PERIAL Next Value 1 accélère le déploiement de sa stratégie immobilière value-add

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Un an après son lancement, PERIAL Next Value 1 poursuit le déploiement de sa stratégie value-add avec une nouvelle acquisition d’un actif immobilier destiné à une transformation en suites hôtelières haut de gamme dans le 1er arrondissement de Paris. Cette nouvelle opération intervient alors que la première acquisition du fonds, dont les travaux sont en cours, fait déjà l'objet d'une promesse de revente à un utilisateur, illustrant la capacité de PERIAL AM à exécuter rapidement sa stratégie de création de valeur et à faire tourner son portefeuille.
PERIAL Asset Management annonce la réalisation d'une troisième acquisition pour le compte de son FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) PERIAL Next Value 1. Ce nouveau projet de transformation confirme la capacité du fonds à déployer sa stratégie d'investissement dans un marché où les opportunités demeurent sélectives. Il illustre également le savoir-faire des équipes de PERIAL AM pour identifier, structurer et valoriser des immeubles à fort potentiel.

Voir aussi : La transformation des actifs, le nouveau moteur de la performance immobilière
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Une troisième acquisition au coeur de Paris, dédiée aux suites hôtelières
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Le 7 juillet 2026, PERIAL Next Value 1 a acquis un ensemble immobilier situé rue des Bourdonnais, dans le 1er arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Louvre et de la rue de Rivoli. D’une surface totale de 286 m², ces locaux commerciaux feront l’objet d’une transformation en 11 suites hôtelières haut de gamme. Pour leur exploitation, PERIAL AM pourra s'appuyer sur un gestionnaire spécialisé dans l'hospitalité urbaine premium.
Pour cette opération, le FPCI envisage une durée de portage de 36 mois (incluant travaux et exploitation) et vise un TRI cible supérieur à 15 % (objectif non garanti et non contractuel). Elle traduit la conviction de PERIAL AM sur le potentiel de création de valeur de la micro-hôtellerie urbaine premium, portée par l'attractivité touristique durable de Paris et la rareté des emplacements de premier ordre.
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Une stratégie qui se concrétise
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Ce troisième projet s'inscrit pleinement dans la stratégie d'investissement du fonds et renforce la cohérence de son portefeuille. Il intervient après une première opération réalisée en juillet 2025 à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine), portant sur un immeuble de bureaux de 1 000 m² (après surélévation). Alors même que les travaux de restructuration sont encore en cours, cet actif fait d'ores et déjà l'objet d'une promesse de revente à un utilisateur. Pour mémoire, une seconde acquisition d’un actif de bureau à Jouy-en-Josas (Yvelines) a également été réalisée en mai 2026 en vue d’une transformation en résidence de coliving seniors dont l’exploitation sera assurée par un acteur engagé sur un bail ferme de 12 années.
En moins d'un an, PERIAL Next Value 1 a ainsi constitué un portefeuille complémentaire illustrant pleinement son approche value-add : restructuration de bureaux, transformation en résidentiel géré, et désormais en suites hôtelières haut de gamme. Trois opérations complémentaires, réunies par une même logique de création de valeur immobilière et de redéploiement d’actifs.

« Cette troisième acquisition démontre notre capacité à transformer nos convictions de marché en opérations concrètes. Notre ambition n'est pas de multiplier les acquisitions, mais de sélectionner les opportunités offrant les meilleurs TRI. En ciblant des actifs de taille intermédiaire, dans des localisations « prime » et sur des segments porteurs comme l’hôtellerie parisienne, nous construisons pour PERIAL Next Value 1 un portefeuille équilibré, créateur de valeur pour nos investisseurs. Dans un marché sélectif, c’est la discipline d’exécution qui fait la différence », déclare Vincent Lamotte, Directeur délégué général de PERIAL AM.
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Un fonds toujours ouvert à la souscription
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Afin de poursuivre le déploiement de cette stratégie et de permettre aux investisseurs de bénéficier des opportunités identifiées, PERIAL AM a annoncé en mai la prorogation de la période de souscription de PERIAL Next Value 1 jusqu’au 20 novembre 2026. Une nouvelle prorogation de six mois est possible, conformément à la documentation du fonds.
PERIAL Next Value 1 est accessible à partir de 30 000 € pour les investisseurs avertis et 100 000 € pour les investisseurs professionnels. Le fonds présente une durée de vie minimale de 6 ans et un objectif de TRI net cible de 10 % (objectif non garanti et non contractuel). Il est classé article 8 au sens du SFDR, labellisé Investissement Socialement Responsable, et demeure éligible au dispositif fiscal 150-0 B ter, sous réserve de la situation propre à chaque investisseur.

Voir aussi : Marché secondaire des SCPI : quelle stratégie pour PERIAL AM ?

