Immobilier : la proposition de loi Létard pour relancer l’investissement locatif en 2026

Une initiative législative pour répondre à la crise du logement

Valérie Létard, députée du Nord et ancienne ministre du Logement, a déposé le 14 avril 2026 une proposition de loi visant à relancer l’investissement locatif. Conçu comme un texte court pour accélérer son adoption, il intervient dans un contexte de recul de l’offre locative et de désengagement des investisseurs particuliers.

En ciblant directement les freins opérationnels du marché, la proposition, enregistrée sous le numéro 2674 à l’Assemblée nationale, cherche à redonner de la visibilité aux acteurs et à favoriser la remise sur le marché de logements existants.

Un recentrage sur le bailleur privé dans l’ancien

Le cœur du texte repose sur une adaptation du statut du bailleur privé dans l’ancien. Les critères actuels sont jugés trop contraignants pour produire un effet significatif.

La principale mesure consiste à abaisser le seuil de travaux requis de 30 % à 20 %, afin de faciliter l’entrée dans le dispositif. En parallèle, la réintégration du logement individuel élargit le périmètre des biens concernés, en phase avec la structure du parc immobilier français.

Ce volet intervient alors que le statut du bailleur privé via le dispositif Jeanbrun, a déjà été intégré au projet de loi de finances pour 2026, un cadre fiscal dédié destiné à soutenir l’investissement locatif.

Des freins opérationnels ciblés pour déclencher l’investissement

En assouplissant les conditions de travaux, le texte vise à lever un obstacle majeur pour de nombreux investisseurs. Les opérations lourdes, souvent nécessaires jusqu’ici, limitaient l’accès au dispositif et freinaient les initiatives.

L’objectif est de déclencher davantage de projets, tout en maintenant une dynamique de rénovation du parc. Cette approche privilégie des ajustements ciblés plutôt qu’une refonte globale, avec l’idée d’obtenir des effets rapides sur l’offre locative.

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Rénovation et copropriétés : une approche plus concrète

La proposition de loi introduit également des mesures pour simplifier la conduite des travaux. Elle prévoit notamment de faciliter les groupements d’artisans, afin de rendre les chantiers plus lisibles et plus accessibles, notamment pour les petites structures.

Dans les copropriétés, le texte entend encourager le recours aux prêts collectifs pour financer les rénovations. Ces outils, encore peu mobilisés, pourraient jouer un rôle plus important dans un contexte de montée des exigences énergétiques.

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Une ligne d’équilibre sur les sujets sensibles

Concernant les impayés, le texte ne crée pas de nouveau mécanisme spécifique, mais insiste sur la nécessité de mieux distinguer les situations de mauvaise foi, relevant de l’application de la loi, de celles nécessitant un accompagnement. L’approche repose ainsi sur un renforcement des pratiques existantes, avec un accent mis sur la prévention, le suivi des ménages en difficulté et le soutien aux petits propriétaires.

Sources : Assemblée Nationale, MySweetImmo,