Praemia REIM lance Essentia, une nouvelle SCPI dédiée à « l'Europe utile »

À l'occasion de Patrimonia 2026, Aurélie Cohen, Directrice générale produits et développement présente Essentia, la nouvelle SCPI de Praemia REIM. Avec un objectif de rendement supérieur à 6 %, cette SCPI entend investir dans l'immobilier de santé, le résidentiel et l'hôtellerie, en privilégiant les baux longs et la diversification européenne.

SCPI Essentia, pourquoi est-elle différente de ce que nous pouvons trouver sur le marché ?

Aurélie Cohen : Alors, elle est très différente dans le sens où elle souhaite investir dans l'Europe utile. Nous avons choisi, en ligne avec l'ADN de Praemia, une thèse d'investissement centrée sur des actifs qui servent à se loger, se soigner, voyager, donc vraiment des actifs qui nous permettent d'être sur une vision long terme avec des opérateurs et des locataires de premier plan, avec une visibilité forte sur les baux. Nous investirons uniquement dans des actifs où le bail est supérieur à 8 ans au moment de l'acquisition pour vraiment donner de la visibilité sur les revenus. Et nous souhaitons aussi être diversifiés géographiquement, ce qui est vraiment dans la tendance de marché, la diversification géographique. Mais nous voulons avoir près de 80 % du parc qui est en dehors de France, avec un focus sur des marchés matures, avec justement cette visibilité sur les revenus et une certaine résilience. Et sur une Europe aussi plus dynamique, notamment en Europe de l'Est, où là, nous allons essayer de capter une croissance plus forte tout en gardant un niveau de risque modéré.

Ce sont des actifs de la vie de tous les jours. Pourquoi est-ce porteur, selon vous ?

Aurélie Cohen : Alors, le rationnel, c'est que nous allons tous vieillir. Nous allons tous avoir besoin de davantage nous soigner. Nous aurons toujours des jeunes. Et en tout cas, l'Europe est vraiment un continent avec une grande dynamique démographique. Donc nous aurons toujours besoin de nous loger. Nous aurons besoin de loger nos étudiants. Nous aurons besoin de loger nos seniors. Et sur le voyage, n'oubliez pas que l'Europe est une des premières, si ce n'est la première destination mondiale de tourisme et donc les hôtels, selon nous, sont aussi une catégorie d'investissement très intéressante pour nos épargnants. L'objectif de rendement est de plus de 6 %.

Vous allez proposer le réinvestissement des parts.Comment ce dispositif fonctionnera et en quoi il permettra d’aligner les intérêts des différentes parties ?

Aurélie Cohen : Oui, alors ce qu'il faut savoir, c'est que chez Praemia, nous avons une grande base d'épargnants qui sont des épargnants individuels, mais nous avons aussi beaucoup d'épargnants institutionnels. Et ce que nous avons remarqué après toutes ces années, c'est que le réinvestissement que nous faisions auprès des institutionnels était vraiment la base. Nous avons voulu répliquer ce modèle-là pour aligner les intérêts de la société de gestion avec les épargnants. Donc, nous allons réinvestir tant que nous pourrons jusqu'à un tiers de nos commissions de gestion pour que la performance du fonds soit aussi alignée sur la performance de la société de gestion.

Nous allons parler aussi de cette SCPI spécialisée vacances à l'origine et que vous avez recentrée plus précisément sur les hôtels

Aurélie Cohen : Oui, en fait, c'était une SCPI qui s'appelait à l'époque PrimoFamily, que nous avons renommée Praemia Hotels Europe et nous réfléchissons également à avoir un nom plus aligné dans la nouvelle gamme. L'idée, c'était à l'origine une SCPI où il y avait du résidentiel et de l'hôtel. Au fur et à mesure des années, le résidentiel a perdu en rendement et donc nous avons décidé d'un peu nous éloigner de cette thèse et de recentrer sur les hôtels. Donc là, c'est une SCPI qui va capitaliser sur son parc existant. Nous avons notamment un Club Med à Gregolimano, magnifique. Je vous invite à y passer quand vous en aurez l'occasion. Et nous voulons continuer à développer ce parc immobilier d'hôtels à bail, parce que je vous rappelle que les SCPI ne peuvent faire que du bail, pour booster la performance et donc être également sur des taux de distribution supérieurs à 6 %.

Est-ce que vous avez des acquisitions en vue pour cette SCPI, des choses à nous annoncer ?

Aurélie Cohen : Alors aujourd'hui, je n'ai pas encore de choses à vous annoncer, mais nous en regardons beaucoup. Le marché de l'hôtellerie est très dynamique. Nous regardons sur toutes les régions, tous les pays d'Europe, avec quand même un vrai sentiment, une vraie conviction forte sur les resorts mer et montagne et également sur les grandes capitales européennes, où il y a un dynamisme de tourisme assez fort.