SCPI Eden : acquisition d'un actif « core » à Dublin

Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Eden : The Victorians, un immeuble emblématique situé au cœur du quartier central des affaires (QCA / CBD) de Dublin. Il s’agit de la cinquième opération pour la SCPI, qui illustre sa stratégie : sélectionner des immeubles bien situés, loués à des locataires premium, avec des baux longs, dans les principales métropoles économiques européennes.

Un immeuble classé au cœur de la capitale irlandaise

The Victorians est un immeuble de 1 802 m² de bureaux et d’espaces de coworking haut de gamme. Classé pour son architecture victorienne, il a récemment fait l’objet d’une rénovation alliant valorisation patrimoniale et engagements ESG, en lien avec la vision du fonds, permettant d’améliorer la performance énergétique du bâtiment, moderniser ses équipements techniques et d’offrir des espaces de travail contemporains, confortables et responsables.
Situé dans un secteur prisé du quartier d’affaires de Dublin, il combine ainsi emplacement prime, patrimoine architectural et locataire de référence.
Les indicateurs clés de l’opération

Montant d’investissement (hors droits) : 6,99 M€
Surface totale : 1 802 m²
Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 17,4 ans
Taux de rendement à l’acquisition : 7,50 % HD (non garanti), en ligne avec l’objectif cible de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Eden de 7,44% sur 10 ans (non garanti) (1).

L’actif est intégralement loué à un acteur majeur du coworking haut de gamme. Son offre conjugue flexibilité, design et qualité de service, répondant à la demande croissante de bureaux flexibles dans un marché dublinois particulièrement dynamique.

Dublin, un marché d’affaires attractif

Capitale économique de l’Irlande, Dublin s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe.
Portée par une croissance du PIB de +4,6 % en 2024 et un taux de chômage inférieur à 5 %, la ville attire un flux continu d’entreprises internationales – parmi lesquelles Google, Meta, Microsoft, Amazon et Pfizer.(2)
Avec plus de 180 destinations vers 40 pays, Dublin bénéficie d’une connectivité exceptionnelle et d’un écosystème économique diversifié (tech, finance, sciences de la vie), renforçant son rôle de hub européen pour les investisseurs institutionnels.

Une stratégie sélective appuyée par une proximité locale

Avec cette cinquième acquisition, Eden consolide sa présence sur des marchés européens matures et dynamiques. The Victorians illustre notre approche : cibler des actifs core, idéalement situés, adossés à des locataires premium engagés sur le long terme. Cette opération a été menée avec l’appui de nos équipes Inovalis UK, dont la connaissance approfondie du marché britannique et irlandais constitue un atout majeur pour identifier ce type d’opportunités. »
Jean-François Chaury
Directeur Général d’Advenis REIM

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