Les acquisitions de la SCPI Elialys d'Advenis REIM
Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Elialys avec pour la première fois un portefeuille de commerces de proximité situé en ultra-centre de Lisbonne, au Portugal, à proximité directe de "Praça do Comércio", artère touristique de la capitale. Composé de 4 actifs représentant une surface totale de 547 m², ce portefeuille a été acquis pour un montant de 5,5 M€ hors droits, avec une WALT d’environ 8 ans à l'acquisition. Il s'agit des 21ème à 24ème opérations réalisées par la SCPI, portant à six le nombre d'actifs détenus au Portugal et confirmant l'implantation croissante d'Elialys dans ce pays. Cette acquisition s'inscrit dans sa stratégie visant à constituer un portefeuille immobilier diversifié en Europe du Sud, en s'appuyant sur des actifs commerciaux bien localisés, bénéficiant d'une forte fréquentation et de baux offrant une visibilité locative à moyen terme.
Un portefeuille de 4 actifs de commerce au cœur de Lisbonne
Les quatre commerces accueillent des locataires aux activités complémentaires sur la Rua do Arsenal, l'une des principales artères commerçantes et touristiques de Lisbonne. Elle bénéficie d'un flux piétonnier particulièrement soutenu, estimé entre 18 000 et 28 000 passages par jour en moyenne (1), pouvant atteindre jusqu'à 60 000 passages lors des pics de fréquentation touristique. Cette localisation exceptionnelle reflète pleinement le dynamisme et l'attractivité du centre de Lisbonne, qui a accueilli près de 8,5 millions de visiteurs en 2024. (1)
On y retrouve Lojas das Conservas (132 m²), enseigne emblématique dédiée aux conserves portugaises traditionnelles, véritable institution locale et point de passage incontournable des touristes comme des habitants ; Zula Jewellery (105 m²), boutique de bijoux ; Pacha Brunch (144 m²), restaurant-café animé ; ainsi que Gin Lovers (166 m²), bar branché et commerçant en spiritueux très populaire spécialisé dans les gins.
L'ensemble de ces locataires bénéficie d'une localisation en ultra centre, au cœur d'un secteur à forte densité piétonne, favorisant l'accès à une clientèle régulière et diversifiée.
Les indicateurs clés de l’opération
Montant d’investissement (hors droits) : 5,47 M€
Surface totale : 547 m²
Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : Environ 8 ans
Vasco Invest, représenté par Marius Greffier, a apporté son expertise tout au long du processus d’acquisition aux côtés du vendeur.
Le Portugal, une économique dynamique et un marché immobilier attractif
Moteur de la reprise en Europe du Sud, le Portugal affiche une croissance de +1,9 % en 2025 (2), dans la continuité d'une dynamique post-Covid plus soutenue que la moyenne européenne. Soutenu par plus de 22,2 milliards d'euros (3) de financements issus du Plan de Relance RRF (Recovery & Resilience Plan).
Sur le plan touristique, le pays accueille près de 31 millions de visiteurs par an (4), générant un chiffre d'affaires de 19 milliards d'euros (4), et Lisbonne figure parmi les destinations européennes les plus prisées.
Le marché immobilier portugais confirme quant à lui son attractivité, avec un volume d'investissement commercial atteignant 2,9 milliards d'euros en 2025 (5) en hausse de 17 % sur un an. Le commerce représente à lui seul 30 % des volumes investis (5), témoignant d'un intérêt marqué des investisseurs pour ce segment.
Enfin, le marché tertiaire lisboète enregistre des loyers prime en progression (6), confirmant la montée en maturité du marché immobilier portugais.
Une stratégie de développement centrée sur l’Europe du Sud
Avec cette nouvelle acquisition au Portugal, la SCPI Elialys renforce son ancrage sur le marché portugais et confirme sa stratégie de développement sur la zone ibérique.
Cette implantation progressive repose sur :
une approche rigoureuse de sélection d'actifs, privilégiant des emplacements stratégiques à fort potentiel,
la recherche de locataires diversifiés issus de secteurs dynamique,
une présence locale du Groupe Advenis sur laquelle les gérants peuvent s’appuyer pour identifier et saisir les opportunités d'investissement au plus près du terrain.
