Logement locatif intermédiaire : un dispositif fiscal attractif mais exigeant pour les investisseurs

Un nouveau cadre fiscal pour pallier la fin du Pinel

Depuis la suppression du dispositif Pinel fin 2024, les investisseurs immobiliers se tournent vers le logement locatif intermédiaire (LLI) comme alternative. Ce dispositif, initialement réservé aux bailleurs institutionnels, est désormais accessible aux particuliers via une société civile immobilière (SCI) ou une société à responsabilité limitée (SARL) de famille. Il vise à offrir des logements à loyers modérés dans les zones tendues, répondant ainsi aux besoins des classes moyennes exclues du logement social mais peinant à se loger dans le parc privé. ​‍

Des avantages fiscaux significatifs

Le LLI propose plusieurs incitations fiscales :​

• TVA réduite à 10 % : contre 20 % pour un logement classique, permettant une économie immédiate sur le prix d'achat.
• Crédit d'impôt sur la taxe foncière : équivalent au montant de la taxe foncière pendant une durée pouvant aller jusqu'à 20 ans. ​
• Prix d'acquisition inférieur au marché : grâce à la TVA réduite et aux autres avantages fiscaux, le coût d'achat en LLI est en moyenne 15 à 18 % inférieur à celui d'un bien classique.

Ces avantages rendent le LLI attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.​

Des conditions strictes à respecter

Pour bénéficier de ces avantages, les investisseurs doivent respecter plusieurs conditions :​

• Acquisition via une personne morale : l'achat doit être réalisé par une SCI ou une SARL de famille.​
• Engagement de location de 15 ans minimum : le bien doit être loué en tant que résidence principale pendant au moins 15 ans.​
• Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires : les loyers sont encadrés et les locataires doivent respecter des plafonds de ressources, similaires à ceux du dispositif Pinel. ​

Ces contraintes peuvent limiter la flexibilité des investisseurs, notamment en cas de revente anticipée ou de changement de stratégie patrimoniale.​

Une réponse partielle à la crise du logement

Le LLI s'inscrit dans un contexte de tension sur le marché locatif, notamment dans les grandes agglomérations où la demande excède largement l'offre. En proposant des loyers intermédiaires, il vise à répondre aux besoins des classes moyennes, souvent exclues du logement social et confrontées à des loyers élevés dans le parc privé. ​

Cependant, le succès du dispositif dépendra de sa capacité à attirer suffisamment d'investisseurs pour développer une offre significative de logements intermédiaires.​

Sources : Le Monde, Amarris Immo, Mon Marché Immobilier