« Notre légitimité, c’est notre connaissance parfaite du marché immobilier européen » Axipit REP

Axipit Real Estate Partners, via sa SCPI UPÊKA, mise sur l’investissement paneuropéen pour conjuguer diversification, fiscalité avantageuse et rendements attractifs. La société déploie une stratégie claire afin de faciliter l’accès des investisseurs et d’accompagner durablement les conseillers en gestion de patrimoine. Avec Victor Piriou et Lisa Kamoun, Relations Investisseurs, Axipit Real Estate Partners.

Nous allons nous intéresser en premier lieu à l’ADN de votre société.

Pourquoi êtes-vous légitimes pour acheter des actifs en Europe ?

Victor Piriou : Axipit Real Estate Partners est une société de gestion qui distribue les savoir-faire d’Aquila Asset Management, qui gère historiquement des actifs pour le compte d’institutionnels. Nous avons deux stratégies : une stratégie création de valeur, dite « value add », et une stratégie de property management, de gestion locative, pour le compte de tiers. Nous avons lancé la SCPI UPÊKA, qui a l’ambition d’investir dans toute la zone euro.
Pour ce faire, nous nous sommes rapprochés du Groupe Catella, qui gère environ 12 à 13 Mds€ à travers 12 pays, avec une implantation dans 30 bureaux et 500 collaborateurs. Ils travaillent à la gestion et au sourcing des actifs, et UPÊKA en bénéficie aujourd’hui. Notre légitimité, c’est donc d’avoir une connaissance parfaite du marché européen.

Quel est l’intérêt d’investir en Europe ?

Lisa Kamoun : Il y a plusieurs raisons. La première, c’est une fiscalité plus douce pour les associés, notamment car les loyers perçus à l’étranger sont exonérés des prélèvements sociaux français. La deuxième, c’est la diversification géographique, qui permet d’exposer la SCPI à d’autres marchés et à d’autres cycles économiques. La troisième, ce sont des opportunités plus intéressantes en termes de rendement puisque certains marchés européens offrent des rendements locatifs supérieurs à ceux en France. En ciblant des zones dynamiques, la SCPI peut délivrer un meilleur couple rendement/risque.

VP : En plus, les acquisitions sont plus rapides : en France, il faut environ 4 à 5 mois, alors qu’à l’étranger, 2 à 3 mois suffisent. Cela bénéficie à la SCPI grâce au délai de jouissance qui est du premier jour du cinquième mois. Enfin, à l’étranger, les baux sont beaucoup plus longs : aujourd’hui, la durée moyenne des baux d’UPÊKA est de plus de 14 ans, contre 3, 6, 9 ans en France.

Qu’avez-vous mis en place pour faciliter l’accès à UPÊKA ?

VP : En 2024, nous avons validé une performance de 7,96 %, avec environ 10 % des actifs en France. Nous avons ouvert les canaux de distribution : référencement d’UPÊKA dans les contrats d’assurance-vie Selencia, possibilité d’investir à crédit, possibilité de décimaliser les parts. Pour l’adresser aux CGP, nous avons développé un outil digitalisé, VASCO, accessible aussi au client final. Enfin, nous avons renforcé les équipes commerciales, back-office, gestion et acquisition, afin de déployer la collecte le plus largement possible.

Quelles sont vos ambitions pour l’avenir ?

LK : Nous maintenons notre objectif de distribution cible en 2025 de 7 %, avec une stratégie claire : rapprocher le rendement net du rendement brut. Pour cela, nous continuons d’investir en Europe, hors France, grâce aux équipes, notamment celles de Catella. À ce jour, la part française d’UPÊKA représente 10 % du parc. En août, une nouvelle acquisition a été réalisée au sud de Rotterdam : un ensemble de bureaux d’activité de 5 000 m², avec un bail ferme de 10 ans et un rendement locatif de 8,17 %.

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