"Nous continuerons à fournir les performances attendues en 2024, dans la continuité de 2023." Laurent Boissin (Novaxia Investissement)

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Vincent Touraine : Bonjour à toutes et à tous. Les SCPI, toujours à la une de l'actualité patrimoniale. L'année passée a été compliquée pour certaines. Dans ce contexte, où en est Novaxia Investissement ? Nous voyons  cela avec Laurent Boissin. Bonjour.

Laurent Boissin : Bonjour Vincent.

VT : Vous êtes le Président du Directoire de Novaxia Investissement. Merci d'être avec nous. Pouvez-vous nous rappeler de quoi est faite l'offre chez Novaxia ?

LB : Novaxia Investissement, c'est à peu près 2 Mds d'actifs sous gestion, et essentiellement trois produits. Tout d'abord, notre SCPI Novaxia NEO assez connue sur le marché avec la première SCPI sans frais d'entrée créée il y a quelques années. Novaxia R, notre produit disponible en assurance-vie. 9 assureurs ont référencé ce produit, une UC relativement importante désormais.

VT : En encours, c'est le plus important des trois ?

LB : C'est le plus important. Et le tout dernier produit, notre fonds 150-0 B ter, Novaxia One.

VT : Très bien. Nous en venons aux performances de ces trois produits. Commençons avec Novaxia NEO. Comment s'est passée l'année 2023 pour votre SCPI ?

LB : C'est une bonne année qui se termine pour la SCPI. La collecte bien sûr, nous en parlons tout le temps en ce moment, c'est un peu plus de 60M € de collecte nette sur la SCPI en 2023. Et côté performance : 6,51 % en 2023, une performance plutôt en hausse, un taux de distribution en hausse en 2023 par rapport à 2022. Et c'est la 4ème année consécutive où nous dépassons 6 % de taux de distribution avec Novaxia NEO donc une bonne année en termes de distribution. Bien souvent quand le rendement est en hausse, ça veut dire que la part baisse. Chez vous, ce n'est pas le cas. Alors non, la part ne baisse pas.

VT : Vous n'avez pas touché à votre valeur de part ?

LB : Bien sûr. Nous avons confirmé le prix de part, 187 € par part pour Novaxia NEO et puis une valeur de reconstitution, c'est ça le marqueur en fait pour les valeurs nous avons publié récemment notre valeur de reconstitution qui est légèrement en hausse avec une valeur de reconstitution au-dessus du prix de part, donc le prix de part est inférieur à la valeur de reconstitution.

VT : Que faut-il retenir de 2023 pour Novaxia R ?

LB : Novaxia R, notre UC a donc une performance de 2,06 % pour 2023, près de 4 % depuis le lancement du fonds en annualisé, donc c'est une performance plutôt régulière pour notre UC. Une collecte soutenue également, un peu plus de 180 Ms € de collecte nette sur l'ensemble de l'année, avec une collecte qui s'est maintenue également au 4ème trimestre, en baisse certes, mais qui est restée positive au 4ème trimestre pour notre UC Novaxia R. Et je vous laisse enchaîner sur Novaxia One. Nous aurons fait le tour des performances 2023. Le dernier Novaxia One, c'est notre fonds 150-0 B ter, donc à peu près 30 Ms € de collecte sur 2023. Une performance, en baisse sur le 1er semestre, mais nous venons de publier notre performance sur l'ensemble de l'année, donc nous avons eu un rebond sur la 2ème partie de l'année avec une performance positive sur l'ensemble de l'année.

VT : Que pouvons-nous attendre de ces trois produits en 2024 ?

LB : 2024 va être dans la lancée de 2023, avec en particulier sur notre SCPI Novaxia NEO, nous avons indiqué des fourchettes de distribution. Nous prévoyons de dépasser à nouveau 6 %, entre 6 et 6,75 % de taux de distribution pour 2024, donc ce serait la 5ème année de distribution consécutive de distribution. Pour Novaxia R, notre UC, nous avons une perspective de croissance de la valeur liquidative qui devrait être entre 5 % et 6 % pour l'ensemble de l'année. Donc, nous revenons sur une croissance de la VL en ligne avec l'objectif de long terme pour l'UC qui est de 5 % de mémoire. Pour finir, notre fonds Novaxia One avec une fourchette indicative donnée au-delà de 6 %, entre 6 % et 9 % pour cette année. Nous revenons sur des performances en ligne avec les objectifs de long terme de nos véhicules.

VT : Revenons à votre actualité mise à part ces performances et ces perspectives, il y a la digitalisation de la souscription de vos produits que vous aviez déjà lancée. Où en êtes-vous ?

LB : Faciliter le travail de nos partenaires CGP,  c'est important. Nous avons parlé des performances précédemment, mais c'est aussi faire en sorte que le parcours soit fluide, que la souscription soit relativement simple pour nos partenaires. C'est ce sur quoi nous avons travaillé sur la dernière partie de 2023. Désormais, pour tous nos partenaires, vous avez ce parcours 100 % digitalisé. C'est un vrai progrès de ce point de vue.

VT : Vous avez atteint 100 %. L'autre actualité, c'est la réouverture du capital de Novaxia One, dont nous venons de parler et ça vient de commencer.

LB : Ça y est. C'est lancé. Nous avons ouvert une nouvelle tranche. Désormais les partenaires CGP pour leurs clients peuvent procéder à de nouvelles souscriptions puisque la nouvelle tranche de souscription est ouverte.

VT : Merci Laurent Boissin d'avoir été avec nous pour nous parler de vos performances et de votre actualité 2024. Vous êtes le Président du Directoire de Novaxia Investissement. Au revoir.

LB : Merci Vincent.