Les acquisitions de la SCPI Coeur d'Europe de Sogenial Immobilier
Découvrez les acquisitions phares de la SCPI Cœur d’Europe de Sogenial Immobilier, une stratégie d’investissement paneuropéenne axée sur rendement et diversification.
Acquisition d'un actif industriel et logistique en Espagne
La SCPI Cœur d’Europe renforce sa présence en Espagne avec l’acquisition d’un actif industriel et logistique de 8 584 m² à Martos (Andalousie)
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un actif immobilier à usage industriel et logistique, dédié au secteur automobile, situé à Martos, dans la province de Jaén, en Espagne. Cette opération, réalisée dans le cadre d’un second sale & lease back avec le Groupe Sesé, s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification européenne de la SCPI.
Jean-Marie SOUCLIER, Président de Sogenial Immobilier : « Cette acquisition reflète notre volonté de renforcer la qualité du portefeuille de la SCPI Coeur d’Europe en nous appuyant sur des actifs industriels solidement ancrés dans leur écosystème local. Elle illustre également notre approche sélective, privilégiant des partenariats avec des acteurs de premier plan. »
Un actif sécurisé par un acteur majeur de la logistique et de la supply chain
Situé Avenida Angel de la Torre Ocaña 2, Martos, Jaén, au cœur d’une zone industrielle établie, l’actif développe une surface totale de 8 584 m² et est entièrement dédié à des activités industrielles et logistiques.
L’acquisition a été réalisée dans le cadre d’un sale & lease back avec le Groupe Sesé, acteur international de référence dans les métiers de la logistique et de la supply chain. L’actif est entièrement loué dans le cadre d’un bail de 25 ans dont une durée ferme de 15 ans, offrant une visibilité locative long terme.
Un actif positionné au sein d’un pôle stratégique en Espagne
Le bâtiment est localisé dans le parc industriel de Martos, un pôle reconnu pour son écosystème automobile et sa forte concentration d’acteurs industriels. Cette localisation bénéficie d’infrastructures adaptées et d’une bonne connectivité, avec un accès rapide aux principaux axes routiers régionaux, notamment l’autoroute A-44, facilitant les échanges à l’échelle régionale et nationale.
La région constitue un hub stratégique pour la production et l’assemblage de composants, notamment grâce à la présence de partenaires industriels majeurs et un savoir-faire historique.
À l’occasion de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par :
Conseil Juridique – CMS, dirigé par Nerea Sanz et Álvaro Otero (pour l’acquéreur)
Conseil Technique – ARCADIS, dirigé par Jesús Gallego Navarro (pour l’acquéreur)
Voir aussi : SCPI Cœur d’Europe présentée par Fabian Aknine
La SCPI Cœur d’Europe acquiert l’immeuble « Boavista 257 » à Porto
Publié le 3 octobre 2025
La SCPI Cœur d’Europe renforce sa présence au Portugal avec l’acquisition de l’immeuble « Boavista 257 » à Porto, un actif emblématique de 6.718 m2
Sogenial Immobilier, annonce l'acquisition de l'immeuble Boavista 257, situé au cœur de l'Avenida da Boavista à Porto, renforçant ainsi le portefeuille de sa SCPI Cœur d'Europe.
Cette opération marque une nouvelle acquisition pour la SCPI au Portugal après Vida Ovar Shopping Center, et confirme sa stratégie de cibler des actifs premium dans des marchés européens dynamiques, portées par une demande croissante et une offre limitée, notamment dans le QCA de Porto.
Jean-Marie SOUCLIER, Président de Sogenial Immobilier : « Nous sommes ravis de cette acquisition, Boavista 257 correspond à nos critères : quartier d'affaires dynamique, et locataire de premier plan. Un atout majeur pour la SCPI Cœur d'Europe. Il s'agit d'un immeuble emblématique, entièrement réhabilité par Fidelidade, et soutenu par un bail long terme avec un locataire de premier plan, permettant d'envisager ainsi stabilité et création de valeur sur le long terme.
