Immobilier : la baisse des prix touche à sa fin en France

T1 2025 : une hausse timide du marché immobilier marque la fin d’une séquence baissière

Après un an et demi de recul continu, le marché immobilier français connaît un tournant. Au premier trimestre 2025, les prix progressent de 0,5 % par rapport à la même période de 2024, selon les dernières données des notaires et de l’Insee. Ce redressement, encore modeste, confirme les signaux remontés du terrain par les professionnels.

Des évolutions contrastées entre Île-de-France et province

Le redémarrage du marché ne s’opère pas de manière uniforme sur le territoire. En Île-de-France, les prix poursuivent leur baisse annuelle (-0,3 % sur un an), mais le rythme ralentit nettement. Sur un trimestre, les prix y progressent déjà de 0,9 %, illustrant un début de retournement. En province, la tendance est plus affirmée, avec une hausse annuelle des prix de 0,7 % au premier trimestre 2025.

Les appartements en tête des hausses de prix

L’évolution des prix varie aussi selon le type de bien. Les appartements tirent la reprise, avec une hausse annuelle moyenne de 0,7 %, portée principalement par la province (+1,1 %). À Paris, les prix progressent plus légèrement (+0,4 %), et en Île-de-France, la hausse reste modeste (+0,1 %). Les maisons affichent une progression globale plus faible (+0,3 %), avec toutefois des écarts notables : +0,5 % en province contre -1,1 % en Île-de-France.

La baisse des taux de crédit soutient la reprise

La principale explication de cette inflexion réside dans la détente des taux d’intérêt. En 18 mois, ils ont reculé d’environ 4,2 % à un peu plus de 3 %. Cette baisse améliore sensiblement le pouvoir d’achat immobilier, notamment pour les ménages les plus contraints budgétairement. En relançant la demande, elle contribue mécaniquement à faire remonter les prix.

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Les volumes de ventes repartent à la hausse

Autre signe de ce frémissement du marché : les transactions repartent à la hausse après trois années de repli continu. Ce regain d’activité, encore modeste mais palpable, conforte l’idée que le point bas est désormais passé.

Source Le Figaro Immobilier

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En décembre 2024, l'immobilier poursuit sa phase de stabilisation

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Baromètre immobilier décembre 2024

1. Prix moyens au m² :
   • France : 3 059 €/m² (-0,1 % en novembre).
   • Paris : 9 299 €/m² (-0,3 % en novembre).
2. Tendances générales :
   • Stabilisation des prix immobiliers dans plusieurs régions, mais baisse continue à Paris.
   • Augmentation dans certaines métropoles comme Bordeaux (+0,6 %).
3. Transactions immobilières :
   • Délais de vente en hausse : moyenne nationale de 82 jours (contre 71 jours l’année précédente).
   • Nice affiche les délais les plus longs (96 jours).
4. Différences entre maisons et appartements :
   • Depuis septembre 2024, les prix des maisons continuent de progresser légèrement (+0,1 %), tandis que ceux des appartements reculent (-0,7 %).
5. Indicateurs avancés :
   • Une reprise progressive grâce à la baisse des taux d’intérêt et des conditions de crédit plus favorables.

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De Janvier à Juin 2024, les prix immobiliers repartent à la hausse

Entre janvier et juin, les prix au niveau national sont en effet repartis à la hausse (+0,5%) portés notamment par les zones rurales (+2,9%). Portée par la saisonnalité du marché, cette remontée progressive des prix n’a cessé de s’accélérer au fil des mois. Par exemple, alors que sur le premier trimestre, la tendance dans les communes du Top 50 était en baisse (-0,8%), elle a viré de cap au début du printemps (+0,8% entre mars et juin). (Source Se Loger et Meilleurs Agents)

Une augmentation modeste au premier semestre

La hausse anticipée des prix, malgré des taux d’emprunt qui n'ont pas encore significativement baissé, place le marché dans une position délicate pour les acheteurs et les vendeurs. Les ventes continuent de diminuer, avec 812 000 transactions sur l'année au 1er avril 2024, et ce chiffre devrait tomber sous les 800 000 d'ici fin août.

Un pouvoir d’achat immobilier en déclin

Les futurs acheteurs ont perdu 20% de leur pouvoir d’achat immobilier, ce qui équivaut à 20m². Il y a quatre ans et demi, ils pouvaient acheter en moyenne 96m², contre seulement 76m² aujourd’hui. À prix constant (3 059€/m² en moyenne nationale), pour retrouver le pouvoir d’achat immobilier de juin 2022 (85m²), le taux d’emprunt moyen sur 20 ans (actuellement 3,8%) devrait baisser d'un point ou les prix devraient chuter de 12%.

Les incertitudes liées à la dissolution de l’Assemblée Nationale

Le cycle de baisse des taux d’emprunt, qui aurait dû être initié par la dernière décision de la BCE, risque d’être reporté sur le marché bancaire français. Avec ces incertitudes, de nombreux ménages pourraient choisir de différer leur achat immobilier, aggravant ainsi le blocage actuel du marché.

Voir aussi : évolution annuelle des prix par département

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