La réhabilitation de micro-logements parisiens : une nouvelle offre para-hôtelière (Groupe Magellim)

La réhabilitation de micro-logements parisiens : une offre para-hôtelière pour la mobilité professionnelle

Dans un contexte parisien marqué par une forte demande en logements de courte et moyenne durée, ATOM développe une alternative aux chambres d’hôtel reposant sur la réhabilitation premium de micro-logements parisiens, loués à de grands groupes pour héberger leurs collaborateurs en mission. Une opportunité d’investissement accessible dès 100€ via la plateforme d’immobilier fractionné Baltis.

Alors que le besoin en hébergements flexibles pour les collaborateurs en mission, consultants ou salariés en mobilité, ne cesse de croître dans la capitale, ATOM développe une offre para-hôtelière complémentaire à l’hôtellerie traditionnelle : une solution clé en main pour les entreprises, offrant un niveau de confort comparable à celui d’un hôtel 4 étoiles, accessible via un bail société pour un coût inférieur à 1 500€ par mois.

ATOM : la transformation premium de micro-logements à Paris intra-muros

Concrètement, le concept ATOM repose sur l’acquisition de petites surfaces parisiennes à rénover, généralement comprises entre 9 et 13 m2, à des prix décotés et situées dans des localisations stratégiques à Paris intra-muros, à proximité des grands centres d’affaires et des principaux noeuds de transport franciliens.

Ces biens font ensuite l’objet d’une réhabilitation complète, standardisée et haut de gamme, intégrant notamment des travaux d’isolation thermique visant à améliorer leur performance énergétique, afin de transformer ces espaces en logements fonctionnels, design et adaptés aux nouveaux usages urbains. Conçus pour répondre aux besoins de mobilité professionnelle, ils offrent des prestations premium, literie de grande qualité, équipements complets, accès autonome via serrure connectée et aménagement optimisé, pensées par des architectes spécialisés dans l’optimisation des espaces compacts, tels que les yachts ou les wagons-lits de luxe. Un modèle standardisé qui repose sur une approche duplicable, permettant un déploiement à grande échelle.

Après une phase de travaux d’un à trois mois, les logements sont loués dans le cadre de baux société, généralement annuels, à de grands groupes qui les mettent à disposition de leurs collaborateurs.

Un investissement immobilier fractionné accessible dès 100 € via Baltis

L’investissement dans les projets ATOM est proposé en exclusivité sur la plateforme Baltis à partir de 100€. Pour chaque opération, Baltis propose de participer au financement de l’acquisition d’un micro-logement qui est ensuite réhabilité et mis en location par ATOM. Durant une période cible de 4 ans, les investisseurs perçoivent un rendement annuel cible de 7,5% non garanti, versé mensuellement et adossé aux loyers générés par l’exploitation du logement.

À l’issue de cette période, l’actif est revendu et les investisseurs bénéficient du partage de la potentielle plus-value réalisée. Le TRI cible global de l’opération sur 4 ans est estimé à 11% non garanti, intégrant les revenus locatifs et la création de valeur liée à la transformation premium du bien.

Un modèle validé par le marché et un passage à l’échelle en 2026

Depuis le lancement des premiers projets, Baltis a déjà financé neuf opérations ATOM, réunissant plus de 1 150 investisseurs. Collectés en seulement quelques heures, ces premiers projets situés rue Tiquetonne 75002, rue Saint-Claude 75003, rue Legendre 75017 ou rue de Beaune 75007 illustrent l’intérêt des investisseurs pour cette solution innovante.

Du côté de l’exploitation, les logements déjà réhabilités sont tous d’ores et déjà loués à de grands groupes à la signature avérée et la demande locative dépasse l’offre disponible. Fort de ces premiers résultats, ATOM prévoit le lancement d’environ 50 nouvelles opérations en 2026, marquant le passage à l’échelle de son modèle.

À propos d’ATOM

Créée par Thierry Vignal, ATOM développe une offre para-hôtelière innovante à Paris, fondée sur la transformation architecturale premium de micro-logements en espaces fonctionnels, design et entièrement équipés. Chaque logement est repensé par des architectes spécialisés dans l’optimisation des espaces compacts, inspirés des univers du yachting et du train de luxe, afin d’allier esthétisme, modularité et efficacité d’usage. Conçue pour répondre aux besoins de mobilité professionnelle, la solution ATOM propose aux entreprises des hébergements clés en main, accessibles via des baux société et offrant un niveau de confort comparable à celui d’un hôtel 4 étoiles.

À propos de Baltis

Créée en 2016 par Alexandre Toussaint, et intégrée au sein du Groupe MAGELLIM depuis 2021, Baltis est une plateforme d’investissement permettant aux particuliers et aux entreprises d’investir dès 100€. Elle a financé plus de 220 projets pour près de 120 M€ et fédère une communauté de plus de 18 000 investisseurs engagés. Baltis propose une offre diversifiée en immobilier fractionné et en crowdfunding. La plateforme permet également d’investir au capital de start-up à fort potentiel, notamment dans la santé, la mobilité, le spatial, le sport, l’industrie, la transition écologique et les technologies innovantes. Baltis allie solidité financière et innovation pour démocratiser l’accès à des investissements historiquement réservés aux professionnels.

Baltis est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers pour l’activité de Prestataire de Services de Financement Participatif sous le numéro FP-2023-30.

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