Cet immeuble à usage mixte, associant commerces et bureaux, développe une surface totale de 6 718 m², dont environ 1 000 m² dédiés aux commerces et 5.718 m2 de bureaux. Entièrement réhabilité par Fidelidade. La société y localise ses bureaux régionaux du nord du Portugal, une agence commerciale ainsi qu’un club social pour ses collaborateurs, le tout dans le cadre d’un bail à long terme.
Deuxième ville du Portugal, Porto confirme son attractivité auprès des investisseurs internationaux. Le marché des bureaux y est particulièrement tendu, avec une demande soutenue et une offre limitée dans le quartier central des affaires.
La ville bénéficie par ailleurs d’infrastructures performantes, notamment un réseau autoroutier (A1, A3, A4, A28, A29) qui la relie directement à Lisbonne, Braga, Guimarães et à l’Espagne (Vigo), ainsi qu’un aéroport international en forte croissance, Francisco Sá Carneiro. Enfin, Porto s’appuie sur une économie dynamique, portée par un écosystème favorable aux entreprises et aux talents.
Une transaction pilotée par des experts
- Broker : CBRE Portugal, avec Miguel Ribeiro comme interlocuteur principal,
- Conseil juridique : pbbr – Sociedade de Advogados, dirigé par Pedro Pinto (pour l’acquéreur),
- Conseil technique : NewCycle (pour l’acquéreur)
L'acquisition d'un centre commercial de plus de 20 millions d’euros à Ovar pour la SCPI Coeur d'Europe
Publié le 11 Sept. 2025
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition, pour un montant supérieur à 20 millions d’euros, du centre commercial Vida Ovar, situé à Ovar – une ville dynamique du district d’Aveiro, à 30 km au sud de Porto, au Portugal. Cette opération est réalisée pour le compte de la SCPI Cœur d’Europe, renforçant ainsi son portefeuille immobilier en Europe.
Une stratégie de diversification paneuropéenne
Cette opération illustre la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI, qui marque ainsi son entrée sur le marché portugais des centres commerciaux. Elle constitue une étape importante dans le développement paneuropéen de la SCPI, dont l’objectif est de consolider un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés, résilients et créateurs de valeur.
Voir aussi : Sortir du marché français : une opportunité pour les SCPI ?
Lire aussi :
Pourquoi investir dans une SCPI européenne ?
Avec une surface locative brute de près de 20 000 m², Vida Ovar rassemble 61 unités commerciales, dont 10 restaurants, un cinéma et une clinique, des enseignes de référence telles que Worten, Fitness Up, Sport Zone, et Decathlon. Le centre propose également des espaces de loisirs, notamment une piscine, des aires de jeux pour enfants, ainsi que plus de 2 900 places de stationnement en extérieur et en sous-sol.
Ce centre commercial, qui combine commerces, loisirs mais aussi santé, constitue un pôle d’attractivité majeur pour la région et s’inscrit dans les nouvelles tendances de consommation, privilégiant la diversification et la proximité.
La ville côtière d’Ovar, située dans le district d’Aveiro, compte près de 55 000 habitants. Réputée pour son patrimoine culturel, son carnaval et ses plages, elle est parfaitement bien desservie par les autoroutes A29 et A1, reliant directement à Porto et Aveiro. Ovar se trouve à seulement 25 km de Porto, ce qui en fait un point stratégique entre littoral et grandes métropoles.
À l’occasion de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par :
Conseil Juridique – PBBR - Mário Silva Costa
Conseil Technique - NewCycle - João Nabais
Broker – Dils - Marlene Sanches Tavares and Frederico Burnay
La SCPI Cœur d’Europe acquiert un actif commercial à Palma de Mallorca
Publié le 21 Juill. 2025
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un actif commercial situé à Palma de Mallorca, capitale de l’archipel des Baléares pour le compte de la SCPI Cœur d’Europe. Cette opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie de la SCPI visant à investir dans des actifs à fort potentiel locatif.
Dans un marché où les terrains disponibles sont extrêmement rares, Palma de Majorque figure parmi les localisations les plus stratégiques pour les enseignes, avec une demande élevée et peu d’opportunités d’implantation.
Ce nouveau bien vient ainsi consolider le portefeuille espagnol de la SCPI, dans une démarche de valorisation pérenne.
