MNK Partners lance MNK Real Estate Bond I, un fonds de dettes dédié à l’immobilier

Paris, le 18 septembre 2025 - MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers, annonce le lancement de son nouveau fonds de dettes : MNK Real Estate Bond I, un Organisme de Financement Spécialisé (OFS), destiné aux investisseurs professionnels et assimilés.

« Ce lancement s’inscrit pleinement dans la stratégie de MNK Partners de proposer des solutions innovantes et différenciantes sur le marché de l’investissement immobilier. MNK Real Estate Bond I illustre notre capacité à anticiper les évolutions du marché et à structurer des produits adaptés aux besoins d’un environnement en mutation. » — Mansour Khalifé, Président de MNK Partners

La dette privée immobilière : une classe d’actifs en plein essor en Europe

Le marché européen de la dette privée connaît une croissance rapide : la part du financement en dette privée est passée de 6% à 17% et devrait atteindre 40%1 dans les prochaines années. Contrairement aux États-Unis et au Royaume-Uni, où ce marché est déjà arrivé à maturité, l’Europe reste en phase de développement, offrant ainsi un potentiel de croissance encore largement inexploité. Cette dynamique ouvre des perspectives attractives pour les investisseurs, avec une diversification accrue et des rendements potentiellement supérieurs. Investir aujourd’hui dans la dette privée européenne permet ainsi d’anticiper cette transformation structurelle et de capter une opportunité de marché en plein essor.

Une première obligation traçante

Le fonds investit exclusivement dans des obligations traçantes, permettant une transparence accrue sur l’affectation des capitaux et les projets financés. Ces obligations sont directement liées à des projets spécifiques portés par des sociétés immobilières.

La première obligation traçante finance une société immobilière, dont les actifs sont situés en Pologne. Les obligations émises seront dédiées au financement de travaux de relocation et de modernisation.

Dans ce cadre, MNK Real Estate Bond I se positionne comme une solution stratégique pour les investisseurs en quête de revenus réguliers, de transparence et de participation directe à des projets immobiliers ciblés.

Caractéristiques clés du fonds :

Nom du fonds : MNK Real Estate Bond I
Public cible : Investisseurs professionnels et assimilés
Montant minimum de souscription : 100 000 €
Versement des coupons : Semestriel
Durée de placement recommandée : 3 ans
Rendement cible : 6,5 % par an*
SRRI : 5
Risques principaux :
Risque de perte en capital : Le fonds émet des obligations traçantes dont le remboursement dépend de la performance d’un projet prédéfini, sans mutualisation du risque entre les différents projets.
Risque de défaut : En cas de défaillance de l’émetteur, les coupons et le remboursement du capital peuvent ne pas être honorés.
Risque de liquidité : Aucune possibilité de remboursement anticipé des obligations souscrites n’est possible.
Risque de marché : Les conditions économiques et immobilières peuvent affecter la performance des projets financés.
*L’investissement comporte un risque de défaut pouvant entraîner une perte partielle ou totale du capital. Aucune garantie de remboursement du capital ou de paiement des coupons n’est garantie. L’investisseur est invité à prendre connaissance de l’ensemble  de documentation règlementaires du fonds et à évaluer soigneusement sa tolérance au risque avec son conseiller en gestion de  patrimoine.

1Source : Cushman & Wakefield, Mortgage Bankers Association, Bayes Business School, ECB, IEIF, IREBS, APRA, MSCI/RCA, PGIM Real Estate. As of November 2024.

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