Les prix immobiliers au Royaume-Uni repartent en janvier 2026

L’immobilier résidentiel au Royaume-Uni débute 2026 sur une note plus solide qu’attendu. Selon l’indice Nationwide, les prix des logements ont progressé de 1 % en janvier sur un an, au-dessus des 0,7 % anticipés par le consensus, après une hausse de 0,6 % enregistrée en décembre. Sur un mois, les prix ont augmenté de 0,3 %, conformément aux prévisions, après un recul de 0,4 % en décembre. Ce rebond mensuel marque une stabilisation progressive du marché après les ajustements observés en fin d’année 2025.

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Une activité ralentie fin 2025 mais un marché résilient

Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, indique que l’activité immobilière a légèrement ralenti à la fin de 2025. Ce tassement serait probablement lié aux incertitudes entourant d’éventuelles modifications de la taxe foncière. Malgré ce contexte, le nombre de prêts hypothécaires accordés est resté proche des niveaux pré-pandémiques, ce qui témoigne d’une demande structurellement solide. Le marché immobilier britannique conserve ainsi des fondamentaux résilients, même dans un environnement encore marqué par des ajustements fiscaux et monétaires.

L’accessibilité au logement s’est améliorée au cours de l’année écoulée. Cette évolution s’explique par une croissance des revenus plus rapide que celle des prix immobiliers, combinée à une baisse constante des taux d’intérêt. Ces facteurs ont contribué à soutenir la demande des acheteurs. La part des primo-accédants dans les acquisitions continue d’ailleurs de progresser, nombre d’entre eux bénéficiant de mensualités relativement faibles dans le contexte actuel.

Des disparités régionales persistantes au Royaume-Uni

Le marché immobilier UK reste toutefois contrasté selon les régions. Londres a enregistré la plus forte amélioration récente, tout en demeurant la zone la moins abordable du pays. À l’inverse, la situation s’est dégradée en Irlande du Nord. L’Écosse et certaines régions du Nord restent plus accessibles, illustrant la fragmentation persistante du marché immobilier au Royaume-Uni. Après une phase d’ajustement en 2024 et en début d’année 2025, les données de janvier confirment un retour progressif à une dynamique plus stable, soutenue par l’amélioration des conditions de financement et par une meilleure accessibilité pour les ménages.

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