Immobilier neuf : les promoteurs confrontés à un nouveau décrochage historique en 2026

Le marché du logement neuf continue de s’enfoncer dans la crise. Selon les chiffres présentés mardi 13 mai par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les mises en vente de logements neufs ont reculé de 19,2 % au premier trimestre 2026 par rapport à la même période de l’an dernier, à seulement 11 649 unités. Dans le même temps, les ventes de logements collectifs neufs ont chuté de 14,3 %, confirmant le ralentissement brutal du secteur malgré les ambitions affichées par le gouvernement sur la construction neuve.

Pour Pascal Boulanger, président de la FPI, le secteur subit désormais les conséquences directes des tensions géopolitiques internationales. « En période de guerre, les investissements de long terme ne se font pas », a-t-il déclaré lors de la présentation des résultats trimestriels. Les promoteurs pointent notamment les répercussions du conflit déclenché entre les États-Unis et l’Iran fin février, qui a entraîné une remontée des taux d’intérêt et une hausse des prix de l’énergie, pesant directement sur le pouvoir d’achat des ménages.

Des mises en vente au plus bas historique

Les professionnels du secteur décrivent une situation sans précédent. « C'est catastrophique, nous n'avions jamais atteint un niveau aussi bas », a alerté Didier Bellier-Ganière, délégué général de la FPI.

Le recul des mises en commercialisation illustre les difficultés persistantes rencontrées par les promoteurs pour lancer de nouvelles opérations dans un contexte de demande affaiblie, de coûts de construction élevés et d’incertitudes économiques croissantes.

Autre signal de dégradation du marché, la part des logements retirés de la commercialisation repart fortement à la hausse. Elle atteint désormais 24 %, contre seulement 3 % début 2022. Un niveau qui reflète les difficultés des promoteurs à écouler leurs programmes immobiliers.

Des ménages toujours plus attentistes face aux taux et à l’inflation

Le secteur pâtit également d’un comportement plus prudent des acquéreurs. La remontée des taux de crédit depuis plusieurs mois continue de limiter les capacités d’emprunt des ménages, tandis que la hausse des prix des carburants et des dépenses contraintes réduit encore leur marge de manœuvre financière.

Dans ce contexte, les décisions d’achat immobilier sont souvent reportées, notamment pour les acquisitions dans le neuf qui nécessitent un engagement de long terme et une visibilité économique plus stable.

Les promoteurs espéraient pourtant un rebond du marché en 2026 après plusieurs années de ralentissement marqué. Mais les tensions internationales et la dégradation du climat économique repoussent une nouvelle fois les perspectives de reprise du secteur.

Une crise durable pour la promotion immobilière

Le marché du logement neuf reste confronté à plusieurs difficultés structurelles : hausse des coûts de financement, raréfaction du foncier, allongement des délais administratifs et recul de la solvabilité des ménages.

Malgré les dispositifs publics destinés à soutenir la construction et l’accession à la propriété, les chiffres du premier trimestre montrent que le secteur reste très fragilisé. Les promoteurs redoutent désormais que la faiblesse des mises en chantier et des nouvelles commercialisations ne pèse durablement sur l’offre de logements dans les prochaines années.

Sources : Les Echos, Le Figaro

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Publié au 04 Mai 2026 :

Immobilier neuf : le retour des investisseurs particuliers

Les promoteurs immobiliers observent un retour progressif des investisseurs particuliers sur le marché du logement neuf au premier trimestre 2026. Après une année 2025 marquée par un recul massif des achats locatifs, les premiers signes d’amélioration apparaissent dans les chiffres publiés par les principaux acteurs du secteur. Altarea, Nexity et Kaufman & Broad constatent une reprise des réservations réalisées par des investisseurs, signe d’un regain d’intérêt pour l’immobilier locatif neuf dans un environnement encore fragilisé.

Des réservations en hausse chez les grands promoteurs immobiliers

Plusieurs groupes confirment cette tendance. Altarea enregistre une progression de 54 % des ventes à des investisseurs particuliers, avec 270 logements réservés au premier trimestre. Nexity fait état d’une hausse de 19 %, soit 452 réservations sur la même période. Chez Kaufman & Broad, la part des investisseurs dans les réservations atteint 14 %, contre 10 % un an auparavant, ce qui traduit un retour progressif de cette clientèle.

Tous profils d’acquéreurs confondus, les réservations évoluent de manière contrastée, avec une hausse de 14 % pour Altarea, une progression limitée de 1,9 % pour Kaufman & Broad et un recul de 7 % pour Nexity.

Dispositif Jeanbrun : un levier pour relancer l’investissement locatif

Ce regain d’intérêt intervient dans un contexte de mutation des dispositifs fiscaux. Le dispositif Jeanbrun, instauré dans le budget 2026, remplace le Pinel et vise à soutenir l’investissement locatif des particuliers.

Les promoteurs évoquent les premiers effets de ce nouveau mécanisme, même si son impact reste encore limité à ce stade. Le secteur compte sur cet avantage fiscal pour relancer durablement les ventes de logements neufs auprès des investisseurs.

Lire aussi : Jeanbrun et la relance de l’investissement locatif

Immobilier neuf : un marché encore marqué par la crise de 2025

La reprise actuelle s’inscrit dans un contexte de forte contraction du marché. En 2025, les ventes aux investisseurs particuliers ont chuté de moitié selon la Fédération des promoteurs immobiliers. Sur plusieurs années, elles ont même été divisées par sept.

La disparition du dispositif Pinel début 2025, combinée à la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction, a fortement pesé sur l’investissement locatif.

Permis de construire : un rebond marqué en mars 2026

Le marché du logement neuf enregistre également des signaux positifs du côté de la construction. En mars 2026, le nombre de permis de construire a bondi de 33 % sur un mois, pour atteindre 43 144 autorisations.

Cette progression est portée principalement par le logement collectif, en hausse de 49 %, tandis que les maisons individuelles progressent de 6,7 %. Sur le premier trimestre, près de 285 000 permis ont été délivrés, soit une hausse de 21 % par rapport à 2025.

Construction neuve : une reprise encore fragile

Malgré cette amélioration, le secteur reste en retrait sur une période plus longue. Sur douze mois, 395 427 logements ont été autorisés, un niveau inférieur de 2 % à la moyenne des cinq dernières années.

Les mises en chantier progressent ponctuellement, avec une hausse de 19,2 % en mars, mais restent en baisse de 17,5 % sur un an par rapport à la moyenne récente.

Immobilier locatif : vers une reprise progressive du marché

Le retour des investisseurs particuliers, combiné à la hausse des permis de construire, suggère un début de redressement du marché du logement neuf. Les professionnels restent toutefois prudents face à un environnement encore incertain.

L’évolution des taux d’intérêt, l’efficacité du dispositif Jeanbrun et la confiance des ménages seront déterminants pour confirmer cette reprise dans les prochains mois.

Lire aussi : Immobilier : la proposition de loi Létard pour relancer l’investissement locatif en 2026

Sources : MySweetImmo, Capital