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Le 18 mai 2026 :

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PERIAL Asset Management annonce la réalisation d’une deuxième acquisition pour le compte de son FPCI (fonds professionnel de capital investissement) PERIAL Next Value 1, ainsi que la prorogation de six mois de la période de souscription du fonds, désormais ouverte jusqu’au 20 novembre 2026.
Dans un contexte immobilier toujours propice aux opportunités d’investissement, PERIAL Next Value 1 confirme la pertinence de sa stratégie « value-add » et la capacité de PERIAL AM à déployer les capitaux collectés dans des conditions favorables.

Une deuxième acquisition pour renforcer la stratégie value-add du fonds

Le 7 mai 2026, PERIAL Next Value 1 a acquis des locaux de bureaux vacants d’une surface de 700 m² à Jouy-en-Josas (Yvelines). L’immeuble fera l’objet d’une transformation en résidence de co-living seniors, gérée par l’exploitant Chez Jeannette. Les autorisations administratives sont obtenues et purgées, le montant des travaux sécurisé et un bail ferme de 12 ans sera signé par l’exploitant dès livraison, prévue en janvier 2027. Fidèle à sa stratégie « value-add » et de repositionnement d’actifs, le FPCI vise, pour cette opération, un TRI cible supérieur à 20 % (objectif non garanti et non contractuel).
Cette deuxième acquisition contribue à la diversification du patrimoine de PERIAL Next Value 1 et renforce l’équilibre de son portefeuille. Elle intervient après une première opération réalisée à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine), portant sur un immeuble de bureaux de 1 000 m², réalisée en juillet 2025 et désormais sous promesse de revente.
Une nouvelle opportunité est actuellement à l’étude dans le secteur de l’hôtellerie, portant sur un actif à transformer situé dans le centre de Paris (1er arrondissement).

Voir aussi : Pourquoi la France redevient-elle une opportunité immobilière ?

Confirmation d’un Momentum de marché favorable

Ces opérations illustrent la capacité de PERIAL Next Value 1 à tirer parti d’un Momentum de marché porteur, en ciblant des actifs de taille intermédiaire à fort potentiel de revalorisation, principalement situés à Paris et en première couronne ouest.  
La stratégie du fonds repose sur le repositionnement, la rénovation ou la restructuration d’immeubles, avec un objectif de création de valeur à horizon de revente à court terme. Une attention particulière est également portée à l’optimisation des performances environnementales des actifs, en cohérence avec les engagements ISR de PERIAL Asset Management.

Prolongation de la période de souscription jusqu’en novembre 2026

Afin d’accompagner cette dynamique et de permettre aux investisseurs de bénéficier des opportunités identifiées, PERIAL AM annonce la prolongation de la période de souscription de PERIAL Next Value 1 jusqu’au 20 novembre 2026. Une nouvelle prorogation de six mois est possible, conformément à la documentation du fonds.
PERIAL Next Value 1 est accessible à partir de 30 000 € pour les investisseurs avertis et 100 000 € pour les investisseurs professionnels. Le fonds présente une durée de vie minimale de 6 ans et un objectif de TRI net cible de 10 % (objectif non garanti et non contractuel). Il est classé article 8 au sens du SFDR, labellisé Investissement Socialement Responsable, et demeure éligible au dispositif fiscal 150-0 B ter, sous réserve de la situation individuelle de chaque investisseur.

À propos de PERIAL Next Value 1

PERIAL Next Value 1 est un fonds professionnel de capital investissement réservé aux investisseurs professionnels et assimilés, dédié à des stratégies immobilières value-add. L’investissement dans le fonds présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et une durée de blocage comprise entre 6 et 8 ans.

Voir aussi : Un nouveau cycle stratégique pour porter une nouvelle dynamique

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Paris, le 3 février 2025 – PERIAL Next Value 1, le nouveau FPCI « value add » lancé par PERIAL Asset Management en fin d’année 2024, sécurise l’acquisition de son premier immeuble, à Neuilly (92) à proximité immédiate du métro Pont de Neuilly (ligne 1). Ce premier projet cible un TRI* de 10% pour les co-investisseurs, pour une durée de l’opération de trois ans.

Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie du FPCI dans le repositionnement d’immeubles à Paris ou dans le croissant ouest de la capitale, avec une optique de création de valeur à court terme. L’immeuble de bureaux, situé au 10 rue Beffroy, fera l’objet d’une rénovation assortie d’une surélévation lui permettant de développer plus de 1 000 m² et la création d’un rooftop avec une vue imprenable sur l’ouest parisien.

