Immobilier de santé : la valeur sûre de 2025 ?

Avec Jérôme Valade, Directeur du Pôle immobilier de Santé de La Française REM, Alban Gautier, Directeur Général de Fidexi, Isabelle Clerc, Directrice Immobilier d’Euryale et Nicolas Porcheron, Directeur Investissements Santé d’ATLAND Voisin.

L'immobilier de santé : un actif résilient face aux cycles économiques

Jérôme Valade : L'immobilier de santé, depuis la crise de la remontée des taux, a montré une belle résilience, tant en valeur qu’en solidité des locataires, notamment dans leur capacité à payer les loyers. Décorrélée des cycles économiques, cette classe d’actifs offre une visibilité appréciable sur les cash flows et devrait être plébiscitée par les investisseurs en 2025.

Alban Gautier : Ce segment est singulier et relativement déconnecté de l’économie classique pour deux raisons majeures. D’une part, le vieillissement de la population : les personnes de plus de 85 ans devraient doubler d’ici 2040, entraînant une hausse significative des besoins d’accompagnement pour les personnes dépendantes. D’autre part, l’augmentation continue des dépenses de santé, indépendamment des scénarios économiques, fait de ce secteur un choix stratégique.

Un besoin sociétal et des opportunités de marché

Isabelle Clerc : Le secteur de la santé répond à un besoin sociétal majeur et se distingue par sa stabilité. Grâce à des portefeuilles construits avec des opérations de développement et de construction répondant aux normes environnementales et aux évolutions des pratiques médicales, l’immobilier de santé est devenu incontournable dans les stratégies d’allocation.

Nicolas Porcheron : En 2025, le marché présente des opportunités marquées. Le retrait de certains investisseurs historiques et des besoins persistants liés au vieillissement de la population et à l’adaptation des infrastructures offrent un espace pour de nouveaux entrants. Par exemple, la SCPI Épargne Pierre-Sophia, récemment lancée, entend tirer parti des conditions de repricing du marché.

Une diversification géographique et typologique pour répondre aux besoins

Isabelle Clerc : La SCPI Pierval Santé, active depuis dix ans, illustre cette dynamique en investissant dans 9 pays. La France représente un tiers de ses investissements, avec un portefeuille diversifié comprenant EHPAD, cliniques, maisons médicales et laboratoires. Ce positionnement permet de répondre efficacement aux besoins des exploitants et des utilisateurs.

Alban Gautier : Ce sous-jacent offre une bonne visibilité pour des investisseurs recherchant des rendements solides et stables. Les baux à long terme et la pertinence des actifs de santé en font un produit attractif pour 2025.

Une stratégie ciblée pour des rendements durables

Jérôme Valade : La Française continuera d’investir dans l’immobilier de santé, avec un focus particulier sur les cliniques de médecine et de chirurgie au cœur des métropoles régionales. Les actifs situés en cœur de ville et les solutions innovantes comme le co-living pour seniors permettent une prise en charge qualitative des aînés tout en offrant des opportunités d’investissement pertinentes.

Avertissement : Investir en SCPI comporte des risques tels que la perte en capital, une liquidité limitée et des revenus non garantis. Il est essentiel de consulter les documents d’information disponibles sur le site d’Euryale avant toute décision d’investissement.

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