MaPrimeRénov’ rouvre le 30 septembre avec des aides réduites et des conditions strictes
Une réouverture sous haute surveillance
Après trois mois de suspension destinés à traiter les dossiers en attente et à renforcer la lutte contre la fraude, le dispositif MaPrimeRénov’ reprend le 30 septembre. Mais cette reprise s’annonce limitée : seuls 13 000 dossiers de rénovation globale seront acceptés jusqu’à la fin 2025, contre 30 000 dépôts en un seul mois avant l’arrêt du programme. Ces dossiers seront instruits et financés au premier trimestre 2026, sous réserve du budget voté dans la loi de finances.
Des ménages très modestes prioritaires
Le guichet rouvre en priorité pour les ménages très modestes – par exemple un foyer de quatre personnes dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 35 285 € – propriétaires et occupants, qui s’engagent dans une rénovation globale et non dans des travaux isolés. Si le quota de 13 000 dossiers n’est pas atteint, l’aide sera étendue aux ménages modestes, dont le plafond de revenus est relevé à 45 234 € pour quatre personnes. Le ministère du Logement a précisé que les places seront réparties équitablement sur le territoire et non selon l’ordre d’arrivée.
Des plafonds d’aide fortement rabotés
La subvention maximale chute à 40 000 € pour une amélioration de trois classes au diagnostic de performance énergétique (DPE) et à 30 000 € pour un gain de deux classes, contre 70 000 € auparavant. Le bonus de sortie de passoire thermique de 10 % est supprimé, ce qui augmente sensiblement le reste à charge pour les propriétaires. Seuls les logements classés E, F ou G avant travaux sont éligibles, avec un financement de l’État pouvant couvrir jusqu’à 80 % du coût pour les ménages très modestes et 60 % pour les modestes. Les ménages intermédiaires ou supérieurs devront patienter jusqu’au 1er janvier 2026 pour déposer un dossier.
Des règles spécifiques pour les travaux isolés
Les travaux en « monogestes » – comme le changement d’un système de chauffage ou l’installation d’une pompe à chaleur – restent accessibles en 2025 pour les propriétaires modestes et très modestes, avec des taux de financement inchangés (80 % pour les très modestes, 60 % pour les modestes). Mais dès le 1er janvier 2026, l’isolation des murs et l’installation de chaudières biomasse seront exclues des aides monogestes, sauf si elles s’intègrent dans un projet de rénovation globale.
Des incertitudes fortes pour 2026
À partir de 2026, MaPrimeRénov’ sera de nouveau ouverte à tous les ménages, mais seuls les logements classés F et G au DPE pourront bénéficier de l’aide. Les plafonds de dépenses resteront limités à 40 000 €, avec une prise en charge dégressive selon les revenus : 80 % pour les très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les revenus intermédiaires et seulement 10 % pour les plus aisés.
Un dispositif fragilisé par la fraude et l’instabilité
Ces restrictions interviennent dans un contexte de forte demande et de tentatives de fraude nombreuses. Depuis le début de l’année, près de 5 000 fraudes sur les rénovations globales et 8 000 sur les aides monogestes ont été détectées. Les professionnels du bâtiment déplorent une perte de confiance des ménages face aux arrêts et redémarrages successifs, craignant des reports ou des annulations de projets.
Sources : Ouest-France, Le Figaro, Challenges
Une réforme plus large en perspective
La reprise du 30 septembre pourrait marquer une étape transitoire vers une réforme de plus grande ampleur. Parmi les pistes envisagées figurent : un recentrage sur les passoires thermiques, une modulation des aides selon la performance obtenue, ou encore une articulation avec d’autres dispositifs comme les certificats d’économie d’énergie.
Aucune feuille de route détaillée n’a encore été présentée. Les arbitrages sont attendus à l’automne, à la lumière de l’impact des nouvelles règles mises en œuvre à la rentrée. En attendant, la gestion de MaPrimeRénov’ reste marquée par une forme d’instabilité, entre ajustements techniques et pressions politiques.
Sources : Huffington Post, MySweetImmo
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