Quelle lecture pour la décote du prix de part de la SCPI Wemo One ?

Qu’est-ce qu’un prix de part décoté en SCPI ?

Chaque société civile de placement immobilier (SCPI) affiche un prix de part. Cette valeur de souscription permet de connaître le prix à payer pour investir dans une SCPI donnée, en sachant qu’il peut exister un minimum requis pour une première souscription. Par exemple, Wemo One fixe un minimum d’acquisition de 5 parts pour ses nouveaux associés, soit un investissement de 1 000 €.Le prix de part d’une SCPI est fixé librement par ses gestionnaires, sous réserve d’être cohérent avec la valeur du patrimoine immobilier détenu. Celle-ci est retranscrite, dans l’exercice qui nous intéresse ici, par la valeur de reconstitution. La règle est la suivante : le prix de part ne doit pas s’éloigner de plus ou moins 10 % de la valeur de reconstitution.

Lorsque le prix de part est supérieur à la valeur de reconstitution, on dit qu’il est surcoté. En cas d’excès au-delà du seuil de 10 %, le prix de part doit être dévalorisé. À l’inverse, un prix de part inférieur à la valeur de reconstitution est considéré comme décoté. Si cette décote dépasse 10 %, le prix de part doit être revalorisé. Du point de vue de l’investisseur, il est donc plus intéressant d’investir dans une SCPI avec un prix de part décoté, puisqu’elle présente un meilleur potentiel de revalorisation.

Quelle décote pour le prix de part de la SCPI Wemo One ?

Wemo One permet d’illustrer facilement le cas d’une SCPI au prix de part décoté. Depuis son lancement, la jeune SCPI affiche un prix de part de 200 €. Et comme établi dans le bulletin trimestriel d’information pour le premier trimestre 2025, la valeur de reconstitution par part se situe à 215,84 €.Ainsi, la valeur de reconstitution est supérieure de 7,92 % au prix de part. Cela signifie qu’à date, le prix d’une part de la SCPI Wemo One est fortement décoté.Il s’agit d’un point d’autant plus intéressant que la SCPI poursuit le développement de son patrimoine, en particulier à l’échelle européenne. Elle a récemment signé des acquisitions en Italie (Rome) et en Espagne (près de Barcelone). À terme, elle vise un patrimoine réparti à 75 % en Europe, le reste étant localisé en France. Le tout en poursuivant une politique d’investissement centrée sur la diversification et les actifs d’une valeur inférieure à 5 millions d’euros à l’achat.

Avec cette stratégie immobilière, couplée à une attention portée à la valeur d’usage des actifs (localisation, taille), pour limiter l’impact des départs de locataires et permettre une remise en location rapide, les gérants de Wemo One favorisent la construction d’un patrimoine immobilier porteur de valorisation à long terme. De bon augure, donc, pour les associés de la SCPI.

Pourquoi investir dans une SCPI avec un prix de part décoté ?

La décote ou la surcote, d’un prix de part de SCPI représente un critère à étudier au moment de choisir dans quel véhicule investir. S’il ne s’agit pas du seul critère à retenir, il faut tout de même y prêter attention.Une SCPI avec un prix de part fortement décoté risque en effet une dévalorisation, qui impactera négativement l’investisseur. Ces véhicules sont donc plutôt à éviter, au moins dans l’immédiat. À l’inverse, une SCPI affichant une forte décote présente un potentiel de revalorisation attractif pour les nouveaux investisseurs. Concrètement, ils achètent un placement immobilier qui vaudra potentiellement plus cher demain.

Notons cependant que la revalorisation du prix de part d’une SCPI décotée n’est jamais garantie. Il faut également faire attention à l’historique de la SCPI en question. Certaines SCPI en situation de décote peuvent avoir baissé leur prix de part récemment et choisi de se mettre en décote volontairement. Enfin, plus largement, choisir une SCPI dans laquelle investir doit se faire en prenant en compte d’autres critères que le seul prix de part : historique de gestion, stratégie d’investissement, objectifs de rendement (non garantis), etc.

L'actualité Pierre Papier

Les actualités de Wemo REIM