Le dispositif Jeanbrun est-il boudé par les investisseurs ?

Le dispositif Jeanbrun peine à trouver son public. D’après un sondage interne mené du 1er au 10 octobre 2026 auprès des 350 agences du réseau l’Adresse, 98 % d’entre elles reçoivent peu ou pas de demandes d’investisseurs sur ce dispositif fiscal. Aucune vente n’a encore été conclue dans ce cadre.

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70,6 % des agences sans aucune demande d’investisseurs de ce dispositif fiscal

70,6 % des agences n’ont enregistré aucune demande, question ou interrogation sur le dispositif Jeanbrun. 27,5 % en ont reçu très peu et 2 % quelques-unes. Aucune agence ne fait état d’un volume important de sollicitations. 5 % signalent toutefois des projets en cours. Pour Brice Cardi, président de l’Adresse, les investisseurs « calculent, comparent et hésitent » sans passer à l’acte.

Les rares investisseurs intéressés sont aussi bien des primo-investisseurs que des profils expérimentés. Selon un directeur d’agence, beaucoup renoncent face à la complexité de mise en œuvre de l’avantage fiscal. Les projets en cours portent à 66 % sur l’achat d’un logement ancien avec travaux, contre 33,3 % pour un logement neuf.

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Une note moyenne de 3,46 sur 10 attribuée au dispositif Jeanbrun

Près de 63 % des agences donnent au dispositif Jeanbrun une note inférieure à 5 sur 10. La moyenne s’établit à 3,46. Les agences pointent des incertitudes sur son fonctionnement, l’éligibilité des biens et l’intérêt fiscal réel. Le montant minimum de travaux exigé est également mis en cause, car il pèse sur la rentabilité des opérations. Brice Cardi plaide pour un dispositif plus simple à comprendre et à utiliser, avec des travaux compatibles avec l’équilibre économique des projets.

Passoires thermiques : l’intérêt des investisseurs reste faible

Le sondage porte aussi sur les logements classés F ou G au DPE. Seules 10 % des agences observent une hausse de l’intérêt des investisseurs pour ces biens. 59 % ne constatent aucun intérêt particulier, 22 % un intérêt stable et 10 % une baisse.

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Côté bailleurs, 18 % des agences voient certains propriétaires envisager de remettre leur passoire thermique en location. Près de 30 % constatent au contraire que la volonté de vendre domine. Pour 45 % des agences, les annonces récentes n’ont eu aucun effet positif. La réforme du calcul du DPE prévue au 1er janvier 2027 doit pourtant permettre à certains logements chauffés à l’électricité de sortir du statut de passoire thermique.

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Appartements T2 et T3, ancien à rénover : les biens recherchés par les investisseurs

Les appartements arrivent en tête des recherches pour 60 % des agences, avec une préférence pour les T2 et T3. L’ancien avec travaux est cité par 50 % des agences, contre 30 % pour l’ancien sans travaux. 17 % mentionnent les passoires thermiques, à condition d’obtenir une forte décote à l’achat. Les maisons individuelles sont citées par 18 % des agences.

Taux d’intérêt et prix immobiliers, les premiers freins à l'investissement locatif

En 2026, 12 % des agences constatent un regain d’intérêt des investisseurs pour l’immobilier locatif. 55 % observent un recul, dont 37 % une baisse marquée, et 33 % une stabilité. Les principaux freins cités sont le niveau des taux d’intérêt (60 %), les prix de l’immobilier (57 %), la fiscalité dont la taxe foncière (51 %) et les contraintes de rénovation énergétique (46 %).

Seuil de travaux, maisons individuelles : les évolutions du Jeanbrun en discussion

Le projet de loi de relance et de décentralisation du logement prévoit d’abaisser le seuil de travaux dans l’ancien de 30 % à 20 % du prix d’acquisition, dans la version retenue en commission des affaires économiques. Il ouvre aussi le dispositif aux maisons individuelles anciennes. Dans le cadre du budget 2027, l’amendement I-3966, déposé le 10 octobre, propose d’étendre le Jeanbrun aux maisons individuelles neuves. Ces évolutions restent suspendues à l’adoption définitive des textes.

Sources : sondage interne l’Adresse réalisé auprès de 350 agences, du 1er au 10 octobre 2026

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