SCPI de la semaine : Alta Convictions, Altarea IM. Avec François Denis (Savinianne)

Lancée en 2023 par Altarea IM, la SCPI a fait 2 investissements dans des actifs commerciaux et devrait réaliser dans les semaines à venir une nouvelle acquisition sur la thématique de la logistique.

Pourquoi venir nous présenter la SCPI Alta Convictions ?

J'ai décidé aujourd'hui de vous parler de la SCPI Alta Convictions pour plusieurs raisons. La première, il s'agit d'une jeune SCPI lancée fin 2023 dans un excellent momentum de marché. Elle se lance post-correction des marchés immobiliers et va donc pouvoir saisir les nombreuses opportunités qui s'offrent à elle. La deuxième raison, c'est une jeune SCPI d'une jeune société de gestion certes, mais adossée à un gros groupe immobilier français, le groupe Altarea, qui bénéficie de nombreux savoir-faire immobiliers et d'équipes, notamment en région. La SCPI va pouvoir en profiter. Enfin, nous étions présents lors de la première Assemblée Générale de la SCPI, qui s'est tenue le 27 mai dernier, et nous avons quelques nouvelles à vous apporter.

Quelles sont ses caractéristiques ?

La SCPI a pour objectif d'investir principalement en France dans toute classe d'actifs immobilières. Excepté dans un premier temps le bureau puisque la société de gestion considère que les prix sont encore un peu trop élevés sur le bureau et qu'il y a encore un potentiel de baisse sur le marché. Ç'est le premier point. Le deuxième point, le patrimoine aujourd'hui est constitué de 2 actifs commerciaux, une première acquisition réalisée en 2023 dans un commerce alimentaire dans le 10e arrondissement parisien et plus récemment en 2024 une seconde acquisition dans un retail park en région d'Annecy. La SCPI souhaite conserver cette étiquette de SCPI diversifiée et devrait donc dans les prochaines semaines réaliser une nouvelle acquisition sur une autre thématique immobilière : la logistique.

Sa capitalisation est d'aujourd'hui environ 30 M €, elle collecte 3 à 5 M € par mois qu'elle va pouvoir déployer dans les prochaines semaines.

Quelles sont les performances attendues ?

Exactement, l'objectif de distribution cible est de 6 % totalement en phase avec les premières acquisitions réalisées par la SCPI. Il y a également un potentiel de revalorisation du prix de part. Bien que jeune, cette SCPI est déjà décotée. Cette décote provient de la première acquisition réalisée fin 2023. Le commerce alimentaire à Paris acheté 4,9 M € et réévalué par un expert externe 5,4 M €. Ce qui mécaniquement fait monter les valeurs de réalisation et reconstitution de la SCPI, et ce qui en fait une SCPI décotée. Enfin, la société de gestion a décidé très tôt de constituer un report à nouveau de l'ordre de 5 à 6 mois, chose suffisamment rare pour être soulignée sur une jeune SCPI.

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