(1) Road Genius, Lisbon Tourism Statistics, Juillet 2025
(2) European Commission, Surveillance économique des Etats members de l’UE, mai 2026 ;
(3) Commission Européenne, Portugal 2030, Octobre 2025
(4) INE Portugal, OMT, Association de l’Hôtellerie du Portugal, Estatísticas do Turismo – 2024, Juillet 2025
(5) Cushman & Wakefield, Southern Europe investment market overview, Février 2026
(6) Savills, Portugal Real Estate Investment Market, Q1 2026
Voir aussi : « L’ancrage local est au cœur de la performance de nos SCPI européennes »
Publié le 2 Avr. 2026
Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Elialys avec un centre de santé situé à Coín, à proximité de Málaga, en Espagne. Il s’agit de la 20ème opération réalisée par la SCPI, dont la 18ème en Espagne, confirmant son positionnement en Europe du Sud. Cette acquisition s’inscrit dans sa stratégie visant à constituer un portefeuille immobilier diversifié, en s’appuyant sur des actifs exploités par des opérateurs reconnus reposant sur des baux de longue durée.
Un actif de santé loué à l’un des principaux opérateurs du secteur
L’actif développe une surface de 1 246 m² et est dédié à la prise en charge des adolescents et jeunes adultes en santé mentale. Il est exploité par ITA Salud Mental, acteur de référence en Espagne, fondé en 1998 et spécialisé dans les soins psychiatriques et psychologiques.
L’immeuble est loué dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans, offrant une visibilité locative à long terme. ITA Salud Mental dispose d’un réseau de plus de 40 centres en Espagne, couvrant l’ensemble du parcours de soins (hospitalisation complète, hôpitaux de jour, consultations externes), avec une approche multidisciplinaire intégrant l’accompagnement familial. Depuis son intégration au groupe Clariane en 2021, l’opérateur poursuit son développement, avec un chiffre d’affaires estimé à environ 240 M€ en 2024 et un objectif de 300 M€ à horizon 2025.
Les indicateurs clés de l’opération
Montant d’investissement (hors droits) : 2,45 M€
Surface totale : 1 246 m²
Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 15 ans
Taux de rendement à l’acquisition : 7,57 % HD (non garanti) soit un investissement relutif par rapport au TRI 5 ans de la SCPI qui s'élève à 4,72 %.
L’Espagne, un marché économique et immobilier attractif
Moteur de la reprise en Europe du Sud, l’Espagne affiche une croissance soutenue de +2,9 % en 2025 (1), supérieure à la moyenne européenne. Portée par des politiques de relance ambitieuses et près de 70 milliards d’euros de financements européens via le plan Next Generation EU, elle bénéficie d’une transformation structurelle de son économie, notamment dans les secteurs des services, de la technologie et des énergies renouvelables.
Le pays bénéficie également d’un marché de l’emploi orienté à la hausse et d’un secteur touristique représentant plus de 12,3 % du PIB (1). Entre 2019 et 2023, l’Espagne a attiré des volumes significatifs d’investissements directs étrangers, représentant en moyenne 180 Mds € cumulés, sur la base des flux annuels observés (1).
Voir aussi : Quelles opportunités dans un marché immobilier en reprise ?
Une stratégie de développement centrée sur l’Europe du Sud
Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Elialys poursuit le déploiement de sa stratégie en Europe du Sud, en s’appuyant sur :
une démarche de sélection d’actifs en lien avec les besoins structurels des territoires,
la recherche de locataires positionnés sur des secteurs porteurs,
et une présence locale permettant d’identifier les opportunités d’investissement.
Cette opération contribue à renforcer la cohérence du portefeuille, déjà majoritairement investi en péninsule ibérique.
Sources :
https://economy-finance.ec.europa.eu/economic-surveillance-eu-member-states/country-pages_en
https://fr.hespress.com/403580-espagne-le-tourisme-genere-plus-de-12-du-pib-en-2023.html
https://comercio.gob.es/en-us/notasprensa/2024/paginas/240320_inversionesexteriores.aspx
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