GFI : pourquoi intégrer les forêts dans une stratégie patrimoniale ?

À l’occasion de Patrimonia 2026, Philippe Miginiac, Directeur des partenariats de FIDUCIAL Gérance, présente les atouts des groupements forestiers d’investissement (GFI). Entre diversification, avantages fiscaux, transmission et potentiel de valorisation à long terme, il revient sur la place de ces placements dans une stratégie patrimoniale et leurs perspectives de rendement.

Par quel véhicule passer quand nous voulons investir dans une forêt ?

Philippe Miginiac : Effectivement, FIDUCIAL Gérance gère de la forêt depuis plus de 40 ans à travers, historiquement, des groupements forestiers. Mais aujourd'hui, depuis un peu plus de 5 ans, nous avons lancé des groupements forestiers d'investissement, qui sont les mêmes structures que des SCPI, à part que nous achetons des forêts, nous gérons des arbres sur un temps long. C'est un investissement durable, une vraie diversification, qui permet aussi de bénéficier d'avantages fiscaux, que ce soit à l'entrée avec une réduction d'impôt de 18 %. Ça sort de l'enveloppe IFI et surtout, ça permet de bénéficier d'un abattement de 75 % en termes de droits de transmission. Donc, patrimonialement parlant, c'est une vraie valeur ajoutée pour nos partenaires.

Le véhicule d'investissement, c'est lequel ?

Philippe Miginiac : Le groupement forestier d'investissement. Nous, c'est la catégorie Forecial chez nous. On a ouvert l'an dernier notre troisième véhicule, Forecial 3.

Quelle fourchette de rentabilité pouvons-nous espérer ?

Philippe Miginiac : La rentabilité, effectivement, ce n'est pas un produit pur de rentabilité, puisque les principales ressources viennent de la coupe des arbres. Mais aujourd'hui, nous avons un indice qui est fait par l'IEIF et l'ASFFOR qui donne une rentabilité des fonds forestiers entre 4 et 5% par an, intégrant la rentabilité et la capitalisation des parts.

Comment voyez-vous les choses, la stabilité de ces avantages fiscaux depuis que vous faites de la forêt ?

Philippe Miginiac : Ça n'a pas forcément bougé, ça s'est amélioré. Ça s'est stabilisé. C'est aussi les acteurs qui gèrent de la forêt, les acteurs professionnels aujourd'hui qui gèrent de la forêt permettent la valorisation de la forêt française parce qu'effectivement, des structures comme la nôtre permettent de mettre en valeur cette forêt. Et alors que des particuliers qui détiennent quand même à 75 % les forêts en France auront moins tendance à les gérer et à les améliorer. Donc, le législateur a plutôt intérêt à maintenir ces carottes fiscales, comme vous disiez, de manière à faire perdurer cet entretien et ce développement de la forêt française.

Ce n'est pas un produit de rendement, c'est plutôt un produit dont nous pouvons espérer une plus-value à la revente. C'est quand même assez peu liquide.

Philippe Miginiac : Alors, c'est peu liquide. Par contre, la valorisation des parts se fait de manière naturelle puisque nous sommes aujourd'hui sur un marché de la forêt qui est en constante évolution. Aujourd'hui, le prix à l'hectare tourne autour de 13 000 €. Il y a 2 ans, nous étions autour des 8 000 €. Donc il y a une vraie valorisation de la forêt. Et après, en termes de liquidité, alors c'est un produit long terme déjà. Et en termes de liquidité, dans le marché secondaire, il y a quasiment les mêmes avantages fiscaux qu'en marché primaire. Donc même des acteurs qui viennent aujourd'hui en marché secondaire, ils trouvent un intérêt fiscal, au-delà de l'intérêt psychologique d'aller investir dans un univers vert.

L'immobilier, ça ne va pas forcément très fort en ce moment. Est-ce que vous, vous voyez un rebond et surtout par quoi ça pourrait passer ?

Philippe Miginiac : Aujourd'hui, effectivement, la rentrée a été un peu calme, pour être honnête. Après, avec les discussions que nous avons depuis hier avec nos partenaires CGP, nous sentons qu'il y a à nouveau de l'appétence sur le domaine immobilier. Alors moi, je parle de la pierre-papier, je parle de la SCPI. L'immobilier direct, c'est sans doute un autre sujet. Il y a quand même un regain d'intérêt sur la SCPI qui permet de faire là encore des investissements à long terme. Quand nous sélectionnons bien sa société de gestion et le fonds sur lequel nous allons investir, cela permet de réellement avoir du revenu régulier et récurrent en préparation de sa retraite principalement.

Un mot sur FIDUCIAL, les chiffres globaux.

Philippe Miginiac : Nous sommes à très, très, très grande majorité, 95 % sur les SCPI, sur les 2 Md€ d'actifs que nous gérons. Effectivement, c'est à la grande majorité. Ce sont des SCPI. Nous, aujourd'hui, de la même manière que la forêt, nous gérons de l'immobilier depuis plus de 40 ans. Nous gérons 5 SCPI à capital variable, 3 SCPI à capital fixe. Nous gérons, nous parlons immobilier, nous gérons plus de 700 immeubles et 1 600 locataires. Donc voilà, nous vivons immobilier, nous parlons immobilier. Et c'est ça qui est très intéressant dans ce métier, dans ce que nous faisons tous les jours, parce que ça a du sens aussi. Et nous faisons bénéficier aux investisseurs d'investissements de qualité.

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Retour sur le teaser de FIDUCIAL Gérance pour Patrimonia 2026 :

À l’approche de Patrimonia 2026, Manon Dofonnou, Responsable Partenaires de Fiducial Gérance, met en avant les 40 ans de trois SCPI, Ficommerce, Buroboutic et Logipierre 3. La société de gestion revient également sur ses dernières acquisitions immobilières et sur la poursuite de ses investissements forestiers.

Pour ma part, ce sera mon deuxième Patrimonia, mais pour Fiducial Gérance, on ne le compte plus puisque nous nous sommes installés durablement dans le paysage de Patrimonia, qui reste pour nous un rendez-vous incontournable.

Quelle sont les actualités de Fiducial Gérance ?

Dernièrement, 3 de nos SCPI, Ficommerce, Buroboutic et Pierre Expansion Santé, ont poursuivi leurs achats dans des actifs de qualité sur des lieux emblématiques répondant à des besoins durables. Côté forêts, nous restons dans une dynamique d'une dizaine de forêts par an, 5 déjà signées, le reste à venir, illustrant notre engagement envers un investissement responsable.

Le chiffre clé Fiducial Gérance

Je retiendrai 40 puisqu'aujourd'hui nous fêtons les 40 ans de 3 de nos SCPI qui sont Ficommerce, Buroboutic et Logipierre 3, ainsi que 40 ans d'expertise notamment dans la gestion d'actifs immobiliers et forestiers, ce qui nous permet d'accompagner nos partenaires CGP sur le long terme.

Où vous retrouve-t-on à Patrimonia ?

Vous pouvez nous retrouver sur le stand H07, toute l'équipe de Fiducial Gérance sera heureuse de vous accueillir. À très vite sur Patrimonia.

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