 250 — le fonds hôtellerie économique pour vos clients patrimoniaux

Offrez à vos clients une cible de rendement institutionnelle sur un actif réel, résilient et décorrélé des marchés cotés.

Access Hotel 250 est un fonds professionnel spécialisé (SLP), actuellement ouvert à la souscription. Il investit dans des hôtels économiques et super-économiques situés dans les villes moyennes françaises et les bassins de la réindustrialisation. La stratégie repose sur l'acquisition d'actifs décotés, leur redressement par la plateforme Honpô (yield management, ouverture du canal long séjour, maîtrise des charges) puis leur cession à 4–6 ans. Le fonds reprend, à plus grande échelle, la stratégie éprouvée du premier millésime Access Hotel 150.

Trois avantages fiscaux à valoriser auprès de vos clients (sous conditions) : éligibilité au remploi de plus-value (article 150-0 B ter du CGI), exonération d'IFI et exonération de plus-value (IR pour les personnes physiques et IS pour les personnes morales). Le fonds est par ailleurs éligible aux contrats d'assurance-vie luxembourgeois.

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Forme juridique : SLP agréée ELTIF — fonds professionnel spécialisé

Classe d'actifs : Hôtellerie économique & super-économique (France)

Durée : 5 ans (prorogeable 1 année)

Indicateur de risque (SRI) : 3 / 7

Objectif de performance : > 12 % net par an (non garanti)

Classification SFDR : Article 9 — label ISR en cours

Ticket minimum : Parts A et D : 100 000 € · Part B : 500 000 €

Distribution : Parts A/B : capitalisation · Parts D : distribution (obj. 5 %)

Dépositaire : CACEIS — Commissaire aux comptes : Mazars

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FIA déclaré (non agréé) réservé aux investisseurs professionnels et assimilés. Investissement illiquide (ELTIF) : parts généralement non rachetables avant la fin de vie du fonds. Risque de perte en capital. Objectifs non garantis. Lire le DIC, le règlement et les statuts avant toute décision. Avantages fiscaux présentés sous conditions, selon la législation en vigueur.

Pourquoi proposer Balestra

Rendement sur actif réel. Une cible de rendement institutionnellesur une classe d'actifs résiliente, décorrélée des marchés cotés.

Fiscalité optimisée. 150-0 B ter, exonération d'IFI, exonération deplus-value et compatibilité assurance-vie luxembourgeoise (sous conditions).

Investissement responsable. Stratégie Article 9 SFDR, label ISR encours.

Un opérateur, pas seulement un financier. La maîtrise del'exploitation (Honpô) sécurise la création de valeur à chaque étape.