Upêka renforce sa stratégie européenne avec une acquisition mixte aux Pays-Bas

Upêka, SCPI à capital variable immatriculée au RCS 978 423 614 et agréée par l’AMF (visa n° 23-05 du 21/07/2023), gérée par Axipit Real Estate Partners, filiale du groupe Catella, renforce sa présence aux Pays-Bas avec une acquisition mixte à Duiven.
Paris, le 3 décembre 2025 – Upêka poursuit son développement en Europe et acquiert un actif mixte bureaux / locaux d’activité à Duiven, aux Pays-Bas. Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’investissement fondée sur la diversification et la sélection d’actifs opérationnels offrant une visibilité locative durable.
Ce bâtiment d’une surface d’environ 5 080 m² est entièrement loué à un opérateur de logistique présent sur le site depuis 1995, où il exploite son principal centre opérationnel. La durée ferme résiduelle du bail est de 6,6 ans et le rendement immobilier acte en main s’établit à 7,51 %.
Cette transaction contribue à la progression régulière du portefeuille, qui comptait 12 actifs au 30 septembre 2025, répartis dans quatre pays européens.

Des partenaires mobilisés pour accompagner l’opération

Upêka a été accompagnée par Catella Aquila Investment Management France, Catella IM Benelux, AKD (juridique et notarial) et Ausems (technique).
Les commentaires et analyses reflètent l'opinion d’Axipit Real Estate Partners sur les marchés et leur évolution, sur la base des informations disponibles à ce jour. Les informations contenues dans ce document sont non contractuelles et n’engagent pas la responsabilité d’Axipit Real Estate Partners. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés par Upêka ne préjugent pas non plus de ses performances futures.

Une stratégie d’investissement fondée sur la stabilité locative

« Cette acquisition reflète notre manière d’investir : des actifs lisibles, occupés par des locataires établis, dans des zones où la demande est solide », déclare Jean-François Charrier, Directeur Général d’Axipit Real Estate Partners.
Catella IM Benelux ajoute : « L’actif présente un profil locatif stable et une implantation de longue date : un positionnement pertinent pour un investisseur long terme comme Upêka. »

Présentation d’Upêka et de son positionnement paneuropéen

Upêka est une SCPI paneuropéenne diversifiée gérée par Axipit Real Estate Partners, filiale du groupe Catella Aquila Investment Management. La SCPI est labellisée ISR depuis 2024 et classée Article 8 SFDR.
Upêka s’appuie sur deux atouts complémentaires :
• le réseau intégré du groupe Catella, présent dans 12 pays avec des équipes locales pour une lecture fine des marchés européens,
• l’expertise de Catella Aquila Investment Management France en asset management immobilier et en création de valeur, reconnue pour sa capacité à structurer et opérer des actifs emblématiques.
Cette combinaison permet à Upêka de proposer une gestion tournée vers le long terme et un patrimoine résilient qui va au-delà du rendement locatif immédiat.

La SCPI Upêka est un placement immobilier à long terme comportant des risques : absence de garantie de capital, variabilité des revenus, liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti et dépend de l’existence d’un acquéreur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est de 8 ans. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer à la documentation réglementaire.
Plus d’informations : www.upêka.fr

Chiffres clés au 30 septembre 2025

Capitalisation : 37,6 M€
Actifs immobiliers : 12
Pays couverts : 4
Taux d’occupation financier : 100 %
WALT/WALB : 14,8 ans / 8,3 ans
Taux de distribution brut 2024 (1) : 7,96 %
Performance globale annuelle (2) : 7,96 %
Valeur de réalisation (30/06/2025) : 184,89 € / part (+3,46 % sur 6 mois)
Valeur de reconstitution (30/06/2025) : 205,70 € / part (+2,41 % sur 6 mois)
Prix de souscription : 200 € / part
Valeur de reconstitution / prix de souscription : +2,77 %
(1) Dividende brut N / prix de souscription au 1er janvier N.
(2) Inclut le taux de distribution brut de l’année.

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