Sogenial Immobilier : le GFI Coeurforest acquiert 28 hectares près de Fontainebleau

Sogenial Immobilier, spécialisé en gestion de fonds immobiliers et en investissement, s’est diversifié et a lancé en septembre 2022 son premier Groupement Forestier d’Investissement (GFI) « CœurForest ».

Grâce à ses membres fondateurs et à la collecte auprès des investisseurs CœurForest a pu réaliser une première acquisition de forêt en Ile-de-France, en bordure de la Forêt domaniale de Fontainebleau.

Jean-Marie SOUCLIER, Président de Sogenial Immobilier : « Avec cette première acquisition en Ile-deFrance, le GFI CœurForest démontre sa capacité à investir efficacement sa collecte et à sourcer des actifs forestiers « off-market » dans les meilleures conditions pour ses investisseurs ».

Cette forêt de 28 hectares, dite « Bois des Grands Taillis » est située dans la commune de Milly-la-Forêt, en Seine-et-Marne, au sein du Parc Naturel Régional du Gâtinais Français. Facile d’accès, à 60km au sud de Paris, elle est desservie par deux routes et dispose de nombreux chemins intérieurs.

C’est une véritable opportunité d’achat, tant les forêts d’une taille supérieure à 25 hectares sont rares à la vente en Ile-de-France.

Forêt mixte et en bonne santé, elle est composée de chênes sessiles pour 80%, accompagnés par des acacias, chênes pédonculés, chênes rouges, châtaigniers, alisiers, bouleaux et tilleuls, pour les feuillus. Elle inclut également des résineux : pins sylvestres et douglas.

Jean-Philippe ROUX, gérant des actifs forestiers : « Le GFI CœurForest a pour objectif de pérenniser les fonctions essentielles de la forêt : production de bois, capture de CO2, abri de biodiversité, filtration de l’eau, etc. Pour cela, nous appliquons une gestion durable dans nos forêts, pensée sur le long terme et en nous appuyant sur notre Conseil Scientifique ».

Le renouvèlement du Plan Simple de Gestion auprès du Centre National de la Propriété Forestière (CNPF) et la réalisation d’audits carbone et de biodiversité seront les premières actions de l’équipe de Sogenial Immobilier, afin de travailler au profit de la forêt et de la protection des milieux naturels, en continuité de la forêt domaniale.

Cette forêt permettra ainsi à l’équipe de gestion de dispenser des animations pédagogiques et des réunions d’informations pour les associés du GFI et ses partenaires.

En effet, le Bois des Grands Taillis présente un grand intérêt sylvicole et pédagogique. Il est inclus dans cinq zones de protection : réseau Natura 2000/ZPS Massif de Fontainebleau, forêt de protection, Parc Naturel Régional, zone de protection des oiseaux et zones humides adjacentes, site inscrit dans la Forêt des Trois Pignons (zone à proximité du circuit pédestre et d’escalade des 25 bosses).

La forêt domaniale de Fontainebleau représente un important massif boisé de 25 000 hectares, célèbre dans le monde entier pour avoir inspiré les artistes du XIX siècle, notamment les impressionnistes. En outre elle est considérée comme le poumon vert d’Ile-de-France.

Deux autres forêts d’exception sont en cours d’acquisition, une en montagne auvergnate et une autre en Limousin, assurant dès à présent l’un des principaux objectifs du GFI, à savoir la diversification de ses actifs forestiers.

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Qu’est-ce qu’un GFI ?

C’est une société civile à capital variable, administrée par une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Un GFI vise à acquérir des forêts ou des terrains à boiser ainsi qu’à les gérer, conformément à sa politique d’investissement.

Investir dans un GFI consiste donc à acquérir des parts de cette société qui sélectionne, achète et gère durablement des forêts pour le compte de ses investisseurs, avec le concours, notamment, d’experts forestiers et ingénieurs forestiers professionnels.

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