La dernière acquisition de La Française REM : un parc d'activités à la Ciotat

Paris, le 26 mars 2026 : La Française Real Estate Managers (REM), société du groupe La Française, lui-même filière multi-spécialiste de gestion d’actifs de Crédit Mutuel Alliance Fédérale, a acquis off-market un parc d’activités mixte situé au cœur de la Zone Athélia V au 390 Av. des Rosiers à La Ciotat (13). Cette acquisition a été réalisée pour le compte d’un fonds immobilier.

Livré en 2021, le parc d’activités se compose de deux bâtiments indépendants, comprenant au total 3 624 m² de locaux d’activité et 1 056 m² de bureaux, répartis en 12 cellules modulables. Chaque cellule offre une grande flexibilité d’aménagement, permettant d’accueillir une variété d’utilisateurs dans les secteurs de l’industrie, de la mécanique, de laparfumerie, du stockage, des activités maritimes et des services techniques.

L’ensemble bénéficie d’une localisation stratégique à seulement 2 km de l’autoroute A50, entre Marseilleet Toulon.

Le parc fera l’objet d’un programme d’investissements comprenant notamment la préparation de la toiture pour une future installation photovoltaïque et la mise en place de sous‑compteurs pour une meilleure maîtrise énergétique.

Guillaume ALLARD, Président de La Française REM, déclare « Cette acquisition, sous garantie décennale, s’inscrit dans notre stratégie d’investissement sur des actifs multi-locataires, flexibles et adaptés aux nouveaux besoins des entreprises. Le parc est stratégiquement situé au sein d’une zone dédiée à l’industrie de pointe et à l’innovation qui accueille plus de 50 entreprises issues de secteurs diversifiés. »

Dans le cadre de cette acquisition, La Française REM a été conseillée par l’étude notariale Allez & Associés.

Voir aussi : LF Opportunité Immo : 13 ans de convictions dans l’immobilier industriel et de logistique

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Retrouvez les autres acquisitions de La Française REM :

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Publié le 13 novembre 2025

La Française Real Estate Managers, société de gestion d’actifs immobiliers avec plus de 26 milliards d’euros sous gestion (au 30/06/2025), annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux emblématique situé au 21 rue de Bruxelles, dans le 9ᵉ arrondissement de Paris, pour le compte de l’Établissement de Retraite Additionnelle de la Fonction Publique (ERAFP).

Ancien hôtel particulier de caractère, entièrement restructuré en 2021, l’actif développe une surface utile brute de 1 000 m² répartie sur 4 étages et un sous-sol, agrémentée d’un jardin végétalisé de 100 m². Il bénéficie d’une certification environnementale NF HQE niveau Excellent, et se distingue par la qualité de ses prestations : espaces collaboratifs, salle de sport, salle de projection, et espaces de détente.

Idéalement situé entre la Gare Saint-Lazare et la Place de Clichy dans le 9ème arrondissement de Paris, l’actif bénéficie d’une accessibilité remarquable au cœur d’un environnement dynamique, plébiscité notamment par les entreprises des secteurs de la tech, des médias, et du conseil.

L’immeuble est intégralement loué à un acteur majeur du coliving en Europe, qui y a implanté son siège social.

Antoine LE TREUT, Directeur Général Adjoint, en charge du pôle institutionnel France de La Française REM, déclare : « Cette acquisition illustre notre stratégie d’investissement responsable et sélective, centrée sur des actifs de qualité, bien situés et porteurs de valeur potentielle à long terme. Le 21 rue de Bruxelles allie patrimoine historique et performance environnementale dans un quartier parisien dynamique. Nous sommes ravis de collaborer avec l’ERAFP sur ce projet emblématique. »

La Française REM a été accompagnée par l’étude Attal & Associés (Julien CAHEN), Fairway (Alexandre POUPARD), CWS (William STEMMER), Catella Property (Nicolas HUMANN), IKORY et Burgeap.

L'actualité Pierre Papier

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Publié le 2 juillet 2025

La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) LF AVENIR SANTÉ et LF CROISSANCE & TERRITOIRES, a acquis auprès d’un investisseur institutionnel l’ensemble immobilier à usage de clinique SMR (soins médicaux et de réadaptation), Le Floride, sis 1 avenue de Thalassa au Barcarès (66), à près de 30 km au nord de Perpignan.