L’ensemble développe 3 430 m² de surface construite sur une parcelle de 9 638 m². Il est actuellement loué à Toys R Us, présent sur le site depuis 2011, dans le cadre d’un bail long terme présentant une WALBi de 8 ans. Il constitue le troisième magasin le plus important en termes de chiffre d’affaires, soulignant la solidité du locataire et la pertinence de l’emplacement.
Le terrain dispose d’une réserve de constructibilité permettant d’accroître à terme le loyer de l’actif.
La pénurie de terrains urbanisables dans ce secteur, conjuguée à la croissance soutenue de Palma, suscite un vif intérêt des enseignes et opérateurs désireux de s’y implanter.
L’actif est situé sur un axe stratégique à haute visibilité depuis la route MA-13, qui relie Palma au nord de l’île. Le quartier environnant mêle habitat résidentiel et activités logistiques à vocation commerciale, ce qui renforce l’attractivité du site pour les opérateurs et les enseignes nationales.
À l’occasion de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par :
Conseil Juridique – CMS - Nerea Sanz Tamayo and Alvaro Otero
Broker – Cushman & Wakefield - Carlos Alonso
Voir aussi : Private Equity Real Estate, comment bénéficier de la résilience des marchés immobiliers paneuropéens ?
La SCPI Coeur d’Europe acquiert un ensemble commercial à Cullera
Le 23 juin 2025
La SCPI Coeur d’Europe consolide son portefeuille en Espagne avec l’acquisition d’un ensemble commercial de 12.269 m² à Cullera.
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un ensemble commercial situé à Cullera, dans la province de Valence, en Espagne pour le compte de la SCPI Coeur d’Europe. Cet actif s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle du fonds avec un intérêt pour les actifs de commerce alimentaire et de proximité à fort ancrage local.
Situé dans un secteur particulièrement attractif, cet actif se distingue par la qualité de ses locataires, l’absence de concurrentes comparables et une implantation au cœur d’un territoire en croissance, soutenu par une activité touristique saisonnière dynamique. Il vient ainsi renforcer le portefeuille de la SCPI Coeur d’Europe en Espagne, dans une logique de rendement durable et de stabilité.
Le site développe une surface commerciale totale de 12.269 m², répartie entre plusieurs enseignes nationales de premier plan : Hypermarché Carrefour, Action, Norauto, et 10 cellules commerciales en galerie.
L’ensemble est structuré autour de l’hypermarché Carrefour, locataire principal occupant 81 % des surfaces, avec lequel un bail longue durée de 35 ans, dont 10 ans fermes, a été signé. Cette structure garantit une stabilité locative et des revenus sécurisés, soutenu par des enseignes solides et bien implantées sur le marché local.
Situé Carrer Sueca, s/n, 46400 Cullera, à environ 38 km au sud de Valence et 137 km au nord d’Alicante, le site bénéficie d’un emplacement privilégié dans une station balnéaire très fréquentée. Grâce à ses liaisons rapides vers Valence, le site dispose d’une zone de chalandise étendue, particulièrement attractive en période estivale.
À l’occasion de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par : Felix Chamizo - Colliers ; Jesus Gallego - Arcadis (Conseil Technique) ; Nerea Sanz Tamayo et Alvaro Otero Moyano - CMS (Conseil Légal)
Lire aussi : SCPI : le top 20 des rendements 2024
Sogenial Immobilier acquiert un ensemble commercial pour sa SCPI Coeur d'Europe en Belgique
Publié le 23 Oct. 2024
La SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement et renforce son patrimoine avec l’acquisition d’un ensemble commerciale de 1184 m2, située Place de la République Française, au cœur du centre-ville de Liège.
Dans le cadre de cette acquisition, la SCPI enrichit son portefeuille avec un nouvel actif commercial situé en plein centre-ville de la dynamique ville de Liège. Cet ensemble de commerces est implanté au pied de l’immeuble de bureau « Le Charlemagne », au sein d’une zone à forte densité commerciale, animée par la présence de nombreuses enseignes nationales en rez-de-chaussée d’immeubles résidentiels et de bureau.
