SCPI : attention à la baisse du prix de parts

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La résilience n’est pas un vain mot pour la pierre papier. L’an dernier, en dépit de la dégradation de la conjoncture économique et monétaire causée par le conflit russo-ukrainien, le taux de distribution moyen des SCPI s’est hissé à 4,53%, légèrement au-dessus de la performance de 2021, qui se situait à 4,49%. Ni l’inflation ni la hausse des taux d’intérêt ne sont venues perturber la dynamique de ces véhicules immobiliers. Les raisons ? D’abord, les SCPI n’utilisent que très modestement l’effet de levier de l’emprunt : leur ratio d’endettement moyen se situe à 17% de la valeur de leur patrimoine, selon la plateforme MeilleureSCPI.com, contre 42% pour les cinq principales grandes foncières cotées. Si bien que leur modèle et la qualité de leur bilan n’est pas remis en cause par le renchérissement du coût de l’argent. Ensuite, grâce aux clauses d’indexation systématiquement intégrés dans les baux, ces fonds s’érigent, pour les épargnants, en rempart contre l’inflation. Leurs revenus locatifs progressent mécaniquement en période de hausse des prix à la consommation.
 
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