SCPI de la semaine : Euryale Horizons Santé, Euryale. Avec Sébastien Delattre (Ambre Patrimoine)

Euryale Horizons Santé est la nouvelle SCPI lancée par Euryale, dans le sillage de Pierval Santé. Positionnée sur l’immobilier de santé avec une approche plus internationale et un focus sur les établissements de soins de courte durée, elle vise un rendement cible de 5,5 % à long terme, avec un objectif plus élevé dans ses premières années. Avec Sébastien Delattre, associé gérant d’Ambre Patrimoine.

Euryale Horizons Santé est une SCPI toute jeune, sa première acquisition date de décembre dernier. Pourquoi ce choix d'une SCPI dans le secteur de la santé ?

Une stratégie immobilière centrée sur les séjours courts dans la santé

Le domaine de la santé est un domaine très porteur depuis longtemps et on a une vraie diversification avec cette SCPI. Si sa grande sœur, comme vous l'avez nommée, Pierval Santé, est spécialisée sur les séjours longs, celle-ci va être plus spécialisée sur des séjours courts. Donc on va trouver à l'intérieur des centres dentaires, des pharmacies, des centres de radiothérapie et une petite diversification sur des lieux d'hébergement, des maisons de repos pour seniors ou pour personnes en situation de handicap.

Quel rendement peut-on attendre de la SCPI Euryale Horizons Santé ?

L'objectif de cette SCPI en rendement moyen-long terme, c'est un rendement de 5,5 % et un rendement attendu plus élevé au début, l'effet relutif de toute SCPI qui vient de se créer. L'objectif annoncé par la société de gestion pour 2026 est de 7,5 %.

C'est ce qui est généralement constaté pour les SCPI de santé, c'est dans la moyenne ?

C'est un petit peu plus élevé que les rendements moyens des SCPI de santé, que sa grande sœur par exemple, puisqu'on est sur une SCPI plus dynamique, avec des baux qui sont plus longs que ceux des bureaux, mais qui restent plus courts que ceux des EHPAD qu'on va trouver principalement.

Une première acquisition au Canada pour une stratégie internationale

Que sait-on de la première acquisition d’Euryale Horizons Santé ?

La première acquisition est située au Canada puisqu'on est sur une SCPI très internationale. Un tiers de ses investissements sont prévus en Amérique du Nord, les deux tiers en Europe. Et la première acquisition est donc au Canada. Une grosse acquisition puisqu'on est à 25 millions de dollars canadiens, pratiquement 16 millions d'euros, avec un rendement acte en main de pratiquement 7 %. Un locataire qui est en place depuis 20 ans mais qui vient de refaire l'intégralité du bien. Donc entièrement refait en 2020-2021. Nouveau bail, donc on a une WALB de 10 ans avec des options de renouvellement. Donc un locataire qui est prévu pour être là pour très longtemps.

Quelles acquisitions futures pour Euryale Horizons Santé ?

D'autres acquisitions, probablement plus petites. Et en Europe, puisqu'on est sur un tiers, deux tiers, on a déjà une grosse acquisition canadienne, donc Amérique du Nord, donc on sera sans doute sur de plus petites acquisitions dans un premier temps pour venir compléter ça. Et en Europe, pour arriver rapidement à cette balance d'un tiers, deux tiers.

Une SCPI de santé avec une dimension éthique et solidaire

Deux choses particulières qui seront particulièrement marquantes aujourd'hui. La première, c'est dans l'ADN de la maison de gestion Euryale, c'est qu'on est sur un fonds éthique et donc on va avoir des missions de mécénat avec notamment des versements auprès de l'Institut du cerveau et de Toulouse Cancer Santé. Et la deuxième chose, ce domaine de la santé permet d'avoir des baux longs décorrélés du marché des bureaux, ce qui est particulièrement intéressant en termes de diversification, surtout aujourd'hui.

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