L’ensemble immobilier, d’une surface de 7 857 m², est constitué d’un bâtiment principal édifié en R+3 (construit en 1979), d’un bâtiment balnéothérapie (1993) et d’un bâtiment extension édifié en R+3 (2019). Depuis 2014, des CAPEX[1] ont été engagés pour notamment la rénovation partielle du bâtiment principal et la réfection de la zone balnéothérapie. Un nouveau protocole de travaux permettra de poursuivre les rénovations et notamment un plan d’action d’adaptation aux risques climatiques. Les performances environnementales de l’ensemble immobilier sont conformes à la politique de La Française REM. La clinique Le Floride possède une capacité de 120 lits d’hospitalisation complète et 60 places d'hospitalisation de jour.

Une expertise médicale tournée vers la rééducation et les soins spécialisés

L’établissement de santé est spécialisé dans la rééducation-réadaptation fonctionnelle avec comme pôles d’excellence la rééducation orthopédique traumatologique, neurologique, l’appareillage et les rachis complexes. Son activité neurologique, complémentaire de celle proposée par le Centre Hospitalier de Perpignan, permet à la clinique Le Floride de recevoir beaucoup de patients par son intermédiaire.

Un bail ferme de 12 ans avec le groupe ELSAN

L’ensemble immobilier est exploité par ELSAN dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 12 ans. Le groupe d’hôpitaux privés ELSAN est un acteur territorial de référence de l’offre de soins en France avec des établissements situés à moins de 40 km de 2 Français sur 3. En tant qu’acteur privé de santé publique, sa mission est d’offrir à chacun des soins de qualité, innovants et humains.

Jérôme VALADE, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM a conclu : « Ce nouvel investissement aux côtés d’ELSAN vient consolider notre relation partenariale avec un exploitant de confiance. Son emplacement géographique est stratégique. Avec une forte proportion de personnes âgées de plus de 60 ans, affichant une croissance de plus de 30 % entre 2015 et 2021, la démographie de la région devrait constituer un réel facteur de soutien à la valorisation de l’actif. »

Pour cette acquisition, La Française REM a été conseillée par ALLEZ & ASSOCIÉS (Me Alexandre Ollagnon) pour l’audit notarial, FAIRWAY (Me Alexandre Poupard & Me David Franco) pour l’audit juridique et le montage du financement, ARTELIA (Marlène Mandrin-Bert) pour l’audit technique et par WUEST PARTNERS (Marc Yehya) pour l’audit ESG.
Côté vendeur, Adama Conseil & Transactions (Jean-Luc Illouz, Olivia Vitart et Simon Illouz) est intervenu pour le conseil et la commercialisation, tandis que Me Sophie Cascales (Groupe Lasaygues) a assuré l’audit notarial.

Un investissement labellisé ISR via la SCPI LF Avenir Santé

LF Avenir Santé est labellisée ISR.

Risques associés (LF AVENIR SANTÉ et LF CROISSANCE & TERRITOIRES) : Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, résidences gérées, EHPAD, cliniques, laboratoires, locaux commerciaux, locaux d’activités, entrepôts, etc.) présente des risques : risque de perte en capital, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur. La SCPI peut recourir à l’endettement. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Le Label ISR ne garantit pas la performance financière du fonds (LF AVENIR SANTÉ).
Le Label ISR, créé par le Ministère de l’Économie et des Finances, constitue un repère unique pour les épargnants voulant participer à une économie durable.
Le Label ISR est décerné pour une période de trois ans et les fonds labellisés sont contrôlés sur une base annuelle. L’attribution du label permet de confirmer le niveau élevé d’engagement et de transparence de la société de gestion La Française Real Estate Managers et de sa SCPI.
Le Label ISR est un outil pour choisir des placements responsables et durables. (www.lelabelisr.fr)

Lire aussi : Présentation de la SCPI LF Avenir Santé par La Française

Voir aussi :

‍LF Avenir Santé, c’est 3 ans de résilience

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Les analyses et actualités du Groupe La Française

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Publié le 4 avril 2025

Une acquisition off-market pour la SCPI LF Avenir Santé

La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte de la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) LF AVENIR SANTE, a acquis off-market une résidence de coliving pour seniors, sise 13 avenue du Général Leclerc à Choisy-le-Roi (94) et exploitée par Chez Jeannette, en vertu d’un bail de 12 ans fermes.

