Évolution des investissements immobiliers en France par segment (2015-2026)

Un recul généralisé des investissements immobiliers par segment début 2026

Le marché de l’investissement immobilier en France marque nettement le pas en ce début d’année 2026. Tous les segments sont touchés, avec toutefois des amplitudes de baisse différentes. Après une année 2025 soutenue par des opérations engagées avant l’été, le ralentissement observé au second semestre se reflète désormais pleinement dans les volumes du premier trimestre, en net recul par rapport à début 2025.

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Dans le détail, le commerce fait preuve d’une relative résistance avec un repli limité à -36 %, porté par quelques transactions significatives. Les bureaux en Île-de-France enregistrent également une baisse plus modérée, autour de -45 %. À l’inverse, les régions accusent un recul plus marqué, de l’ordre de -59 %, pénalisées par un manque de liquidité et une présence plus limitée de certains investisseurs, ce qui ralentit les arbitrages et freine la rotation du capital.

Logistique, bureaux, commerce : des évolutions différenciées entre segments

Les dynamiques restent contrastées selon les segments immobiliers. Après un rebond en fin d’année 2025, la logistique recule fortement au T1 2026, avec une baisse des volumes d’environ -60 %. L’activité se concentre essentiellement sur des opérations de taille réduite : près de 60 % des montants investis concernent des transactions inférieures à 30 millions d’euros, traduisant une préférence pour des engagements plus maîtrisés, ciblés sur des actifs prime et des localisations établies.

Dans ce contexte, le marché apparaît plus fragile, avec un manque de profondeur et de fluidité. Les incertitudes géopolitiques viennent accentuer ces tensions sans provoquer de rupture immédiate, en raison de l’inertie propre aux transactions immobilières. Elles pèsent néanmoins sur la visibilité des investisseurs et pourraient se traduire par un creux d’activité au second semestre, à mesure que les interrogations sur les niveaux de prix et la faisabilité de certaines opérations se multiplient.

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Quels segments immobiliers privilégier ?

Source CBRE