L’actif, qui bénéficie d’un environnement mixte, se compose de 5 cellules commerciales, actuellement louées à des enseignes reconnues telles que Quick Restaurants, Delforge, Base et Afflelou.
Les équipes de SOGENIAL ont acquis cet actif auprès d'AG Real Estate, filiale immobilière de l'assureur belge AG Insurance.
Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par le Cabinet CMS – Me Lucie de Crane et Me Pierre-Axel Chabot.
SCPI Coeur d'Europe : acquisition d'un local d'activité en Espagne
Publié le 12 Sept. 2024
Lancée il y a 3 ans, la SCPI Cœur d’Europe renforce ainsi son patrimoine, comptant actuellement 29 actifs, dont 41 % investis en Espagne, 30 % en Belgique, 23 % au Portugal et 6 % en Allemagne. L’actif développe une surface d’environ 5 500 m², composée de 4 900 m² d’activités et 600 m² de bureaux.
Le site est loué à Inventia Kinetics dans le cadre d’un bail commercial de 25 ans, dont 15 ans fermes.
Depuis plus de 50 ans, cette entreprise opère dans les secteurs de l’automobile, de l’aérospatiale et de la machinerie industrielle, se spécialisant dans la création de processus de conception, de production et de contrôle.
Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maîtres Ana Parejo, Nerea Sanz Tamayo, Alvaro Otero (CMS), et Guillaume Sainpy (Korzo).
SCPI coeur d'europe : une 1ère acquisition en Allemagne
Publié le 29 Avr. 2024
Sogenial Immobilier, société spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers, annonce fièrement la première acquisition en Allemagne pour sa SCPI Cœur d’Europe, élargissant ainsi son empreinte géographique déjà présente en Belgique, en Espagne et au Portugal.
La SCPI Cœur d’Europe a procédé à l'acquisition d'un immeuble à usage de bureaux à Duisburg, en Allemagne, pour une surface totale de 3 250 m². Cette propriété, située dans le centre-ville de Duisburg, bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d’une artère piétonne.
L'immeuble est entièrement loué à la Commerzbank, l'une des principales institutions bancaires allemandes, fondée en 1870. Occupant les locaux depuis leur construction en 1951, la Commerzbank a récemment renouvelé son engagement en signant un bail ferme de 10 ans.
En 2023, la SCPI Cœur d’Europe a enregistré un taux de distribution annuel de 5,23 % net de fiscalité, soit 5,93 % brut (net de frais de gestion), avec une capitalisation de 105 millions d’euros. Cette acquisition renforce sa position en tant que SCPI paneuropéenne dédiée à un patrimoine diversifié dans l’immobilier d’entreprises.
Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a bénéficié des conseils de Maître Johannes Bescher du cabinet CMS et de BROCKHOFF GmbH, ainsi que de l'expertise de Ricardo Werth de KORZO Investment Management.
2 premières acquisitions au Portugal pour la SCPI Coeur d'Europe
Publié le 22 Févr. 2024
Acquisition à Evora, à l’est de Lisbonne, du premier Retail Park au Portugal de la SCPI Cœur d’Europe d’une superficie de 8.000m².
Sa proximité à la locomotive alimentaire et son accessibilité aisée en font un emplacement stratégique plébiscité par les enseignes.
Anciennement propriété d'une institution bancaire, le site accueille les enseignes JOM, Worten, Radio Popular et Sportzone, des noms bien établis dans le paysage commercial portugais.
Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Pedro Pinto – Cabinet d’avocat PBBR.A & Tiago Pereira - Cushman & Wakefield -
La seconde acquisition est celle d’un bâtiment à usage d’activité, sur la commune d’Arruda dos Vinhos situé dans le district de Lisbonne.
L’actif de 7 000 m² bénéficie d’une bonne desserte grâce à un accès direct au principal axe routier, l’A10, permettant de rejoindre Lisbonne en 40 minutes.
Le bâtiment est loué à la société Equanto, spécialisée dans la production et la distribution de produits alimentaires, fondée en 1995. Elle distribue ses produits en commerce de détail et spécialisé, nationalement et à l’international pour des enseignes telles que Lidl, Leclerc, Intermarché, Auchan, Spar…
Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Pedro Pinto – Cabinet d’avocat PBBR.A
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