La réhabilitation, nouveau relais de croissance pour l’investissement immobilier en 2025 ? (Otaree)

Alors que la fin du dispositif Pinel en 2024 bouleverse le marché de l’investissement immobilier, une question essentielle se pose : la réhabilitation peut-elle devenir un levier stratégique pour 2025 ? Lors du troisième épisode du podcast Les Coulisses du Neuf, Thibault Touchant a reçu deux experts de haut vol, Jérôme Renouf (Astoria Finance) et Arik Poney (Histoire & Patrimoine), pour analyser les stratégies gagnantes et explorer les dynamiques de ce secteur en pleine évolution.

Le contexte : un marché immobilier en transition

En 2024, le marché de l’immobilier neuf de l’immobilier d’investissement a été marqué par une combinaison de facteurs sensibles :

• Fin du Pinel : Dispositif majeur pour l’investissement locatif, représentant jusqu’à 50 % des ventes.
• Hausse des taux d’intérêt, rendant les projets moins accessibles pour de nombreux investisseurs.
• Nouvelles attentes des clients, privilégiant des projets à forte valeur ajoutée.

Dans ce contexte, les promoteurs et investisseurs doivent explorer de nouveaux relais de croissance, et la réhabilitation s’impose comme une alternative prometteuse.

Qu’est-ce que la réhabilitation ?

”La réhabilitation consiste à redonner vie à des bâtiments anciens, souvent en centre-ville, en alliant leur caractère patrimonial à des standards modernes. Cependant, cette approche exigeante nécessite des compétences spécifiques et un accompagnement fiscal efficace.” Arik Poney, Directeur Commercial chez Histoire & Patrimoine.

Les principaux dispositifs fiscaux associés à la réhabilitation, tels que le Monument Historique, la Loi Malraux, Le Déficit Foncier et la Loi Denormandie, seront abordés dans cet épisode pour explorer leurs opportunités et leurs impacts sur les stratégies d’investissement.

Opportunités et défis

Les avantages :

• Une forte demande dans les centres urbains : Les biens réhabilités séduisent par leur localisation stratégique et leur caractère unique.
• Un avantage fiscal significatif : Ces dispositifs offrent des économies fiscales adaptées aux investisseurs à forte imposition.
• Une réponse au ZAN (Zéro Artificialisation Nette) : En intégrant les politiques de réduction des constructions sur sols naturels, la réhabilitation est soutenue par les politiques publiques.

Les défis :

• Complexité des projets : La gestion des travaux et la maîtrise des coûts restent un défi majeur pour les opérateurs.
• Manque de profondeur d’offre : Selon Jérôme Renouf, Directeur Île-de-France & Rhône-Alpes chez Astoria Finance, les programmes éligibles restent limités, notamment pour des dispositifs comme le Denormandie.
• Nécessité de réassurance : Les investisseurs doivent être accompagnés tout au long du processus pour garantir la réussite des projets.

Vers une croissance responsable en 2025

Pour Jérôme Renouf, l’année 2025 sera marquée par une reprise progressive grâce à une légère baisse des taux et des dispositifs comme la réhabilitation, qui séduisent une clientèle à la recherche de placements pérennes. De son côté, Arik Poney souligne l’importance d’un accompagnement personnalisé et d’une approche 360° pour répondre aux attentes des investisseurs.

Conclusion

La réhabilitation immobilière s’annonce comme un levier clé pour l’investissement en 2025. Si les défis sont nombreux, les opportunités offertes par ces dispositifs fiscaux, couplées à une approche stratégique, permettent de répondre aux besoins d’un marché en quête de solutions nouvelles.

Pour en savoir plus, écoutez l’épisode complet de notre podcast Les Coulisses du Neuf : des échanges riches, des insights stratégiques, et une vision éclairée de l’avenir de l’investissement immobilier.