« Cette première opération de repositionnement portée par le Fonds PERIAL Next Value 1, au-delà de sa portée symbolique, s’inscrit logiquement dans la stratégie de notre FPCI avec la recherche d’un TRI cible de plus 10 % pour les investisseurs avec qui nous co-investissons. », explique Vincent Lamote, Directeur Général Délégué de PERIAL Asset Management. « Elle illustre également notre capacité à sourcer ce type de biens sur un secteur que nous privilégions, l’ouest Parisien. Nous avons d’ores et déjà identifié d’autres actifs à forts potentiels de création de valeur pour ce véhicule d’investissement. Nous sommes très heureux d’avoir sécurisé ce premier immeuble réalisé Off Market, premier d’une belle série pour nos clients ! »

Pour mémoire, PERIAL Next Value 1 est dédié à la transformation, la restructuration et le repositionnement d'actifs immobiliers. Il répond à un contexte de marché marqué par la nécessité de satisfaire les nouveaux usages des utilisateurs.
Accessible à partir de 100 000 euros, PERIAL Next Value 1 s'adresse aux investisseurs professionnels et assimilés et offre la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques, notamment le report d'imposition des plus-values prévu par l'article 150-0 B ter du Code Général des Impôts (dispositif du remploi des plus-values de cession).

*Le TRI n’est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu’un objectif de gestion. TRI net de frais, et avant fiscalité propre à chaque investisseur.
Avertissement : FPCI régi par les dispositions des articles L214-159 et suivants du code monétaire et financier non soumis à l’agrément de l’autorité des marchés financier et réservé aux investisseurs avertis. Investir dans le Fonds présente un risque de perte en capital et d’illiquidité́. Se référer au Règlement du FPCI avant de prendre toute décision finale.

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PERIAL Asset Management lance PERIAL Next Value 1 : un fonds “value add” ciblant un rendement potentiel net de 10% annuel, pour investisseurs professionnels

PERIAL AM lance son premier FPCI immobilier dédié à la restructuration et à la transformation d'actifs dans les grandes métropoles françaises, éligible au dispositif du remploi des plus-values de cession.

Voir aussi : « Nous lançons un FPCI de value add investi à Paris et en Île-de-France »

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Paris, le 04/09/2024 – PERIAL Asset Management (PERIAL AM) annonce le lancement de son premier Fonds Professionnel de Capital Investissement (FPCI), PERIAL Next Value 1.
Ce fonds, de type « value-add », est dédié à la transformation, la restructuration et le repositionnement d'actifs immobiliers dans les principales métropoles françaises, avec un prisme particulier pour Paris et l’Île-de-France. Il répond à un contexte de marché marqué par la nécessité de satisfaire les nouveaux usages des utilisateurs et a pour objectif d’améliorer la qualité des actifs immobiliers ainsi que leur performance environnementale et sociale. Sa stratégie d’acquisition opportuniste cible ainsi les actifs immobiliers de taille intermédiaire (< 5 000 m2) qui possèdent un fort potentiel de revalorisation.

Pour Vincent Lamotte, Directeur général Délégué de PERIAL Asset Management, « le momentum de marché est particulièrement intéressant pour déployer une stratégie value-add. Il nous permet de proposer à nos investisseurs des opérations immobilières offrant des perspectives de redéveloppement et de valorisation à court terme et de bénéficier des plus de 55 années d’expertise de PERIAL AM dans la gestion d’actifs immobiliers ».

Accessible à partir de 100 000 euros, PERIAL Next Value 1 s'adresse aux investisseurs professionnels et assimilés et offre la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques, notamment le report d'imposition des plus-values prévu par l'article 150-0 B ter du Code Général des Impôts (dispositif du remploi des plus-values de cession). II offre une maturité de 6 ans, prorogeable deux fois un an. Il vise un objectif de rendement potentiel net cible de 10 % annuel *

En cours de labellisation ISR auprès de l’AFNOR, PERIAL Next Value 1 répond aux exigences de l'article 8 du règlement européen SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) et est aligné sur des critères de durabilité.
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« Avec le lancement de PERIAL Next Value 1, nous poursuivons la diversification de notre gamme de fonds » explique Eric Cosserat, Président de PERIAL AM « Après la création de la première SCI bas carbone du marché en 2020, nous continuons à étoffer les solutions d’investissements qui reposent sur notre forte expertise de la chaine de création de valeur de l’immobilier ».

Dans le cadre de la constitution et de la structuration de ce fonds, PERIAL AM a été accompagné par les équipes d’Antoine Sarailler chez Allen&Overy Shearman.
* PERIAL Next Value I est un fonds professionnel de capital investissement (au sens des articles L.124- 159 et suivants du Code monétaire et financier) réservé à des investisseurs qualifiés (au sens de l’article 423-49 du règlement général de l’AMF) et accessible à partir de 100 000 €, sans garantie en capital

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