Climat et aléas naturels, comment le secteur de l'immobilier peut-il s'adapter ?

Défis climatiques majeurs, la nécessité d’agir face aux changements environnementaux

Les données scientifiques indiquent une tendance à la hausse des températures, avec 2023 se classant parmi les années les plus chaudes depuis que les enregistrements ont commencé en 1850. Cette accélération approche d’ailleurs le seuil des +1,5°C, tel que défini par les accords de Paris.

Lire aussi :

Canicules : le climat influence de plus en plus les projets immobiliers

‍2024, une mauvaise année pour le climat

Cette situation entraîne une intensification des phénomènes météorologiques, ce qui se traduit par une augmentation des risques de catastrophes naturelles à travers le monde. Les incendies récents en Amérique du Nord et en Méditerranée, ainsi que les épisodes de fortes intempéries et d’inondations en Europe et en Asie, sont autant de manifestations directes de ces évolutions climatiques.

Il est également important de souligner l’impact économique de ces événements. Les coûts associés aux pertes matérielles et humaines, ainsi qu’aux efforts de reconstruction et d’adaptation, sont significatifs et ne cessent de croître. En 2022, les pertes économiques liées aux catastrophes naturelles étaient déjà estimées à près de 275 milliards de dollars, avec une tendance à la hausse de 5 à 7% par an [1].

Face à cette réalité complexe, se pose la question de l’urbanisation des zones exposées

Ainsi, la France, marquée par une réelle disparité géographique, doit faire face à différents aléas, naturels qui, confrontés aux enjeux humains, économiques et environnementaux, ces phénomènes naturels deviennent alors un risque [2]. Pour tenter de contenir et d’atténuer ce risque, les efforts pour en atténuer la cause principale, c’est-à-dire la réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) qui contribuent au dérèglement climatique, doivent être associés à des efforts plus larges pour s’adapter et faire face à l’augmentation des risques naturels. Il s’agit donc d’un double enjeu d’envergure, définit par les notions d’atténuation et d’adaptation. Parmi les secteurs économiques particulièrement exposés, l’immobilier fait ainsi figure d’exemple. La vulnérabilité d’un bâtiment face aux risques climatiques dépend de son exposition à divers aléas climatiques et de ses caractéristiques techniques, incluant les matériaux de construction et l’architecture, ainsi que des facteurs liés à son utilisation, comme son usage en tant que bureau, et d’autres considérations socio-économiques telles que sa classification ERP. Le secteur du bâti doit donc s’adapter à monde où l’occurrence des phénomènes physiques inhabituels aura une incidence directe sur le bien et sur sa valorisation : un bien dans une zone inondable subira une décote tandis qu’un actif situé dans un îlot de chaleur sera plus difficilement louable. En outre, le secteur doit également s’adapter à d’autres défis, tant physiques que réglementaires : la raréfaction des sols et la non-artificialisation des sols, la gestion de l’eau et le risque de pénurie, ou encore la problématique croissante des matériaux de construction [3], notamment biosourcés. Une situation tant inédite qu’urgente, qui appelle à une réelle transformation du secteur immobilier.

« Le risque climatique pose un risque majeur sur tout le cycle de vie du bâtiment, de sa construction à sa rénovation : l’ensemble des acteurs du secteur sont ou seront concernés. Le secteur devra donc repenser ses process en intégrant des solutions durables tout au long de la chaîne de valeur : c’est une évidence à laquelle le secteur devra se confronter ». Aestiam

Par Aestiam