Crédit immobilier : des taux en légère hausse en avril 2026

Une hausse des taux immobiliers contenue entre 5 et 10 points de base

Les taux de crédit immobilier repartent légèrement à la hausse en avril 2026. Au regard des tensions observées sur les marchés obligataires, les banques ont limité le relèvement de leurs barèmes à une progression comprise entre 5 et 10 points de base. Cette retenue intervient en début de période stratégique pour le crédit immobilier, traditionnellement marquée par une intensification de la demande.

Lors de sa conférence de presse du 19 mars, à l’issue de la décision de politique monétaire, la présidente de la Banque centrale européenne, Christine Lagarde, a indiqué que l’institution ne serait pas « paralysée par l’hésitation » et qu’elle disposait d’un « éventail d’options » pour répondre au choc énergétique lié à la troisième guerre du Golfe. Elle a également souligné sa volonté d’éviter les effets de second tour sur les prix et les salaires induits par la hausse des coûts de l’énergie.

Les établissements bancaires limitent la hausse des taux immobiliers

La remontée marquée des taux de l’OAT à 10 ans fin mars est restée, à ce stade, peu répercutée sur les taux de crédit immobilier. Cette évolution intervient dans une phase clé du marché, correspondant au premier temps fort habitat, période durant laquelle les banques cherchent à capter de nouveaux clients.

Dans ce contexte, les établissements semblent privilégier une stratégie de soutien à la production de crédit en limitant la hausse des taux et en ajustant leurs marges, faute de visibilité sur l’évolution du conflit et sur une éventuelle détente durable des prix du pétrole.

Des perspectives inflationnistes encore incertaines

« La remontée des taux est, certes, effective sur le dernier mois, mais est somme toute restée limitée au vu des tensions observées sur les marchés obligataires. Le prolongement du conflit en Iran et l’absence de nette décrue des prix du pétrole – ce qui ne constitue plus, à ce jour, le scénario central – pourraient se traduire par de nouvelles salves inflationnistes dans les prochains mois, et alimenter une nouvelle hausse des taux directeurs. Inversement, la fin rapide du conflit pourrait normaliser les anticipations en matière de prix, et par conséquent de taux. Pour l’heure, l’incertitude a alimenté une tension sur les marchés obligataires, que les banques ont souhaité ne répercuter que partiellement sur les taux de crédit immobilier. La prime de risque a en effet commencé à être intégrée en partie par les établissements, un mouvement qui pourrait se poursuivre graduellement dans les prochaines semaines », conclut Alban Lacondemine, président fondateur d’Emprunt Direct.

Des niveaux de taux toujours contenus selon les durées

Les barèmes demeurent proches de ceux du mois précédent. Les moyennes observées s’établissent autour de 3,45 % sur 25 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,20 % sur 15 ans. Ces niveaux recouvrent néanmoins des disparités selon les profils d’emprunteurs, la qualité des dossiers, les contreparties commerciales ou encore la localisation des projets.

Un marché immobilier marqué par l’attentisme des ménages

« Le début de 2026 illustre l’attentisme ambiant. Les ménages évaluent leurs projets avec prudence avant de s’engager », analyse Jordan Frarier, président de Foncia Transaction.

Les transactions enregistrent un recul de l’ordre de 3 %, atteignant jusqu’à 8 % en mars dans certains réseaux. Les délais de vente se maintiennent toutefois à des niveaux relativement stables, autour de 96 jours chez Foncia et 103 jours dans le réseau Laforêt, traduisant un marché ralenti sans être bloqué.

Sources : MySweetimmo, Meilleurtaux

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