L'actif se situe en centre-ville, au pied de la mairie et de son parc, dans un quartier bien desservi par les transports en commun (RER C, arrêt Choisy-le-Roi ; T9, arrêt Rouget de Lisle). L’actif est proche des infrastructures médicales : la clinique SMR de Choisy-le-Roi à 280 m, un cabinet infirmier à 400 m et une pharmacie à 350 m.

Transformation d'une maison de maître en habitat partagé pour seniors

L’acquisition porte sur une maison de maître construite à la fin du 19ème siècle. Elle est constituée d’une bâtisse principale et de deux pavillons en retour sur les ailes droite et gauche. Avec son jardin de 300 m² exposé plein sud, la maison s’élève sur trois étages (R+3). Elle sera transformée en habitat partagé (surface totale de 538 m² Carrez) pour seniors avec services (responsable de maison dédié à la colocation et auxiliaires de vie), qui pourra accueillir 12 colocataires (11 chambres avec salles de bains dans la bâtisse principale et 1 appartement indépendant dans l’aile gauche). Les travaux de transformation en coliving incluent des actions permettant d’améliorer les caractéristiques durables de cet actif (par exemple, isolation thermique par l’extérieur et l’intérieur, peintures intérieures et revêtements de sols non émissifs en polluants, récupération des eaux de pluie) et d’atteindre une bonne performance énergétique. Ils sont financés par LF Avenir Santé dans le cadre de l’acquisition.

Le concept de Chez Jeannette s’inscrit pleinement parmi les nouveaux usages de prise en charge des personnes âgées, en proposant une alternative aux solutions existantes d’accompagnement des seniors en perte d’autonomie et en développant le modèle d’habitat partagé et accompagné. L'objectif de Chez Jeannette est de fournir un service d’accompagnement, de créer du lien social et de développer un cadre de vie à domicile.

Une opération en ligne avec la stratégie du fonds santé de La Française REM

Jérôme VALADE, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM a conclu : « Nous sommes ravis de renouveler cette expérience de transformation en coliving aux côtés de l’exploitant Chez Jeannette avec qui nous partageons une vision commune pour la prise en charge des seniors, adaptée aux nouveaux besoins et usages. Cette réhabilitation complète d’un hôtel particulier situé en plein cœur de ville, embarquant une amélioration des performances environnementale d’un actif existant, et permettant le déploiement de l’activité d’un opérateur au service des personnes fragilisées, répond parfaitement à la stratégie d’investissement de notre fonds. »

Pour cette acquisition, La Française REM a été conseillée par 14 PYRAMIDES (Me Louise Bonnet-Kinget) pour l’audit notarial, ARCHERS (Me Marlène Benoist Jaeger) pour le montage juridique, NERCO (Florence Gilg) pour l’audit technique et par les équipes de Wüest Partner pour l’audit ESG.

Informations réglementaires et rappel des risques liés à l’investissement en SCPI

LF Avenir Santé est labellisée ISR.

Risques associés : Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, résidences gérées, EHPAD, cliniques, laboratoires, locaux commerciaux, locaux d’activités, entrepôts, etc.) présente des risques : risque de perte en capital, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur. La SCPI peut recourir à l’endettement. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Le Label ISR ne garantit pas la performance financière du fonds.

Le Label ISR, créé par le Ministère de l’Économie et des Finances, constitue un repère unique pour les épargnants voulant participer à une économie durable.

Le Label ISR est décerné pour une période de trois ans et les fonds labellisés sont contrôlés sur une base annuelle. L’attribution du label permet de confirmer le niveau élevé d’engagement et de transparence de la société de gestion La Française Real Estate Managers et de sa SCPI.

Le Label ISR est un outil pour choisir des placements responsables et durables. (www.lelabelisr.fr)

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