SCPI de la semaine : Coeur d’Europe, Sogenial Immobilier. Avec Jérémy Schorr (Primaliance)

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Fanny Berthon : Bonjour à toutes et à tous et bienvenue pour la SCPI de la semaine sur Club Patrimoine. Notre invité du jour, c'est Jérémy Schorr, le directeur commercial de Primalliance et de bienprevoir.fr. Bonjour Jérémy.
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Jeremy Schorr : Bonjour Fanny.
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FB : Vous avez choisi, Cœur d'Europe géré par Sogenial Immobilier. Pourquoi avoir choisi cette SCPI Jérémy ?
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JS : J'ai choisi de présenter la SCPI Cœur d'Europe de Sogenial Immobilier parce qu'elle répond à plusieurs critères qui sont essentiels aujourd'hui. D'abord, c'est la collecte. Nous sommes sur une phase de collecte positive, ce qui va permettre à la société de gestion de saisir les opportunités qui s'offrent sur le marché. 2ème point, c'est une SCPI qui exclusivement investie à l'étranger et c'est très bénéfique pour l'investisseur parce qu'il va bénéficier d'une meilleure diversification pour son patrimoine et ça procure également un avantage fiscal. 3ème point, c'est les performances puisqu'elle fait partie du haut du marché en termes de performances avec un taux de distribution de 6,10 %et un taux de distribution de 5 % net de fiscalité étrangère.
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FB : Merci Jérémy pour cette présentation. On va rentrer encore plus dans le détail de cette SCPI. Nous allons parler du patrimoine de la SCPI.
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JS : C'est une SCPI qui est très jeune, elle a été créée il y a 2 ans, néanmoins elle est déjà bien diversifiée puisqu'elle contient déjà 24 actifs immobiliers qui sont loués à 37 locataires. Aujourd'hui elle est présente dans 2 pays, en Belgique et en Espagne et il y aura d'autres investissements à venir prochainement.
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FB : Est-ce qu'on peut avoir un exemple concret pour savoir ce que propose la SCPI ?
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JS : Un des derniers actifs qui a été acheté, c'est un local qui est destiné au commerce notamment à la jardinerie, c'est loué à Oh'Green. C'est le premier acteur de la jardinerie en Belgique, c'est une surface de 13000 m2 et Oh'Green c'est une société qui fait 70 M de chiffre d'affaires, qui a 280 collaborateurs et cet actif a été acheté sur un taux de rendement acte en main supérieur à 7 %.
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FB : Au niveau des performances, où en sommes-nous sur la SCPI Cœur d’Europe ?
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JS : Les performances sont de 5 % net de fiscalité pour l'investisseur et l'objectif a été revu un peu à la hausse avec un 5 % à 5,20 % pour l'année 2023. Vous nous parliez aussi de nouvelles acquisitions, elle est présente en Belgique et en Espagne.
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FB : Y-a-t-il d'autres objectifs de développement ?
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JS : Effectivement, la société de gestion, va investir prochainement en Allemagne et au Portugal.
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FB : Parfait, merci beaucoup Jérémy.