Péninsule ibérique : Une terre d’investissement en immobilier d’entreprise (Adenis REIM)

Une croissance économique plus soutenue que la moyenne de la zone euro

Dans un environnement européen encore marqué par de fortes incertitudes politiques et économiques, l’Espagne et le Portugal tirent leur épingle du jeu. Ces deux pays affichent une croissance plus soutenue que la moyenne de la zone euro, qui atteint respectivement 3,2 % pour l’Espagne et 1,6 % pour le Portugal en 2024.

Des politiques de relance efficaces et un désendettement rapide

Cela s’explique par des politiques de relance volontaristes et de soutien à l’économie. Le désendettement s’est quant à lui produit plus rapidement que prévu. En effet, les trajectoires empruntées depuis 2020 ont permis de ramener en 2024 les dettes publiques autour de 100 % du PIB, avec des baisses respectives de 12 points pour l’Espagne et 26 points pour le Portugal.

Des réformes structurelles qui renforcent l’attractivité économique

Enfin, les réformes structurelles portant notamment sur la fiscalité ont dopé l’attractivité du pays et produisent désormais des effets tangibles. Toutes ces raisons font de la péninsule ibérique l’un des marchés européens les plus attractifs, notamment pour l’investissement immobilier.

Une analyse macroéconomique d’Advenis REIM met en lumière les leviers de croissance

Une analyse de ces marchés réalisée par Advenis REIM porte un regard macroéconomique approfondi sur cette dynamique ibérique à l’œuvre. Elle met en lumière les leviers de croissance durable à moyen terme, ainsi que les transformations structurelles qui renforcent l’attractivité de cette région pour les investisseurs en immobilier d’entreprise.

Les deux pays bénéficient notamment du plan Next Génération EU (Plan européen pour relance économique post-COVID), d’un secteur du tourisme porteur et de pôles universitaires et de recherche capables d’attirer les talents étrangers.

La péninsule ibérique représente aujourd’hui une région clé qui a su rebondir et se réinventer,plus rapidement qu’ailleurs. Elle conjugue croissance, attractivité et fondamentaux solides, qui rendent ces marchés particulièrement attractifs pour les investisseurs. Les marchés locatifs et d’investissement en immobilier d’entreprise ont enregistré de très bons résultats en 2024.Nous observons que les taux de rendement sont souvent au-dessus de ceux atteignables dans les principales métropoles européennes ». Rodolphe Manasterski Directeur Général Délégué d’Advenis

L’analyse identifie plusieurs secteurs à fort potentiel, notamment : L’hôtellerie, portée par le dynamisme touristique et la hausse continue des arrivées de visiteurs en 2024 avec 94 millions de touristes en Espagne (+ 12 % sur un an) et 31 millions au Portugal (+ 3 % sur un an) ; Le commerce, soutenu par une consommation intérieure résiliente avec une hausse annuelle moyenne de + 2 % en Espagne et de + 3 % au Portugal pour l’année 2024.

Les bureaux, en transformation, avec une montée en puissance d’espaces flexibles, durables et mieux adaptés aux nouveaux usages professionnels. Sans prétendre couvrir l’ensemble des segments analysés, cette étude souligne les atouts des grandes métropoles ibériques pour l’immobilier tertiaire, avec un marché qui gagne en profondeur et en maturité.

Un éclairage utile pour les investisseurs immobiliers en quête de diversification géographique, de valorisation patrimoniale et d’exposition à des marchés en pleine mutation. La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, s’inscrit dans cette dynamique depuis son lancement en 2019. Convaincue du potentiel de long terme de la région, elle continue de bâtir un portefeuille centré sur des actifs de qualité, situés au cœur des pôles économiques majeurs.

Cette analyse confirme nos convictions : la péninsule ibérique constitue un vivier d’opportunités pour les investisseurs à la recherche de diversification, de rendements potentiels sur le long terme et d’exposition à des marchés résilients. L’Espagne et le Portugal se positionnent comme des pays de premier plan pour l’investissement immobilier, combinant stabilité, croissance et transformations structurelles. Face aux défis d’un environnement européen incertain, nous sommes convaincus que la diversification géographique alliée à une lecture fine des dynamiques locales, est plus que jamais une clé de succès pour les investisseurs. ». Jean-François Chaury Directeur Général d’Advenis REIM

Voir l'analyse : Espagne et Portugal, des marchés immobiliers en pleine mutation

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