L'effondrement sans précédent des ventes de logements neufs en 2024

Le marché du logement neuf en France traverse une crise sans précédent en 2024, comme l’illustre la forte chute des lancements commerciaux et des réservations.

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Selon les données de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) publiées par Les Échos, les lancements commerciaux, c’est-à-dire le nombre de nouveaux logements mis en vente, sont en chute libre. En 2018, ils atteignaient 132 600 unités, mais ont progressivement diminué pour atteindre seulement 50 600 en 2024, soit une baisse de 52 % par rapport à 2022 et 31 % par rapport à 2023. Cette tendance alarmante reflète les difficultés rencontrées par les promoteurs, confrontés à la hausse des coûts de construction, aux taux d’intérêt élevés et à un environnement économique défavorable.

Parallèlement, les réservations de logements, qui incluent les ventes aux particuliers, en bloc et en résidences services, restent en berne. Alors qu’en 2018 et 2019, elles dépassaient 167 000 unités, elles ont chuté sous la barre des 100 000 en 2023, atteignant 94 000 en 2024. Cette baisse de 6 % par rapport à 2023 confirme un net ralentissement de la demande. La moyenne des réservations sur les six dernières années étant de 136 300 unités, les niveaux actuels sont largement inférieurs aux standards habituels du marché.

Ces chiffres témoignent d’un blocage du secteur immobilier, alimenté par la difficulté d’accès au crédit, l’inflation et la baisse du pouvoir d’achat des ménages. La conjoncture pèse lourdement sur la dynamique de construction et de vente, menaçant l’équilibre du marché. Si cette tendance se poursuit, cela pourrait engendrer des tensions accrues sur l’offre de logements, aggravant ainsi la crise du logement en France.

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Source : Immobilier : les promoteurs déprimés par une année 2024 « catastrophique »

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