Investir dans les suites hôtelières à Paris (M Capital-Buildr)

Découvrez pourquoi investir dans une suite hôtelière à Paris est une opportunité d’investissement stratégique

Paris, première destination touristique mondiale, continue de captiver l’attention des investisseurs. Avec un essor accentué par l’effet des Jeux Olympiques de 2024, la capitale se trouve au cœur d’un dynamisme touristique sans précédent. Selon l'Office du Tourisme de Paris, 47,7 millions de visiteurs ont arpenté ses rues en 2023, marquant une croissance de 8 % par rapport à 2022. Cet engouement devrait se maintenir, voire s’intensifier, avec un effet JO qui se traduit déjà par 3,1 millions de touristes supplémentaires, 400 000 réservations Airbnb, un taux d’occupation hôtelier à 84 %, et 52,4 millions de nuitées en 2023, en hausse de 4,5 %. Dans ce contexte, les suites hôtelières à Paris apparaissent comme une alternative d’investissement de premier choix, combinant rentabilité et potentiel de revalorisation.

Les atouts d’un investissement dans les suites hôtelières : confort, flexibilité et rentabilité

Les suites hôtelières représentent un segment en plein essor sur le marché parisien. Elles combinent les services de l’hôtellerie haut de gamme (accueil, propreté, décoration soignée, services personnalisés) avec l’espace et la flexibilité des locations d’appartements en court terme. Cette formule séduit de plus en plus de voyageurs, qu’ils soient touristes ou professionnels, à la recherche de confort et d’intimité sans sacrifier la qualité des services.

• Prix compétitif : En plus de répondre à cette demande croissante, les suites hôtelières se distinguent par leur prix. Selon l’étude KPMG 2022 sur le marché hôtelier en France, pour accueillir des groupes de 8 à 10 personnes, une suite hôtelière affiche un prix inférieur de 53 à 91 % par rapport à un hôtel traditionnel. Un avantage notable pour les familles ou groupes cherchant à optimiser leur budget tout en conservant un haut niveau de confort.

• Rentabilité améliorée pour les investisseurs : Le modèle d'exploitation des suites hôtelières offre une rentabilité optimisée pour les projets d’investissement. Contrairement à un bien immobilier classique loué à l’année, les suites sont facturées à la nuitée, permettant d’atteindre un chiffre d’affaires annuel bien supérieur et peuvent être exploitées toute l'année, offrant une occupation quasi-continue. Par exemple, un bureau loué 50 000 € par an pourra générer un chiffre d'affaires annuel de 200 000 € en étant transformé en suite touristique. Ce type d'exploitation permet aux investisseurs de maximiser leur retour sur investissement, tout en s’adaptant à la demande soutenue du secteur touristique à Paris.

• Un potentiel de revalorisation à long terme de votre investissement : L'un des principaux avantages des suites hôtelières réside dans la valorisation de l'autorisation administrative d’exploiter en parahôtellerie. Cette autorisation, accordée par l'urbanisme sans limite de durée, se raréfie. De plus en plus d'acteurs peinent à obtenir cette précieuse autorisation, ce qui renforce sa valeur sur le marché. Travailler avec des experts ayant accès à des projets éligibles devient alors un atout crucial pour garantir le succès de son investissement.

• Une fiscalité avantageuse : Investir dans une suite hôtelière à Paris ne se limite pas à un simple placement immobilier. Ce type d’investissement peut, dans certains cas, bénéficier du régime de fiscalité des valeurs mobilières. C’est alors le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) appelé aussi « flat tax » qui s’applique pour les personnes physiques et l’impôt sur les sociétés pour les personnes morales. De plus, l’investissement ne sera pas intégré dans l’assiette de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). C’est le cas pour des investissements en obligations proposés par des plateformes d’investissement comme Buildr.

La gestion simplifiée via l’investissement dans l’immobilier fractionné

Un autre avantage majeur réside dans la gestion simplifiée des suites hôtelières, en particulier grâce à un nombre réduit d’acteurs proposant des investissements dans l’immobilier fractionné. Cette solution permet d’acquérir une part d’un bien immobilier sans avoir à supporter seul, la totalité des coûts d’achat ou à se soucier de la recherche du bien, des travaux ou encore de la gestion quotidienne. En tant qu’investisseur, vous bénéficiez des rendements générés par l’exploitation de la suite hôtelière et de la revalorisation potentielle de l’actif, tout en déléguant la gestion opérationnelle à des professionnels spécialisés.

Les quelques plateformes qui se positionnent sur un créneau relativement restreint, permettent à un plus grand nombre d’investisseurs d’accéder à ce type d'actif, offrant ainsi une diversification patrimoniale intéressante et des revenus réguliers. Vous profitez ainsi des avantages d’un bien immobilier touristique de prestige sans en supporter les contraintes de gestion ou d’entretien.

Investir dans les suites hôtelières, une opportunité unique

Investir dans les suites hôtelières à Paris représente une aubaine pour les investisseurs. Entre le dynamisme touristique boosté par les Jeux Olympiques, la rentabilité accrue, et un régime fiscal intéressant. Ce type d’investissement est taillé sur mesure pour les investisseurs cherchant à allier performance et revenus réguliers. Grâce à l’immobilier fractionné, vous pouvez accéder à ce marché « confidentiel » sans les contraintes habituelles, tout en profitant d’un potentiel de revalorisation à long terme.

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