MAGELLIM REIM finalise l’acquisition de deux boutiques-hôtels 4 étoiles au coeur de Paris

MAGELLIM REIM annonce la finalisation de l'acquisition du Grand Hôtel Chicago et de l'Hôtel Riesner, deux boutiques-hôtels 4 étoiles idéalement situés dans les 17ᵉ et 12ᵉ arrondissements de Paris. Cette opération renforce l’expertise hôtelière de la société de gestion et marque une nouvelle étape dans le développement de son troisième club deal « murs et fonds », toujours ouvert à la souscription auprès des investisseurs professionnels.
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Le portefeuille est composé de deux établissements 4 étoiles bénéficiant d'emplacements stratégiques au coeur de la capitale, dans des quartiers à forte attractivité touristique et économique, pour un investissement total de près de 40 M€.
Le Grand Hôtel Chicago, situé dans le quartier des Batignolles, à proximité de la gare Saint-Lazare, comprend 51 chambres, un espace petit-déjeuner et un bar. L'Hôtel Riesner, implanté à deux pas de la gare de Lyon et à proximité du quartier de Bercy, propose 38 chambres ainsi qu’un espace bien-être comprenant une salle de fitness et un sauna.
Récemment rénovés, les deux hôtels sont pleinement exploités, ne nécessitent pas de travaux structurels et proposent des prestations haut de gamme à une clientèle mixte, composée de voyageurs d’affaires et de loisirs.

Une stratégie alliant synergies opérationnelles et optimisation de l'exploitation

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Cette acquisition ouvre désormais une nouvelle phase du projet : la mise en oeuvre de la stratégie de création de valeur sur le fonds de commerce. Elle repose sur une gestion active de l’exploitation et sur la mise en oeuvre de synergies opérationnelles entre les deux établissements. Différents leviers seront actionnés, parmi lesquels la mutualisation de certaines fonctions et prestataires, le déploiement d’une politique de revenue management, le renforcement de l’expérience client, ainsi que l’accompagnement des établissements dans leurs évolutions réglementaires et environnementales.
Une double expertise au service d’une opération « murs et fonds »
Cette approche « murs et fonds » permet d’actionner un double levier de performance : la valorisation de l’actif immobilier et le développement de l’activité hôtelière.
Le projet s’appuie sur deux expertises majeures au sein du Groupe MAGELLIM : MAGELLIM REIM, expert en structuration et gestion de clubs deals immobiliers, et ArMen Asset Management, spécialiste de l’investissement et de la gestion d’actifs hôteliers. Une complémentarité permettant un pilotage à 360° pour maximiser la valeur des projets.
Une opportunité toujours accessible aux investisseurs professionnels
Le club deal demeure ouvert à la souscription auprès des investisseurs professionnels à partir de 100 000 €. Il vise un TRI net investisseur cible de 10 %1 (non garanti) et est éligible au dispositif 150-0 B ter, au PEA et au régime mère-fille2.
Les investisseurs ont ainsi l’opportunité de rejoindre un projet désormais investi dans deux établissements en exploitation, et pour lequel la phase de déploiement de la stratégie opérationnelle est engagée.
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« Cette troisième opération hôtelière "murs et fonds" confirme notre volonté de développer une expertise associant immobilier et exploitation hôtelière, en nous appuyant sur les savoir-faire complémentaires des équipes du Groupe MAGELLIM. La finalisation de cette acquisition ouvre une nouvelle phase du projet, désormais tournée vers l’exploitation et le déploiement de notre stratégie opérationnelle. » déclare Guillaume HILAIRE, Directeur Général Délégué au Développement du Groupe MAGELLIM.

« Le Grand Hôtel Chicago et l'Hôtel Riesner présentent des fondamentaux particulièrement solides : des emplacements recherchés, des établissements récemment rénovés et une clientèle diversifiée. Notre priorité est désormais de déployer une gestion opérationnelle exigeante afin d'accompagner le développement de l’activité et de renforcer l’attractivité sur le long terme. » précise Benjamin Six, Cofondateur d’ArMen Asset Management (participation du Groupe MAGELLIM).