Loyers en Europe : une hausse durable au cœur de la crise du logement

Le marché immobilier européen traverse une crise structurelle marquée par une hausse simultanée des prix à l’achat, des loyers et des coûts du logement. Sur l’ensemble de l’Union européenne, l’accès au logement devient un enjeu économique et social majeur, alors que les écarts entre pays se creusent. Si l’augmentation des prix immobiliers a longtemps concentré l’attention, la progression continue des loyers constitue aujourd’hui l’un des principaux facteurs de tension pour les ménages européens, en particulier dans les zones urbaines.

Les loyers, principal facteur de pression sur les ménages européens

Entre 2010 et 2024, les loyers ont augmenté de 25 % dans l’Union européenne. Cette hausse s’est inscrite dans une trajectoire régulière sur l’ensemble de la période, sans véritable phase de correction. Tous les États membres ont enregistré une progression des loyers, à l’exception de la Grèce où ils ont reculé de 16 %.

Les hausses les plus marquées ont été observées en Estonie avec +208 %, en Lituanie avec +177 %, en Irlande avec +108 % et en Hongrie avec +107 %. Ces évolutions traduisent une tension locative particulièrement forte dans plusieurs pays d’Europe centrale et du Nord, renforçant la pression sur les budgets des ménages et compliquant l’accès au logement, notamment pour les populations les plus modestes.

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Une hausse soutenue des prix de l’immobilier dans la majorité des États membres

Parallèlement à la progression des loyers, les prix des logements ont augmenté de 53 % en moyenne dans l’Union européenne entre 2010 et 2024. Après une phase de hausse continue à partir de 2013, les augmentations annuelles se sont accentuées en 2021 et 2022, atteignant près de 8 %. L’année 2023 a marqué une légère inflexion avec une baisse moyenne de 0,3 %, avant un rebond de 3 % en 2024.

Tous les pays de l’UE ont connu une hausse des prix, à l’exception de l’Italie et de Chypre. Les augmentations les plus importantes ont été enregistrées en Hongrie avec +231 %, en Estonie avec +228 % et en Lituanie avec +179 %, illustrant de fortes dynamiques immobilières dans certaines régions de l’Union.

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Inflation et coûts du logement, des écarts marqués entre pays européens

Entre 2010 et 2024, l’inflation cumulée dans l’Union européenne a atteint 39 %. Tous les États membres ont été concernés, avec toutefois des niveaux très contrastés. La Hongrie a enregistré l’inflation la plus élevée sur la période avec 86 %, suivie de l’Estonie à 76 % et de la Roumanie à 71 %. À l’inverse, la Grèce, Chypre et l’Irlande ont affiché des hausses plus modérées.

En 2024, les coûts du logement incluant l’eau, l’électricité, le gaz et les autres combustibles variaient fortement d’un pays à l’autre. Ils se situaient jusqu’à 87 % au-dessus de la moyenne européenne en Irlande, 86 % au-dessus au Danemark et 78 % au-dessus au Luxembourg, tandis que la Bulgarie, la Croatie et la Pologne affichaient des niveaux nettement inférieurs à la moyenne de l’UE.

Un accès au logement plus contraint dans les zones urbaines

La hausse conjointe des loyers et des prix immobiliers se traduit par un alourdissement du fardeau du logement pour une part croissante de la population. En 2024, près de 10 % des citadins de l’Union européenne vivaient dans un ménage consacrant plus de 40 % de son revenu disponible aux dépenses de logement, contre 6 % en zone rurale.

Les taux les plus élevés ont été observés en Grèce avec 29 % de la population urbaine concernée et au Danemark avec 23 %. À l’inverse, Chypre et la Croatie affichaient les niveaux les plus faibles. Dans la majorité des États membres, le poids excessif du logement demeure plus important en ville qu’à la campagne, accentuant les déséquilibres territoriaux.

Face à cette crise du logement devenue structurelle, l’Union européenne a fait du sujet une priorité politique. La création d’un poste de commissaire européen dédié et l’annonce d’un plan pour un logement abordable attendu au premier trimestre 2026 témoignent d’une volonté de répondre à un enjeu désormais central pour la cohésion économique et sociale du continent.

Crise du logement : l’Union européenne dévoile son premier plan dédié

Face à une crise du logement devenue structurelle, l’Union européenne a décidé de franchir un cap inédit en dévoilant son tout premier plan dédié au logement abordable. Confrontée à une flambée des prix de l’immobilier, en hausse de près de 60 % en 15 ans, et des loyers qui ont progressé d’environ 30 % sur la même période, l’Europe fait face à une pénurie historique, alors que près de 1,3 million de personnes vivent aujourd’hui sans abri sur le continent. Longtemps considérée comme une compétence relevant exclusivement des États membres, la question du logement s’est imposée à l’agenda européen sous la pression des collectivités locales et de plusieurs groupes politiques, dans un contexte où l’accès à un logement décent est devenu, selon la présidente de la Commission européenne Ursula von der Leyen, « une source d’angoisse » pour de nombreux citoyens. Le plan présenté par Bruxelles prévoit notamment un encadrement renforcé des locations de courte durée dans les zones touristiques, un soutien accru à la construction pour répondre à un besoin estimé à plus de deux millions de logements par an, ainsi qu’une mobilisation conjointe des financements publics et privés, pouvant atteindre jusqu’à 375 milliards d’euros d’ici 2029, afin d’enrayer une crise qui touche désormais l’ensemble des 27 États membres.

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Source : MySweetImmo

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